商业房产抵押借款合同格式

商业房产抵押借款合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的目的与宗旨第二章房产抵押借款概述2.1抵押房产描述2.2借款金额与用途2.3借款期限2.4借款利率与还款方式第三章抵押物的设定3.1抵押房产的评估3.2抵押物权利转移3.3抵押登记3.4抵押权的优先顺序第四章借款人的义务与责任4.1按期还款义务4.2抵押物保管义务4.3通知义务4.4合同变更或终止第五章贷款人的权利与责任5.1贷款人权利5.2贷款人协助义务5.3贷款人对抵押物的处置权5.4贷款人的违约责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖7.3调解与仲裁第八章合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3违约责任的限制与免除第十章合同的履行监督10.1履行监督机构10.2履行监督程序10.3履行监督费用第十一章合同的附则11.1合同的补充条款11.2合同的附件11.3合同的生效日期第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2第三方权利与义务12.3不可抗力第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3解除与终止的程序第十四章尾部14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本与副本14.4合同的保管合同编号_______第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规适用第三条款合同主体资格第四条款合同的目的与宗旨第二章房产抵押借款概述第一条款抵押房产描述第二条款借款金额与用途第三条款借款期限第四条款借款利率与还款方式第三章抵押物的设定第一条款抵押房产的评估第二条款抵押物权利转移第三条款抵押登记第四条款抵押权的优先顺序第四章借款人的义务与责任第一条款按期还款义务第二条款抵押物保管义务第三条款通知义务第四条款合同变更或终止第五章贷款人的权利与责任第一条款贷款人权利第二条款贷款人协助义务第三条款贷款人对抵押物的处置权第四条款贷款人的违约责任第六章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的程序第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第三条款调解与仲裁第八章合同的生效、终止与失效第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同失效后的处理第九章违约责任第一条款借款人的违约责任第二条款贷款人的违约责任第三条款违约责任的限制与免除第十章合同的履行监督第一条款履行监督机构第二条款履行监督程序第三条款履行监督费用第十一章合同的附则第一条款合同的补充条款第二条款合同的附件第三条款合同的生效日期第十二章其他约定第一条款双方的其他权利与义务第二条款第三方权利与义务第三条款不可抗力第十三章合同的解除与终止第一条款合同解除的条件第二条款合同终止的条件第三条款解除与终止的程序第十四章尾部第一条款合同签署日期第二条款合同签署地点第三条款合同正本与副本第四条款合同的保管甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金条款内容：如甲方在合同规定的借款期限内提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，具体金额由双方另行商定。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保甲方在合同期限内按约定使用贷款。提前还款可能导致乙方的资金损失，因此需要收取一定的罚金作为补偿。2.甲方主导的附加条款二：房产价值波动风险条款内容：如抵押房产的价值发生波动，导致房产价值低于借款金额，甲方应按照乙方要求采取措施，如增加抵押物价值或提供额外担保。说明：此条款旨在降低乙方面临的房产价值波动风险。房产价值波动可能导致乙方利益受损，因此要求甲方在房产价值低于借款金额时采取相应措施，确保乙方权益。3.甲方主导的附加条款三：合同履行保障条款内容：甲方承诺在合同履行期间，按照约定用途使用借款，不得挪作他用。如甲方违反此承诺，乙方有权提前终止合同，并要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在确保甲方按照约定用途使用借款，降低乙方面临的信用风险。违反承诺的甲方需支付违约金，以弥补乙方的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整条款内容：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保贷款利率与市场变动保持一致。乙方在调整贷款利率时需提前通知甲方，以便甲方做好相应的财务安排。2.乙方主导的附加条款二：借款延期条款内容：如甲方因特殊情况需要延长借款期限，乙方有权根据实际情况考虑是否同意延期，并商定延期后的相关条款。说明：此条款旨在为甲方提供一定的灵活性，在特殊情况下允许借款期限的延长。乙方有权根据实际情况决定是否同意延期，并商定延期后的相关条款。3.乙方主导的附加条款三：抵押物保险条款内容：甲方应按照乙方的要求，为抵押房产购买并维持相应的财产保险，确保保险期限覆盖借款期限。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保抵押物在借款期限内得到保险保障。甲方需按照乙方要求购买并维持相应的财产保险，以降低乙方面临的风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意支付给第三方中介约定的中介费用，作为中介服务报酬。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务报酬，确保中介费用的支付。甲方和乙方同意支付给第三方中介约定的中介费用，以补偿中介机构提供的服务。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介在合同履行过程中，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任，以保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：中介信息保密条款内容：第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，确保第三方中介在合同履行过程中遵守保密义务。第三方中介不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密，以维护双方利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人营业执照副本及复印件4.抵押物评估报告5.借款合同副本6.抵押合同副本7.房产保险单副本8.贷款人授权书9.借款人还款计划表10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定期限还款，视为违约。3.甲方未按约定支付中介费用，视为违约。4.甲方未按约定维护抵押物保险，视为违约。5.乙方未按约定提供贷款，视为违约。6.乙方未按约定调整贷款利率，视为违约。7.乙方未按约定履行监督义务，视为违约。8.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。9.第三方中介未按约定保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押借款合同：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款担保的合同。2.抵押物：指借款人用于担保借款的房产。3.借款金额：指借款人从贷款人处借款的金额。4.借款期限：指借款人按约定偿还借款的时间期限。5.贷款利率：指借款人按约定支付给贷款人的利息比率。6.违约金：指违约方按约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指合同履行过程中不可预见、不可避免、不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产价值波动导致抵押物价值不足时，甲方应追加担保或增加抵押物价值。2.甲方提前还款时，应与乙方协商确定提前还款罚金。3.乙方调整贷款利率时，应提前通知甲方，并商定新的利率。4.确保第三方中介履行保密义务，如中介泄露信息