标准个人房屋买卖协议

标准个人房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的共有情况第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理方式6.3保修期限与保修范围第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十章附加条款10.1房屋交易税费的承担10.2房屋交付后的物业管理第十一章房屋的附属设施与物品11.1附属设施的转让11.2物品的赠送与购买第十二章双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三章合同的签字与盖章13.1合同的签字13.2合同的盖章第十四章其他约定14.1房屋交易过程中的保密条款14.2房屋交易后的信息变更合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的词语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文明确另有定义，否则应按照本章1.1.1的定义进行解释。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件得到满足后，本合同自动终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的具体地址为：_________。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1甲方保证其是房屋的合法所有者，并有权将房屋出售给乙方。2.2.2房屋目前的使用情况为：_________。2.3房屋的共有情况如房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况甲方全称为_________，注册地址为_________，法人为_________，联系电话为_________。3.2买受人基本情况乙方全称为_________，注册地址为_________，法人为_________，联系电话为_________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金支付乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，作为购买房屋的诚意金。4.3房款支付方式与时间乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付剩余房款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续及费用甲方应负责办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题。6.2质量问题的处理方式如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。6.3保修期限与保修范围房屋的保修期限为_________年，保修范围为_________。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。7.2买受人的违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。7.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的_________%作为违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点及法院本合同的诉讼或仲裁地点为_________人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.2合同的解除条件如发生不可抗力或其他法律规定的情形，使本合同无法履行，双方均有权解除合同。第十章附加条款10.1房屋交易税费的承担双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理等相关事宜由乙方负责。第十一章房屋的附属设施与物品11.1附属设施的转让房屋附属设施（包括但不限于_________）随房屋一同转让。11.2物品的赠送与购买如房屋内有任何赠送物品，双方应在本合同中明确列出。第十二章双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务甲方应保证房屋的真实性，按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。12.2买受人的权利与义务乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋交付后的相关费用和风险。第十三章合同的签字与盖章13.1合同的签字本合同自双方签字之日起生效。13.2合同的盖章本合同须经双方盖章确认后方可生效。第十四章其他约定14.1房屋交易过程中的保密条款双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。14.2房屋交易后的信息变更如双方信息发生变更，应立即通知对方。出卖人（甲方）：（签字）（盖章）日期：____年__月__日买受人（乙方）：（签字）（盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋维修责任条款自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。如房屋在交付时存在隐蔽瑕疵（包括但不限于管道、电器、防水层等），甲方应在收到乙方通知后的合理时间内负责修复，并承担修复费用。3.户口迁移条款甲方应在房屋过户完成后_________日内将户口从房屋内迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金，每逾期一日支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.房屋保险条款甲方应在房屋交付前为房屋购买火灾险，并将乙方列为第一受益人。如房屋在交付后发生火灾等意外事故，导致房屋及室内财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.附属设施交付条款甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于_________）在交付时能够正常使用。如附属设施无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后的合理时间内负责修复或更换，并承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款时间及方式条款乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×_________%。2.房屋用途条款乙方承诺购买房屋后，应按照房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。3.房屋租赁条款如房屋在交付前已被出租，乙方应承担租赁合同约定的租金支付义务。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×_________%。4.房屋交付后的维护责任条款自房屋交付之日起，房屋的日常维护责任由乙方承担。如房屋在交付时存在隐蔽瑕疵，乙方应在收到甲方通知后的合理时间内负责修复，并承担修复费用。5.物业费用支付条款乙方应在房屋交付后按物业管理规定支付物业费用。如乙方逾期支付物业费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×_________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，向第三方中介支付中介服务费用。中介服务费用的支付方式、金额和时间由双方在中介合同中约定。2.中介协助义务条款第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的订立、履行及相关手续。如中介未能履行协助义务，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介承担相应责任。3.中介保密义务条款第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，包括但不限于双方的身份信息、联系方式、交易价格等。如中介违反保密义务，导致信息泄露，甲方和乙方均有权要求中介承担相应责任。4.中介服务范围条款第三方中介的服务范围包括但不限于房屋买卖咨询、房源信息提供、双方协商协助、过户手续协助等。如中介服务范围外的其他事项，甲方和乙方应自行协商解决。5.中介退出条款如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介退出交易，并有权要求中介赔偿因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋附属设施清单6.房屋交易税费明细7.物业管理协议8.中介服务合同9.房屋租赁合同（如有）10.房屋保险单据11.定金收据12.房款支付凭证13.房屋过户手续相关文件14.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行保密义务，导致乙方信息泄露。3.甲方未按照约定承担房屋维修责任。4.甲方未按照约定迁移户口。5.甲方未购买房屋保险，或未将乙方列为第一受益人。6.乙方未按约定时间支付房款。7.乙方未按照约定使用房屋，或改变房屋结构和用途。8.乙方未按照约定支付物业费用。9.中介未按照约定协助双方完成交易手续。10.中介未履行保密义务，导致信息泄露。11.中介服务范围外的其他事项，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖协议：指个人之间进行的房屋买卖合同。2.出卖人：指房屋的出售方，即甲方。3.买受人：指房屋的购买方，即乙方。4.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。5.违约金：指违约方应支付给对方合同总金额的一定比例，作为违约的赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在合理时间内修复，或乙方有权要求降低房款。2.户口迁移延迟：甲方应继续