个人房产融资借款合同

个人房产融资借款合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的目的与原则1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的房产信息2.3借款人的还款能力评估第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的权利与义务第四章贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4贷款的用途第五章还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限5.3还款金额与日期第六章担保与抵押6.1担保方式6.2抵押物的价值评估6.3抵押物的权属证明第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择第十章通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址与联系方式第十一章保密条款11.1保密义务11.2保密信息的范围与期限第十二章合同的附则12.1合同的签署与备案12.2合同的修订与更新第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的附件第十四章合同的签署14.1签署人的身份证明14.2签署人的授权委托书14.3合同的签署日期与地点合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中所用的词语，除非上下文另有规定，否则应具有本章1.1.1条款中所赋予的含义。1.2合同的目的与原则1.2.1本合同的目的是明确借款方和贷款方在融资借款过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在借款方按照约定履行完毕还款义务后，本合同自动终止。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款方的姓名（或名称）为：____________________。2.1.2借款方的身份证号码为：____________________。2.1.3借款方的联系方式为：____________________。2.2借款人的房产信息2.2.1借款方用于抵押的房产位于：____________________，房产证号为：____________________。2.2.2该房产的面积为：____________________平方米，建筑结构为：____________________。2.2.3该房产的评估价值为：____________________元。2.3借款人的还款能力评估2.3.1借款方应向贷款方提供其最近的财务状况、收入水平、还款能力等相关信息。2.3.2贷款方有权对借款方的还款能力进行调查和评估，并依据评估结果决定是否同意贷款。第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.1.1贷款方的名称（或名称）为：____________________。3.1.2贷款方的联系方式为：____________________。3.2贷款人的权利与义务3.2.1贷款方应按照约定向借款方提供贷款。3.2.2贷款方有权按照合同约定收取利息、罚息等。3.2.3贷款方应按照约定为借款方保守个人隐私和商业秘密。第四章贷款信息4.1贷款金额4.1.1本合同项下的贷款金额为：____________________元。4.2贷款期限4.2.1本合同项下的贷款期限为：____________________年（或月）。4.3贷款利率4.3.1本合同项下的贷款利率为：____________________%。4.4贷款的用途4.4.1借款方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。第五章还款方式与期限5.1还款方式5.1.1借款方应按照本合同约定的还款方式进行还款。5.1.2还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。5.2还款期限5.2.1借款方应按照本合同约定的还款期限进行还款。5.2.2还款期限包括但不限于合同签订之日起至合同终止之日止。5.3还款金额与日期5.3.1借款方应按照本合同约定的还款金额和还款日期进行还款。第六章担保与抵押6.1担保方式6.1.1借款方以个人房产作为抵押物，为借款提供担保。6.2抵押物的价值评估6.2.1借款方应向贷款方提供抵押物的价值评估报告。6.2.2贷款方有权对抵押物的价值进行重新评估。6.3抵押物的权属证明6.3.1借款方应向贷款方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2变更协议应明确变更内容、变更日期等。7.2合同的解除7.2第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款方未按约定用途使用贷款的，应向贷款方支付违约金，违约金的标准为未按约定用途使用的贷款金额的1%。8.1.2借款方未按约定的还款金额、还款日期进行还款的，应向贷款方支付违约金，违约金的标准为未按约定还款金额的1%。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款方未按约定向借款方提供贷款的，应向借款方支付违约金，违约金的标准为未提供贷款金额的1%。8.2.2贷款方未按约定为借款方保守个人隐私和商业秘密的，应向借款方支付违约金，违约金的标准为人民币10万元。8.3违约责任的承担8.3.1因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章通知与送达10.1通知的方式与时间10.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。10.1.2通知应在发送之日起3日内送达对方。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。11.1.2保密信息的范围与期限：本合同项下的所有信息，自合同签订之日起至合同终止之日起2年内有效。第十二章合同的附则12.1合同的签署与备案12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。13.1.2如果本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，但不影响其他条款的执行。第十四章合同的签署14.1签署人的身份证明14.1.1借款方的签署人为：____________________，身份证号码为：____________________。14.1.2贷款方的签署人为：____________________，身份证号码为：____________________。14.2签署人的授权委托书14.2.1如签署人有授权委托，应向对方提供授权委托书。14.3合同的签署日期与地点14.3.1本合同于____________________年____________________月____________________日签署于____________________。借款方（签字）：____________________贷款方（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权要求乙方提供额外的担保措施，包括但不限于担保人、抵押物等。1.2甲方有权要求乙方进行定期财务审计，以确保乙方的还款能力。1.3若乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权立即收回贷款，并要求乙方支付违约金。1.4甲方有权在合同有效期内对贷款进行提前还款，但应提前通知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应确保其提供的个人信息和房产信息真实、准确、完整。2.2乙方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。2.3若乙方未按约定的还款金额、还款日期进行还款，乙方应支付违约金。2.4乙方有权在合同有效期内对贷款进行提前还款，但应提前通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地履行调解和协调职责，确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方中介应按照约定及时、准确地处理合同履行过程中的争议和问题。3.4若第三方中介未按约定履行调解和协调职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人身份证明文件2.贷款人身份证明文件3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.财务审计报告6.担保人相关文件7.贷款用途证明文件8.授权委托书（如有）9.合同变更协议（如有）10.争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.借款方未按约定用途使用贷款：认定标准为借款方使用贷款的方式与合同约定的用途不符。2.借款方未按约定的还款金额、还款日期进行还款：认定标准为借款方实际还款金额或还款日期与合同约定的金额或日期不符。3.贷款方未按约定向借款方提供贷款：认定标准为贷款方未按照合同约定的金额、期限和方式提供贷款。4.贷款方未按约定为借款方保守个人隐私和商业秘密：认定标准为贷款方泄露或未妥善保管借款方的个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.融资借款：指借款方向贷款方借入资金，并按照约定的期限和方式归还本金和利息的行为。2.个人房产抵押：指借款方将其名下的房产作为借款的担保物，以确保贷款方的债权得到保障。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。4.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款方未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款方应立即与借款方沟通，要求借款方立即改正，并支付违约金。2.问题：借款方未按约定的还款金额、还款日期进行还款。解决办法：贷款方应与借款方协商，制定还款计划，必要时可通过法律途径追讨欠款。3.问题：贷款方未按约定向借款方提供贷款。解决办法：借款方应与贷款方沟通，要求贷款方履行合同约定，必要时可通过法律途径追究贷款方的责任