房屋买卖合同见证人的挑选要点

房屋买卖合同见证人的挑选要点合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同见证人的定义与作用第二章房屋买卖合同见证人的基本条件2.1见证人资格要求2.2见证人应具备的法律地位2.3见证人应遵守的法律规定第三章见证人的挑选程序3.1见证人推荐3.2见证人资质审查3.3见证人背景调查3.4见证人面试与评估第四章见证人职责与义务4.1见证房屋买卖合同的签订过程4.2确保合同内容的真实性与合法性4.3维护合同双方的合法权益4.4保密合同相关信息第五章见证人权利与利益5.1见证人权益保障5.2见证人报酬及支付方式5.3见证人责任豁免第六章见证人回避制度6.1见证人回避的情形6.2见证人回避的程序6.3见证人回避后的替代措施第七章见证人工作流程与时间安排7.1见证人工作流程7.2见证人工作时间安排7.3见证人工作交接第八章见证人管理及培训8.1见证人管理体制8.2见证人培训内容及方式8.3见证人考核与评价第九章见证人违规行为的处理9.1见证人违规行为界定9.2见证人违规行为的处理措施9.3违规行为处理结果的公示与反馈第十章合同终止与解除10.1合同终止的情形10.2合同解除的程序10.3合同终止后的相关处理第十一章争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的程序11.3争议解决的结果与执行第十二章合同的变更与补充12.1合同变更的情形12.2合同补充的内容12.3合同变更与补充的程序第十三章合同的生效、期限与终止13.1合同的生效条件13.2合同的有效期限13.3合同终止的条件与程序第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点与日期合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第三条款合同见证人的定义与作用第二章房屋买卖合同见证人的基本条件第一条款见证人资格要求第二条款见证人应具备的法律地位第三条款见证人应遵守的法律规定第三章见证人的挑选程序第一条款见证人推荐第二条款见证人资质审查第三条款见证人背景调查第四条款见证人面试与评估第四章见证人职责与义务第一条款见证房屋买卖合同的签订过程第二条款确保合同内容的真实性与合法性第三条款维护合同双方的合法权益第四条款保密合同相关信息第五章见证人权利与利益第一条款见证人权益保障第二条款见证人报酬及支付方式第三条款见证人责任豁免第六章见证人回避制度第一条款见证人回避的情形第二条款见证人回避的程序第三条款见证人回避后的替代措施第七章见证人工作流程与时间安排第一条款见证人工作流程第二条款见证人工作时间安排第三条款见证人工作交接第八章见证人管理及培训第一条款见证人管理体制第二条款见证人培训内容及方式第三条款见证人考核与评价第九章见证人违规行为的处理第一条款见证人违规行为界定第二条款见证人违规行为的处理措施第三条款违规行为处理结果的公示与反馈第十章合同终止与解除第一条款合同终止的情形第二条款合同解除的程序第三条款合同终止后的相关处理第十一章争议解决方式第一条款争议解决的途径第二条款争议解决的程序第三条款争议解决的结果与执行第十二章合同的变更与补充第一条款合同变更的情形第二条款合同补充的内容第三条款合同变更与补充的程序第十三章合同的生效、期限与终止第一条款合同的生效条件第二条款合同的有效期限第三条款合同终止的条件与程序第十四章附则第一条款合同的解释权归属第二条款合同的适用法律第三条款合同的签订地点与日期（合同方签字）日期：____年__月__日（见证人签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后五个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处理。条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋买卖过程中的优先购买权，确保乙方在同等条件下优先考虑购买该房屋。附加条款二：房屋交付及验收条款内容：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方。乙方应在接收钥匙后七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋存在异议，甲方应在收到通知后十个工作日内予以解决。条款说明：本条款明确了房屋交付的时间及验收程序，确保乙方在接收房屋后有足够的时间进行验收，并对房屋存在的问题提出异议。附加条款三：房屋维修责任条款内容：自房屋交付之日起，甲方应对房屋内的一切设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后七个工作日内予以修复。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋用途限制条款内容：乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如乙方需改变房屋用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。条款说明：本条款旨在防止乙方擅自改变房屋用途，保护甲方的合法权益。附加条款二：租金支付条款内容：如乙方将房屋出租，应按照合同约定的租金标准支付租金。租金支付时间为每月5日前，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。条款说明：本条款明确了乙方在将房屋出租时的租金支付义务及逾期支付租金的违约责任。附加条款三：房屋转让条款内容：未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方确需转让房屋，应提前三个月通知甲方，并按照甲方认可的方式进行转让。条款说明：本条款旨在限制乙方在购买房屋后的转让行为，确保甲方在房屋买卖过程中的权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方应按照合同约定的比例支付中介费用。中介费用支付时间为合同签订之日起七个工作日内。如甲方、乙方逾期支付中介费用的，每逾期一日，应支付应付中介费用的1%作为滞纳金。条款说明：本条款明确了甲方、乙方支付中介费用的义务及逾期支付中介费用的违约责任。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介方应按照合同约定的服务范围提供服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、买方和卖方之间的沟通协商、协助办理合同签订等相关手续。条款说明：本条款明确了中介方的服务范围，确保中介方在房屋买卖过程中提供全面、高效的服务。附加条款三：中介保密义务条款内容：中介方应对在房屋买卖过程中获取的甲方、乙方个人信息及合同内容予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在保护甲方、乙方在房屋买卖过程中的隐私权益，防止个人信息及合同内容泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.见证人推荐函3.见证人资质审查报告4.见证人背景调查报告5.见证人面试与评估记录6.见证人职责与义务说明7.见证人权利与利益说明8.见证人回避制度说明9.见证人工作流程与时间安排说明10.见证人管理及培训说明11.见证人违规行为处理说明12.合同终止与解除说明13.争议解决方式说明14.合同的变更与补充说明15.合同的生效、期限与终止说明16.附则说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付房价或延迟支付房价。3.乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋用途。4.乙方未按约定时间支付中介费用或延迟支付中介费用。5.中介方未按约定提供服务或泄露甲方、乙方个人信息及合同内容。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.见证人：指在房屋买卖过程中，负责监督合同签订及履行情况的第三方。3.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。4.中介方：指在房屋买卖过程中，协助甲方、乙方达成交易并提供相关服务的第三方。5.滞纳金：指违约方逾期履行合同义务应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商具体的交付时间，必要时可依法要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房价，逾期支付时收取滞纳金，必要时可依法要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋用途。解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复房屋原状或依法要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付中介费用。解决办法：中介方应及时提醒乙方支付中介费用，逾期支付时收取滞纳金，必要时可依法要求乙方支付违约金。5.问题：中介方未按约定提供服务或泄露甲方、乙方个