拆迁安置房买卖合同模版

拆迁安置房买卖合同模版合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章拆迁安置房基本情况2.1房屋信息2.2安置房位置2.3安置房面积第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章质量保障6.1房屋质量标准6.2质量问题处理第七章售后服务7.1物业服务7.2维修服务第八章合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房屋登记12.2税费支付第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2安置房平面图合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方为拆迁安置房的合法所有者，具有完全民事行为能力。1.1.2买方为具备购房资格的个人或单位，具有完全民事行为能力。1.2合同目的1.2.1双方自愿按照公平、公正、公开的原则，将卖方拥有的拆迁安置房出售给买方。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章拆迁安置房基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：具体到门牌号。2.1.2房屋结构：住宅、公寓等。2.1.3房屋面积：建筑面积、使用面积等。2.2安置房位置2.2.1安置房所在城市、区域、街道。2.2.2安置房周边配套设施及公共设施。2.3安置房面积2.3.1安置房的总建筑面积。2.3.2安置房的套内面积。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证对所售房屋拥有合法所有权。3.1.2卖方应保证房屋及附属设施符合约定的质量标准。3.2买方的权利和义务3.2.1买方按合同约定支付房价款。3.2.2买方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。第四章房价及支付方式4.1房价4.1.1房价为双方约定的每平方米价格乘以房屋面积。4.1.2房价不包括税费、装修费用等。4.2支付方式4.2.1买方分期支付房价款，具体分期及金额双方约定。4.2.2支付方式可以为现金、转账等方式。4.3支付时间4.3.1买方应按照合同约定的时间支付房价款。第五章交付及验收5.1交付时间5.1.1双方约定具体的房屋交付时间。5.1.2卖方应在约定的交付时间将房屋钥匙交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合约定的质量标准。5.2.2房屋交付时应完成所有权转移手续。5.3验收程序5.3.1买方对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。第六章质量保障6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2房屋主体结构安全，无重大质量问题。6.2质量问题处理6.2.1买方在收房后发现质量问题，应尽快通知卖方。6.2.2卖方应在接到通知后一定时间内解决质量问题。第七章售后服务7.1物业服务7.1.1买方享有物业公司提供的物业服务。7.1.2物业服务内容包括保洁、保安、维修等。7.2维修服务7.2.1卖方在房屋交付后一定期限内负责维修。7.2.2买方在使用过程中造成的问题由买方负责维修。第八章合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.2合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章生效。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件由双方协商确定。8.2.2合同解除应签订书面协议，经双方签字盖章生效。第九章违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。9.1.2卖方未按约定质量交付房屋的，应承担修复或赔偿责任。9.2买方违约责任9.2.1买方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。9.2.2买方未按约定使用房屋的，应承担相应责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方同意按照本合同第十章的约定解决争议。第十二章其他约定12.1房屋登记12.1.1买方应按约定时间办理房屋过户登记手续。12.1.2相关税费由买方承担。12.2税费支付12.2.1双方同意按照法律规定支付相关税费。第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2安置房平面图出卖人（卖方）：____________（签字）买受人（买方）：____________（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方应在合同签订后三个月内，向乙方提供房屋装修方案及装修预算，并在装修完成后负责协调物业公司办理相关手续。2.甲方保证甲方保证房屋在交付时，公共设施及配套设施齐全，包括但不限于供暖、供水、供电、燃气等。3.甲方义务甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前入住乙方有权在合同约定交付时间前提前入住，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.乙方支付方式乙方应按照合同约定的分期付款方式及时支付房价款，如乙方逾期支付，应支付违约金。3.乙方维护乙方应合理使用房屋及配套设施，并按照物业管理规定维护公共秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。2.中介责任中介应保证提供信息的真实性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。3.中介协助中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户登记等相关手续，并负责协调双方解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.安置房平面图3.房屋装修方案4.装修预算5.物业管理规定6.房屋过户登记手续相关文件7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付时间超过合同约定的期限。2.甲方未按约定质量交付房屋：指房屋存在重大质量问题，影响正常使用。3.乙方未按约定时间支付房价款：指支付时间超过合同约定的期限。4.乙方未合理使用房屋及配套设施：指乙方使用方式导致房屋及设施损坏或无法正常使用。5.中介提供信息不真实：指中介故意隐瞒或虚假陈述房屋及相关信息。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市拆迁安置需要，政府提供的用于安置拆迁户的住房。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。3.物业管理：指物业公司提供的包括保洁、保安、维修等服务。4.过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.合同无效：指合同因违反法律法规或公序良俗而失去法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，必要时可通过法律途径要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未按约定质量交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，必要时可通过法律途径维护自身权益。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，必要时可通过法律途径追讨欠款。4.问题：乙方未合理使用房屋及配套设施。解决办法：乙方应遵守物业管理规定，如有损坏需承担维修费用或违