简易二手房买卖合同

简易二手房买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与设施2.3房屋的产权与使用情况第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋买卖价格4.1房屋的定价4.2付款方式与付款时间4.3房屋价格的调整第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋交付与过户的风险责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章房屋的保险7.1房屋保险的购买与理赔7.2房屋保险的续保与退保第八章房屋的使用与管理8.1房屋的使用规定8.2房屋的管理责任第九章违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的程序与时间第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章税费与费用12.1房屋买卖过程中涉及的税费12.2房屋买卖过程中的其他费用第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管与复制第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件14.2房屋买卖合同的补充协议合同编号：简易二手房买卖合同第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与设施2.3房屋的产权与使用情况第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋买卖价格4.1房屋的定价4.2付款方式与付款时间4.3房屋价格的调整第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋交付与过户的风险责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章房屋的保险7.1房屋保险的购买与理赔7.2房屋保险的续保与退保第八章房屋的使用与管理8.1房屋的使用规定8.2房屋的管理责任第九章违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的程序与时间第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章税费与费用12.1房屋买卖过程中涉及的税费12.2房屋买卖过程中的其他费用第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管与复制第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件14.2房屋买卖合同的补充协议多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方提前交房奖励：如甲方在合同约定的交付时间前交付房屋，甲方将给予乙方一定的奖励（具体金额由双方协商确定）。3.甲方配合过户：甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方支付定金：乙方应在签订合同之日起支付一定金额的定金（具体金额由双方协商确定），作为履行合同的保证。如乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同。2.乙方分期付款：乙方同意按照双方约定的分期付款方式支付房屋价款。如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同。3.乙方装修限制：乙方在购买房屋后，如需进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。如乙方未征得甲方同意擅自进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.中介费用：双方同意按照约定向第三方中介支付中介费用（如成交金额的百分比等）。中介费用由双方在中介提供的《房屋买卖合同》上签署确认。2.中介责任：第三方中介应认真履行中介职责，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖手续。如因中介原因导致合同解除或产生纠纷的，中介应承担相应责任。3.中介保密义务：第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失的，中介应承担相应赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同的补充协议3.房屋的相关照片和视频资料4.房屋的装修设计方案5.房屋的维修记录和物业相关资料6.房屋的能耗和水电气费用记录7.房屋交易过程中产生的税费支付凭证8.房屋过户所需的相关政府部门批准文件9.房屋交易过程中所有的付款和收款凭证10.房屋交易过程中产生的所有费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。4.乙方未按照合同约定使用和管理房屋。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露双方个人信息。6.任何一方未按照合同约定的程序和时间完成过户手续。7.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的购买方，即房屋的买家。3.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。4.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的，作为履行合同的保证的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。7.物业：指房屋所在小区的物业公司，负责小区的管理和维护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或要求甲方在约定时间内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或要求乙方在约定时间内支付购房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方修复质量问题，或按照合同约定向甲方索赔违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：督促双方按照合同约定的时间完成过户手续，或向中介机构追责。5.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：按照合同约定分摊额外费用，或要求违约方承担相应责任。