买卖房屋宅基地合同应注意什么

买卖房屋宅基地合同应注意什么合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋宅基地基本情况2.1房屋宅基地位置2.2房屋宅基地面积2.3土地性质2.4房屋宅基地现状第三章房屋宅基地转让3.1转让条件3.2转让方式3.3转让价格及支付方式3.4转让手续第四章房屋宅基地使用权变更4.1使用权变更条件4.2使用权变更程序4.3使用权变更登记第五章房屋买卖5.1房屋基本情况5.2房屋买卖价格及支付方式5.3房屋交付时间及条件5.4房屋质量保证第六章宅基地使用权转让6.1宅基地使用权转让条件6.2宅基地使用权转让程序6.3宅基地使用权转让价格及支付方式第七章房屋及宅基地的过户7.1过户条件7.2过户程序7.3过户费用第八章合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除和终止的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二章附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的废止第十三章附件13.1房屋宅基地权属证明13.2房屋所有权证13.3土地使用权证13.4其他相关文件第十四章签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）名称：_________1.1.2乙方（买受人）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方转让房屋及宅基地的所有权1.3合同依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国土地管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二章房屋宅基地基本情况2.1房屋宅基地位置2.1.1位于_________（具体地址）2.2房屋宅基地面积2.2.1占地面积：_________平方米2.2.2建筑面积：_________平方米2.3土地性质2.3.1土地性质为：_________（如集体土地、国有土地等）2.4房屋宅基地现状2.4.1现有房屋结构：_________（如砖混结构、钢结构等）2.4.2房屋现状描述：_________（如完好、部分损坏等）第三章房屋宅基地转让3.1转让条件3.1.1甲方应保证房屋及宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2乙方应具备购房资格，并同意接受房屋及宅基地现状3.2转让方式3.2.1本合同采取现金购买方式3.3转让价格及支付方式3.3.1房屋及宅基地转让价格为：_________元（大写：_________元整）3.3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款3.4转让手续3.4.1甲乙双方应共同向相关部门申请办理房屋及宅基地转让手续第四章房屋宅基地使用权变更4.1使用权变更条件4.1.1甲方将房屋及宅基地使用权变更给乙方4.2使用权变更程序4.2.1甲乙双方应共同向土地管理部门申请变更土地使用权登记4.3使用权变更登记4.3.1变更登记费用由：_________承担（甲方/乙方）第五章房屋买卖5.1房屋基本情况5.1.1房屋结构：_________5.1.2房屋面积：_________平方米5.2房屋买卖价格及支付方式5.2.1房屋买卖价格为：_________元（大写：_________元整）5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款5.3房屋交付时间及条件5.3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方5.3.2房屋交付时应符合：_________（如完好、水电气畅通等）条件5.4房屋质量保证5.4.1甲方应对房屋质量承担：_________年的质保责任第六章宅基地使用权转让6.1宅基地使用权转让条件6.1.1甲方将宅基地使用权转让给乙方6.2宅基地使用权转让程序6.2.1甲乙双方应共同向相关部门申请办理宅基地使用权转让手续6.3宅基地使用权转让价格及支付方式6.3.1宅基地使用权转让价格为：_________元（大写：_________元整）6.3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款第七章房屋及宅基地的过户7.1过户条件7.1.1甲乙双方应提供完整、真实的个人资料和相关证件7.2过户程序7.2.1甲乙双方应共同向房管部门申请办理房屋过户手续7.3过户费用7.3.1过户费用由：_________承担（甲方/乙方）第八章合同的解除和终止8.1合同解除条件8.1.1在合同履行期间，如甲方发生违约行为，乙方有权解除本合同8.1.2在合同履行期间，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同8.2合同终止条件8.2.1本合同履行完毕，双方权利义务终止8.2.2双方同意终止合同，并签订书面终止协议8.3合同解除和终止的程序8.3.1合同解除或终止前，双方应协商解决合同解除或终止后的事宜8.3.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续，如返还已支付的款项等第九章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按约定时间、质量交付房屋及宅基地9.1.2乙方未按约定时间、数额支付购房款9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_________%9.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为：_________（如某仲裁委员会）10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的仲裁规则进行仲裁程序第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.2合同变更条件11.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认11.3合同解除条件11.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认第十二章附则12.1合同的解释12.1.1本合同未尽事宜，应参照有关法律法规解释12.1.2本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力12.2合同的修订12.2.1合同修订应经双方协商一致，并书面确认12.3合同的废止12.3.1合同废止应经双方协商一致，并书面确认第十三章附件13.1房屋宅基地权属证明13.1.1附件清单（具体附件名称）13.2房屋所有权证13.2.1附件清单（具体附件名称）13.3土地使用权证13.3.1附件清单（具体附件名称）13.4其他相关文件13.4.1附件清单（具体附件名称）第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署14.2合同签署地点14.2.1本合同于_________（地点）签署14.3合同签署人14.3.1甲方（出卖人）：_________14.3.2乙方（买受人）：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律纠纷1.1.2甲方承诺所提供的房屋及宅基地信息真实、准确，无误导乙方的行为1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定，按时交付房屋及宅基地1.2.2甲方应保证房屋质量，确保房屋符合合同约定的质量标准1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等1.3.2甲方应承担因违约导致的诉讼费、律师费等费用附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款2.1.2乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同2.2乙方权利2.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务2.2.2乙方有权在合同履行过程中对房屋及宅基地进行查验，并提出合理异议2.3乙方违约责任2.3.1如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等2.3.2乙方应承担因违约导致的诉讼费、律师费等费用附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用3.1.1第三方中介提供服务时，应向甲乙双方明确中介服务费用3.1.2甲乙双方应按照约定向第三方中介支付中介服务费用3.2中介义务3.2.1第三方中介应如实介绍房屋及宅基地的情况，并协助甲乙双方办理合同相关手续3.2.2第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和合同内容3.3中介违约责任3.3.1如第三方中介违反合同约定，甲乙双方有权要求中介承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等3.3.2第三方中介应承担因违约导致的诉讼费、律师费等费用附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋宅基地权属证明2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋现状照片或视频5.房屋设计图纸6.房屋建设许可证7.房屋验收合格证书8.房屋质量保证书9.房屋维修基金缴纳证明10.宅基地使用权转让证明11.房屋买卖合同模板12.房屋过户申请表13.房屋过户费用清单14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房屋及宅基地1.2交付的房屋及宅基地不符合合同约定的质量标准1.3未履行合同约定的义务2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付购房款2.2提供的个人信息不真实、准确2.3未履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为3.1未如实介绍房屋及宅基地的情况3.2未协助甲乙双方办理合同相关手续3.3泄露甲乙双方提供的个人信息和合同内容三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律2.土地管理法：指《中华人民共和国土地管理法》，是调整土地管理关系的一部法律3.宅基地：指农村集体土地上的住房建设用地，具有集体所有性质4.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利5.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿7.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，应予以赔偿的金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及宅基地权属纠纷解决办法：双方应提供完整、真实的权属证明，如有争议，可通过法律途径解决2.房屋质量问题解决办法：甲方应保证房屋质量，