房屋买卖过户合同填写指南

房屋买卖过户合同填写指南合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同当事人1.4房屋情况说明第二章房屋买卖过户条件2.1房屋所有权证明2.2出卖人资格证明2.3买受人资格证明2.4共有权人同意2.5房屋买卖合同第三章房屋过户程序3.1提交过户申请3.2缴纳税费3.3办理房产证注销3.4办理房产证登记3.5领取新房产证第四章税费缴纳4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4房屋交易手续费4.5其他税费第五章房屋交付及验收5.1交付时间与地点5.2房屋验收5.3质量问题处理5.4交付费用第六章价款与支付6.1房价款确定6.2支付方式6.3支付时间6.4支付凭证第七章期限与违约责任7.1过户期限7.2违约责任7.3赔偿标准第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同生效10.2合同附件10.3合同解释权10.4合同修改与补充第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2房屋权属情况11.3承诺与保证第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.2购买目的声明12.3承诺与保证第十三章补充条款13.1特殊情况处理13.2双方约定事项13.3补充协议第十四章签署与备案14.1合同签署14.2备案程序14.3合同副本份数与保管合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指中华人民共和国境内自然人、法人或其他组织之间，就房屋买卖过户事宜达成的一致意见，并形成的书面文件。1.1.2房屋是指本合同项下拟买卖过户的位于__________（地址）的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2法律法规依据1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。1.3合同当事人1.4房屋情况说明1.4.1甲方持有的房屋所有权证编号为__________，房屋座落于__________（地址），房屋结构、用途、面积等具体情况见附件一。第二章房屋买卖过户条件2.1房屋所有权证明2.1.1甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及相关权属证明文件。2.2出卖人资格证明2.2.1甲方为自然人的，应向乙方出示有效的身份证件；甲方为法人的，应向乙方出示有效的营业执照或其他法人登记证书。2.3买受人资格证明2.3.1乙方为自然人的，应向甲方出示有效的身份证件；乙方为法人的，应向甲方出示有效的营业执照或其他法人登记证书。2.4共有权人同意2.4.1如房屋为共有财产，甲方应确保共有权人已同意出售该房屋，并向乙方出示共有权人同意出售的证明文件。2.5房屋买卖合同2.5.1本合同经双方签字盖章后生效，作为买卖过户的依据。第三章房屋过户程序3.1提交过户申请3.1.1双方应按照本合同约定的条款，向房产管理部门提交过户申请。3.2缴纳税费3.2.1双方应按照房产管理部门的指导，缴纳应由其承担的契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等税费。3.3办理房产证注销3.3.1甲方应协助乙方办理原房产证的注销手续。3.4办理房产证登记3.4.1双方应按照房产管理部门的要求，提交必要的文件，办理新房产证的登记手续。3.5领取新房产证3.5.1新房产证办理完毕后，甲方应将新房产证交付给乙方。第四章税费缴纳4.1契税4.1.1乙方应按照房产交易价格的_______%向税务部门缴纳契税。4.2个人所得税4.2.1甲方应按照税务部门的规定，缴纳个人所得税。4.3土地增值税4.3.1甲方应按照税务部门的规定，缴纳土地增值税。4.4房屋交易手续费4.4.1双方应按照房产管理部门的规定，缴纳房屋交易手续费。4.5其他税费4.5.1双方应按照法律法规及相关政策规定，缴纳其他相关税费。第五章房屋交付及验收5.1交付时间与地点5.1.1甲方应在本合同约定的过户完成之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点为__________（地址）。5.2房屋验收5.2.1乙方应在收到房屋后，对房屋进行验收，并将验收情况记录在案。5.3质量问题处理5.3.1如房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的条款处理。5.4交付费用5.4.1甲方应负担本合同约定的房屋交付所需的费用。第六章价款与支付6.1房价款确定6.1.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。6.2支付方式6.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。6.3支付时间6.3.1乙方应在本合同约定的过户完成之日起_______日内，向甲方支付房价款。6.4支付凭证6.4.1甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1除非法律、法规另有规定，否则本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件9.2.1除非法律、法规另有规定，否则本合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除的，应由双方签署变更协议或解除协议，并报房产管理部门备案。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同解释权10.3.1本合同的解释权归双方共同所有。10.4合同修改与补充10.4.1本合同的修改与补充，应由双方以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.1.1甲方声明其提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2房屋权属情况11.2.1甲方声明对所出售房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。11.3承诺与保证11.3.1甲方保证按照本合同的约定，办理房屋过户手续，并确保房屋过户到乙方名下。第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.1.1乙方声明其提供的个人信息真实、准确、完整。12.2购买目的声明12.2.1乙方声明购买该房屋的目的合法、正当，并用于合法用途。12.3承诺与保证12.3.1乙方保证按照本合同的约定，支付房价款，并配合甲方办理房屋过户手续。第十三章补充条款13.1特殊情况处理13.1.1如遇不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应协商处理。13.2双方约定事项13.2.1双方可以就本合同未涉及的事项进行补充约定。13.3补充协议13.3.1双方就本合同的补充协议，应以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十四章签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2备案程序14.2.1双方应将本合同副本提交房产管理部门备案。14.3合同副本份数与保管14.3.1甲方应妥善保管本合同副本，并确保本合同副本不被篡改、损坏或丢失。【签字栏】甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋所有权证及相关权属证明文件，并保证所提供的信息真实、准确、完整。如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付及质量保证甲方应在过户完成之日起规定的时间内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应对房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还部分房款。1.3过户手续及费用甲方应负责办理房屋过户所需的所有手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续延误或失败，甲方应向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应向甲方支付违约金。2.2乙方配合过户手续乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息。如乙方原因导致过户手续延误或失败，乙方应承担相应责任。2.3乙方使用房屋的目的乙方购买房屋的目的应合法、正当，并用于合法用途。如乙方使用房屋的目的违法或不当，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在房屋买卖过户过程中，应负责协助双方办理相关手续，并提供专业的咨询服务。中介费用由双方协商确定。3.2中介费用的支付双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。如因中介原因导致过户手续延误或失败，中介应承担相应责任。3.3中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.出卖人身份证件3.买受人身份证件4.共有权人同意出售证明5.房屋买卖合同6.房产管理部门要求提交的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续或过户失败，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未配合甲方办理过户手续，视为违约。5.第三方中介未按约定协助办理过户手续或泄露双方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.出卖人：指房屋的所有人，出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方。4.共有权人：指共有房屋的所有权人。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或耗时较长的问题，双方应保持耐心，积极配合房