房管局版房屋买卖合同备案

房管局版房屋买卖合同备案合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章买卖价格和支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式和支付时间3.3支付违约金的规定第四章房屋过户手续4.1房屋过户所需的材料和条件4.2过户手续的办理流程和时间4.3过户费用由谁承担第五章房屋交付和验收5.1房屋交付的时间和地点5.2房屋的验收标准和程序5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋质量保证6.1房屋的质量标准和要求6.2出卖人对房屋质量的承诺6.3买受人对于房屋质量问题的处理权第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人的违约行为和责任8.2买受人的违约行为和责任8.3违约金的计算和支付方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁程序和费用9.3法院诉讼程序和管辖权第十章附则10.1合同的生效日期10.2合同的副本和复印件10.3合同的修改和补充第十一章房屋买卖合同备案11.1备案所需的材料和条件11.2备案的办理流程和时间11.3备案费用的承担方式第十二章房屋买卖合同的公示12.1公示的内容和方式12.2公示的时间和期限12.3公示的法律效力第十三章房屋买卖合同的撤销13.1合同撤销的条件和程序13.2合同撤销的法律后果13.3合同撤销后的权益处理第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对合同的解释和执行的约定14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义和解释第二条款合同双方的权益和义务第三条款合同的生效和终止条件第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的所有权证明第三条款房屋的现状描述第三章买卖价格和支付方式第一条款房屋的买卖价格第二条款支付方式和支付时间第三条款支付违约金的规定第四章房屋过户手续第一条款房屋过户所需的材料和条件第二条款过户手续的办理流程和时间第三条款过户费用由谁承担第五章房屋交付和验收第一条款房屋交付的时间和地点第二条款房屋的验收标准和程序第三条款房屋交付后的问题处理第六章房屋质量保证第一条款房屋的质量标准和要求第二条款出卖人对房屋质量的承诺第三条款买受人对于房屋质量问题的处理权第七章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件和程序第二条款合同解除的条件和程序第三条款合同变更和解除的法律后果第八章违约责任第一条款出卖人的违约行为和责任第二条款买受人的违约行为和责任第三条款违约金的计算和支付方式第九章争议解决第一条款合同争议的解决方式第二条款仲裁程序和费用第三条款法院诉讼程序和管辖权第十章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的副本和复印件第三条款合同的修改和补充第十一章房屋买卖合同备案第一条款备案所需的材料和条件第二条款备案的办理流程和时间第三条款备案费用的承担方式第十二章房屋买卖合同的公示第一条款公示的内容和方式第二条款公示的时间和期限第三条款公示的法律效力第十三章房屋买卖合同的撤销第一条款合同撤销的条件和程序第二条款合同撤销的法律后果第三条款合同撤销后的权益处理第十四章其他约定第一条款双方的其他特殊约定第二条款对合同的解释和执行的约定第三条款合同的最终解释权归属（合同方签字）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如乙方在合同有效期内欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。说明：该条款保障了甲方在同等条件下优先购买房屋的权利，以防止乙方在合同有效期内将房屋出售给第三方。2.甲方有权查阅房屋相关文件条款：甲方有权随时查阅房屋的相关文件，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。说明：该条款旨在确保甲方对房屋的权属情况和质量状况有充分的了解，以便甲方在购买决策时做出明智的选择。3.甲方有权要求乙方维修和整改条款：如乙方所提供的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在一定期限内进行维修和整改。说明：该条款保障了甲方购买到的房屋质量符合预期，避免了甲方在购房后因房屋质量问题而产生的额外开支。4.甲方有权要求乙方承担装修费用条款：如乙方所提供的房屋装修状况不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担装修费用。说明：该条款确保了甲方购买到的房屋装修质量符合合同约定，避免了甲方在购房后因装修问题而产生的额外开支。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权要求甲方支付定金条款：甲方在签订合同后需向乙方支付一定数额的定金，作为购买房屋的诚意金。