商业房产交易协议范本

商业房产交易协议范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房产描述2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产所有权及使用权第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房产评估4.2洽谈协商4.3签订合同4.4办理过户手续4.5交付房产第五章税费承担5.1税费种类5.2税费承担主体第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章权利与义务9.1卖方权利与义务9.2买方权利与义务第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一章不可抗力11.1不可抗力范围11.2不可抗力后果第十二章合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改和补充13.3合同解除和终止后的处理第十四章争议解决14.1适用法律14.2争议解决机构14.3诉讼或仲裁费用合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同签订依据1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方的事宜，达成如下协议。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明确甲乙双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。第二章房产描述2.1房产位置及面积2.1.1房产位于_________，房产证号：_________。2.1.2房产面积为____平方米。2.2房产现状2.2.1房产现状为：_________。2.3房产所有权及使用权2.3.1甲方保证，甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权和使用权。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本次交易的房产价格为人民币____元（大写：_________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方同意采用银行转账方式，将交易款分两次支付给甲方。3.2.2第一次支付：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元（大写：_________元整）作为定金。3.2.3第二次支付：乙方应在本合同约定的房产过户完成后____个工作日内，支付剩余房款。3.3支付时间3.3.1第一次支付时间：在本合同签订之日起____个工作日内。3.3.2第二次支付时间：在本合同约定的房产过户完成后____个工作日内。第四章交易程序4.1房产评估4.1.1双方同意委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估。4.2洽谈协商4.2.1双方就房产交易的具体条款进行洽谈协商，并达成一致意见。4.3签订合同4.3.1双方于____年__月__日在_________签订本合同。4.4办理过户手续4.4.1乙方应按本合同约定支付房款，待房款支付完毕后，双方共同办理房产过户手续。4.4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。4.5交付房产4.5.1房产过户完成后，甲方将房产交付给乙方。第五章税费承担5.1税费种类5.1.1双方同意按照国家法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。5.2税费承担主体5.2.1房产交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方分别承担。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.1.2乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.2违约责任6.2.1违约金为本合同交易金额的__%。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。8.2合同解除条件8.2.1在本合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，使合同无法履行或继续履行的，双方可以解除合同。第九章权利与义务9.1卖方权利与义务9.1.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产权属、质量等问题导致纠纷的，由甲方承担全部责任。9.2买方权利与义务9.2.1乙方应按合同约定支付房款，并协助甲方办理房产过户手续。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款10.3.1如有违约，违约方应支付违约金，并承担相应的法律责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力范围11.1.1不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二章合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件12.2.1合同变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同终止条件12.3.1本合同在房产过户完成后终止。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房产证、身份证等有关文件。13.2合同修改和补充13.2.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。13.3合同解除和终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四章争议解决14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决机构14.2.1双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。14.3诉讼或仲裁费用14.3.1诉讼或仲裁费用由败诉方承担。合同编号：_________甲方（卖方）：_________签字：_________日期：____年__月__日乙方（买方）：_________签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权和使用权，房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。1.2房产交付时间甲方应在本合同约定的房产过户完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。1.3房产保修甲方承诺，自房产交付之日起，房产保修期限为____年。在保修期限内，如房产出现质量问题，甲方负责维修或更换。1.4甲方协助过户甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料，并承担相关税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款乙方同意采用银行转账方式，将交易款分两次支付给甲方。2.2定金退还乙方如按本合同约定履行义务，甲方应在房产过户完成后____个工作日内退还乙方已支付的定金。2.3乙方使用房产乙方在房产过户完成后，享有对该房产的正常使用、收益和处分权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用双方同意，支付给中介的服务费用为人民币____元（大写：_________元整）。3.2中介的职责中介负责协助甲乙双方办理房产交易相关手续，提供房产信息咨询、法律法规咨询等服务。3.3中介的保密义务中介应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密，违反保密义务的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产评估报告6.交易款项支付凭证7.房产过户相关文件8.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未保证房产的真实性、合法性，或因房产权属、质量等问题导致纠纷的，视为甲方违约。2.乙方未按本合同约定支付房款，或未协助甲方办理房产过户手续的，视为乙方违约。3.中介未按本合同约定提供服务，或泄露甲乙双方秘密的，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于____的房产，房产证号：_________。2.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方的款项，大写：_________元整。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算方式为交易金额的__%。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如遇房产过户过程中的问题，甲乙双方应积极沟通，协商解决。如有必要，可寻求专业律师的帮助。2.房款支付问题：乙方应按合同约定支付房款，如遇支付问题，应及时与甲方沟通，协商解决。3.