上海房产交易合同经典文本

上海房产交易合同经典文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房产描述2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用性质2.3房产现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房产过户4.2产权转移登记4.3物业交割第五章税费承担5.1税费种类5.2税费承担主体第六章违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章附则9.1合同附件9.2合同生效时间9.3合同到期时间第十章房产交付及质量保证10.1房产交付时间10.2房产质量保证第十一章合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二章隐私保护12.1保护范围12.2保护期限第十三章其他事项13.1房屋装修情况13.2物业服务情况第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：_________1.1.2买方名称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同宗旨1.3.1双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法履行交易房产的权益。第二章房产描述2.1房产位置及面积2.1.1房产地址：_________2.1.2房产面积：_________平方米2.2房产所有权及使用性质2.2.1房产所有权：_________2.2.2房产使用性质：_________2.3房产现状2.3.1房产现状描述：_________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格：_________元人民币3.2支付方式3.2.1买方支付方式：_________3.3支付时间3.3.1买方支付时间：_________第四章交易程序4.1房产过户4.1.1房产过户时间：_________4.1.2房产过户地点：_________4.2产权转移登记4.2.1产权转移登记时间：_________4.2.2产权转移登记地点：_________4.3物业交割4.3.1物业交割时间：_________4.3.2物业交割地点：_________第五章税费承担5.1税费种类5.1.1税费名称：_________5.1.2税费金额：_________5.2税费承担主体5.2.1税费承担方：_________第六章违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约情形：_________6.1.2卖方违约责任：_________6.2买方违约6.2.1买方违约情形：_________6.2.2买方违约责任：_________6.3违约赔偿方式6.3.1违约赔偿方式：_________第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：_________7.2仲裁机构7.2.1仲裁机构名称：_________第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更条件：_________8.2合同解除条件8.2.1合同解除条件：_________第九章附则9.1合同附件9.1.1附件名称：_________9.1.2附件数量：_________9.2合同生效时间9.2.1合同生效时间：_________9.3合同到期时间9.3.1合同到期时间：_________第十章房产交付及质量保证10.1房产交付时间10.1.1房产交付时间：_________10.2房产质量保证10.2.1房产质量保证：_________第十一章合同的转让11.1转让条件11.1.1转让条件：_________11.2转让程序11.2.1转让程序：_________第十二章隐私保护12.1保护范围12.1.1保护范围：_________12.2保护期限12.2.1保护期限：_________第十三章其他事项13.1房屋装修情况13.1.1房屋装修情况：_________13.2物业服务情况13.2.1物业服务情况：_________第十四章双方签字14.1卖方签字14.1.1卖方签字：_________14.2买方签字14.2.1买方签字：_________14.3见证人签字14.3.1见证人签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房产交易的时间、地点和方式。说明：甲方作为卖方，有权根据自身需求和利益，决定房产交易的相关事宜。1.2甲方应提供房产的权属证明和相关文件，确保房产的合法性。说明：甲方作为卖方，有义务提供房产的权属证明和相关文件，以证明房产的合法性和真实性。1.3甲方应保证房产的质量和现状，如存在瑕疵或问题，应如实告知乙方。说明：甲方作为卖方，有责任保证房产的质量和现状，如有瑕疵或问题，应及时告知乙方，并承担相应的责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格，否则视为违约。说明：乙方作为买方，应按照约定的时间和方式支付交易价格，如未能按时支付，将视为违约行为。2.2乙方有权对房产进行查验和评估，如发现房产存在问题，有权要求甲方进行修复或退还部分款项。说明：乙方作为买方，有权对房产进行查验和评估，如发现房产存在问题，有权要求甲方进行修复或退还部分款项，以保障自身的权益。2.3乙方应在合同约定的时间内完成过户和登记手续，否则视为违约。说明：乙方作为买方，应在合同约定的时间内完成过户和登记手续，如未能按时完成，将视为违约行为。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括信息咨询、交易撮合、合同签订等。说明：第三方中介作为中介方，应提供专业的房产交易服务，协助双方完成交易，并确保交易的合法性和公正性。3.2第三方中介应保证交易双方的信息安全和保密，不得泄露双方的个人信息和交易信息。说明：第三方中介作为中介方，有责任保证交易双方的信息安全和保密，避免泄露双方的个人信息和交易信息，以保护双方的权益。3.3第三方中介应收取合理的佣金，具体金额和支付方式应在合同中明确约定。说明：第三方中介作为中介方，有权收取合理的佣金，作为提供服务的报酬。具体的佣金金额和支付方式应在合同中明确约定，以避免后续纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产面积测量报告3.房产现状照片4.交易价格支付凭证5.房产过户手续文件6.产权转移登记证明7.物业服务合同8.房屋装修情况说明9.物业服务费用支付凭证10.合同附件及相关补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按时交付房产、提供虚假房产信息、未履行维修责任等。2.买方违约行为：未按时支付交易价格、未履行过户登记手续、未按约定接收房产等。3.违约行为认定：违约行为可根据合同条款和相关法律法规进行认定，违约方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋及土地的合法所有权，由房产证等相关文件证明。2.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约责任：指违约方因未履行合同义务而需承担的法律责任，包括赔偿损失等。4.合同生效：指合同双方达成一致，合同开始履行并具有法律约束力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟。解决办法：根据合同条款协商延期交付或按照违约责任追究卖方责任。2.问题：交易价格支付不及时。解决办法：买方按时支付交易价格，如延迟支付则按照违约责任承担相应责任。3.问题：房产存在质量问题。