说明：该条款保障了乙方的权益，确保甲方认真履行购房合同，避免乙方在交易过程中遭受损失。2.乙方有权要求甲方按期支付购房款条款：甲方需按照合同约定的期限和方式支付购房款，如甲方逾期支付，乙方有权解除合同。说明：该条款保障了乙方在交易过程中的权益，确保甲方按期履行购房义务，避免乙方遭受损失。3.乙方有权要求甲方承担过户费用条款：甲方需承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。说明：该条款确保了乙方在交易过程中不承担过户费用，避免了乙方遭受额外开支。4.乙方有权要求甲方承担维修和整改费用条款：如甲方所提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在一定期限内承担维修和整改费用。说明：该条款保障了乙方购买到的房屋质量符合预期，避免了乙方在购房后因房屋质量问题而产生的额外开支。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：甲方和乙方同意向第三方中介支付一定比例的服务费用，作为中介服务的报酬。说明：该条款明确了第三方中介的服务费用，确保中介在交易过程中提供合法、合规的服务。2.第三方中介的责任和义务条款：第三方中介需按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并确保交易过程的合法、合规。说明：该条款明确了第三方中介在交易过程中的责任和义务，确保中介为甲方和乙方提供专业的服务。3.第三方中介的保密义务条款：第三方中介有义务保密甲方和乙方在交易过程中提供的个人信息和商业秘密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方透露。说明：该条款保护了甲方和乙方的隐私权益，避免了中介在交易过程中泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密。4.第三方中介的违约责任条款：如第三方中介未能按照合同约定完成服务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。说明：该条款明确了第三方中介在交易过程中的违约责任，确保中介认真履行合同义务。（合同方签字）（日期）附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状描述文档4.房屋装修验收合格证5.房屋质量检测报告6.买卖双方的身份证明7.第三方中介的资质证明8.房屋过户所需的相关税费证明9.房屋过户手续办理流程说明10.合同备案所需材料清单11.合同公示流程和时间说明12.合同撤销流程和时间说明13.合同变更和解除流程说明14.违约金计算公式和相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按期支付购房款2.甲方未能按期履行合同义务3.乙方未能提供符合合同约定的房屋4.乙方未能按期办理房屋过户手续5.第三方中介未能按期完成服务6.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密7.合同双方未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。3.房屋现状描述文档：详细描述房屋当前状况的文档。4.房屋装修验收合格证：证明房屋装修合格的文件。5.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的报告。6.身份证明：证明买卖双方身份的法律文件。7.第三方中介的资质证明：证明中介合法经营权的文件。8.房屋过户所需的相关税费证明：证明房屋过户所需支付的税费的文件。9.房屋过户手续办理流程说明：详细说明房屋过户手续的办理流程。10.合同备案所需材料清单：列出合同备案所需的所有材料。11.合同公示流程和时间说明：详细说明合同公示的流程和时间。12.合同撤销流程和时间说明：详细说明合同撤销的流程和时间。13.合同变更和解除流程说明：详细说明合同变更和解除的流程。14.违约金计算公式和相关说明：说明违约金的计算公式和相关事项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期支付购房款解决办法：提醒甲方及时支付购房款，如甲方仍未能按期支付，可依法解除合同。2.问题：甲方未能按期履行合同义务解决办法：提醒甲方及时履行合同义务，如甲方仍未能按期履行，可依法解除合同。3.问题：乙方未能提供符合合同约定的房屋解决办法：要求乙方在一定期限内整改或提供符合合同约定的房屋，如乙方仍未能达标，可依法解除合同。4.问题：乙方未能按期办理房屋过户手续解决办法：提醒乙方及时办理房屋过户手续，如乙方仍未能按期办理，可依法解除合同。5.问题：第三方中介未能按期完成服务解决办法：要求第三方中介在一定期限内完成服务，如中介仍未能按期完成，可依法解除合同。6.问题：第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密解决办法：要求中介立即停止泄露行为，如中介仍存在泄露行为，可依法解除