农村居民住房买卖合同

农村居民住房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同生效条件第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的解释11.3合同的修订第十二章其他约定12.1房屋共有情况12.2房屋使用限制第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权证复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的农村居民住房出售给买方。1.2.2买方同意购买并拥有上述住房的所有权和使用权。1.3合同原则1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑占地面积为_________平方米。2.2.2房屋建筑总面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为_________。2.4房屋现状2.4.1房屋目前使用状况为_________。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证其对房屋的完全所有权和处置权。3.1.2卖方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋的交付手续。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。3.2.2买方应履行合同约定的其他义务。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款总额的____%。4.3.2剩余房款应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付完毕。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1卖方应在本合同签订后____日内将房屋交付给买方使用。5.2过户手续5.2.1双方应共同到相关部门办理房屋过户手续。5.3过户费用5.3.1过户过程中产生的相关费用由双方按照法律法规及政策规定各自承担。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由卖方承担。6.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的____%支付违约金。7.1.2卖方未按合同约定保证房屋权利的，应承担相应的法律责任。7.2买方违约责任7.2.1买方未按合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的____%支付违约金。7.2.2买方未按合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决的法院为_________人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房屋归还、款项结算等。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解释11.2.1本合同的解释权归双方共同所有。11.3合同的修订11.3.1合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二章其他约定12.1房屋共有情况12.1.1如房屋共有，共有权人应同时签署本合同。12.2房屋使用限制12.2.1买方不得将房屋用于非法用途，不得违反当地法律法规及社会公序良俗。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权证复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章卖方（盖章）：_________年_________月_________日买方（盖章）：_________年_________月_________日见证人（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证其对房屋的完全所有权和处置权，且房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.甲方应按照合同约定的时间完成房屋的交付手续，并保证房屋的质量符合合同约定。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.甲方应在合同约定的时间内履行合同约定的其他义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款，且支付方式应符合合同约定。2.乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方完成房屋交付手续。3.乙方应对房屋的合理使用，并遵守当地法律法规及社会公序良俗。4.乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息，并协助双方顺利完成房屋交易。2.第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介应在合同约定的时间内完成房屋交易的相关手续，并确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.房屋现状照片4.房屋结构图纸5.房屋质量检测报告6.房屋交易税费计算说明7.过户手续相关文件8.房屋维修记录9.合同补充协议10.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定保证房屋权利，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定使用房屋，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村居民住房买卖合同：指农村居民之间或农村居民与非农村居民之间，依法进行的住房买卖活动所签订的合同。2.所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的绝对权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法转移给买方的过程。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任方，并按照约定进行维修。2.问题：买方支付房款后，卖方不配合过户。解决办法：卖方应履行合同约定，配合买方完成过户手续。3.问题：过户过程中产生额外费用。