云南房屋买卖合同示范

云南房屋买卖合同示范合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4房屋基本情况说明第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋价格与支付方式2.3房屋交付与过户2.4房屋质量保证第三章房屋交付3.1交付条件3.2交付时间3.3交付后的责任承担3.4交付前的检查与维修第四章交易资金4.1交易资金的金额与支付4.2交易资金的监管与划拨4.3交易资金的退还条件与方式4.4交易资金的支付时间与方式第五章产权过户5.1产权过户的申请与办理5.2产权过户所需材料5.3产权过户的时间与费用5.4产权过户的风险与责任第六章房屋维修与保养6.1房屋维修的责任与范围6.2房屋保养的周期与内容6.3房屋维修与保养的费用承担6.4房屋维修与保养的投诉与处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果7.4合同变更与解除的违约责任第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除条件与程序8.4违约责任的追究与执行第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁申请的条件与程序9.3诉讼管辖法院的选择9.4仲裁裁决的执行与解除第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的法律后果10.4合同失效的认定与处理第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任11.4保密信息的例外情况第十二章通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达地址与联系方式12.3通知与送达的效力12.4通知与送达的期限第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解释权归属13.4合同的生效日期与有效期第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页14.4签署日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于云南省_______的_______。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格1.3.1出卖人应具备合法的房屋所有权，并提供相应的权属证明。1.3.2买受人应具备购买房屋的合法资格和支付能力。1.4房屋基本情况说明1.4.1出卖人应向买受人如实提供房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等。1.4.2买受人应对出卖人提供的房屋信息进行充分了解，并自行核实。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1出卖人应保证房屋所有权转移的合法性和有效性。2.1.2买受人应按照本合同约定支付房屋价款。2.2房屋价格与支付方式2.2.1房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2买受人应通过_______方式支付房价，支付时间为本合同签订后_______日内。2.3房屋交付与过户2.3.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。2.3.2房屋过户手续由双方共同办理，费用由_______承担。2.4房屋质量保证2.4.1出卖人应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合_______的相关规定。2.4.2买受人发现房屋存在质量问题，应在接收后_______日内通知出卖人，出卖人应在_______日内予以修复。第三章房屋交付3.1交付条件3.1.1房屋交付时应满足_______的条件，包括_______等。3.2交付时间3.2.1房屋的交付时间为_______年_______月_______日。3.3交付后的责任承担3.3.1房屋交付后，买受人承担房屋的使用、管理和维护责任。3.3.2出卖人在房屋交付后不再负责房屋的一切问题。3.4交付前的检查与维修3.4.1出卖人应在交付前对房屋进行全面检查，确保房屋符合交付条件。3.4.2出卖人应在本合同约定的时间内完成对房屋的维修工作。第四章交易资金4.1交易资金的金额与支付4.1.1交易资金为房屋总价，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2买受人应在本合同约定的时间内，通过_______方式支付交易资金。4.2交易资金的监管与划拨4.2.1交易资金的支付和监管应由双方共同协商确定。4.2.2交易资金的划拨应在本合同约定的过户完成后进行。4.3交易资金的退还条件与方式4.3.1如遇合同解除或违约情况，交易资金的退还条件和方式由双方协商确定。4.3.2交易资金的退还应在本合同约定的时间内完成。4.4交易资金的支付时间与方式4.4.1交易资金的支付时间为本合同签订后_______日内。4.4.2交易资金的支付方式由双方协商确定。第五章产权过户5.1产权过户的申请与办理5.1.1双方应共同向房产管理部门申请产权过户。5.1.2产权过户的申请材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。5.2产权过户所需材料5.2.1出卖人应提供合法的房屋权属证明、身份证明等材料。5.2.2买受人应提供身份证明、户口本等材料。5.3产权过户的时间与费用5.3.1产权过户的时间由双方协商确定，但不应超过本合同约定的时间。5.3.2产权过户的费用由双方协商确定。5.4产权过户的风险与责任5.4.1双方应共同承担产权过户第八章违约责任8.1违约行为的认定8.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应承担违约责任。8.1.2买受人未按约定时间、方式支付房价的，应承担违约责任。8.2违约责任的形式与计算8.2.1违约责任的形式包括违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的计算方式为：违约金=总价×违约天数×违约利率。8.3违约责任的免除条件与程序8.3.1不可抗力导致违约的，可免除违约责任。8.3.2双方协商一致免除违约责任的，可免除违约责任。8.4违约责任的追究与执行8.4.1违约方应承担相应的违约责任。8.4.2守约方有权追究违约方的违约责任，并有权要求违约方承担违约造成的损失。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁申请的条件与程序9.2.1双方可约定仲裁解决争议，仲裁委员会为_______。9.2.2仲裁申请应在争议发生后的_______日内提出。9.3诉讼管辖法院的选择9.3.1双方未约定仲裁的，争议由合同签订地人民法院管辖。9.3.2双方可书面约定其他法院管辖。9.4仲裁裁决的执行与解除9.4.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4.2仲裁裁决的执行和解除应按照仲裁委员会的规定进行。第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效需符合相关法律法规的规定。10.2合同的终止条件10.2.1双方履行完合同义务，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同失效后的法律后果10.3.1合同失效后，双方应返还原交易资金。10.3.2合同失效后，双方互不追究对方的法律责任。10.4合同失效的认定与处理10.4.1合同失效的认定应由双方协商确定。10.4.2合同失效的处理应按照双方协商的结果进行。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均为保密信息。11.1.2保密信息的具体范围和内容由双方另行约定。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限为合同终止后_______年。11.2.2双方有特殊约定的，从其约定。11.3保密信息的违约责任11.3.1泄露保密信息的，应承担违约责任。11.3.2泄露保密信息的，泄露方应赔偿守约方的损失。11.4保密信息的例外情况11.4.1法律要求披露的，或双方另有约定的，不受保密条款的限制。第十二章通知与送达12.1通知的方式与时间12.1.1双方应以书面形式发送通知。12.1.2通知应在合同约定的时间内发送。12.2送达地址与联系方式12.2.1双方应在合同中约定送达地址和联系方式。12.2.2送达地址和联系方式的变更应及时通知对方。12.3通知与送达的效力12.3.1通知到达对方即产生效力。12.3.2双方对通知的送达时间有争议的，应以证据证明。12.4通知与送达的期限12.4.1通知与送达的期限由双方协商确定。12.4.2通知与送达的期限不应超过本合同约定的时间。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格，但应保证价格的合理性。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋的维修和整改工作，确保房屋符合交付条件。1.3甲方应提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.4甲方应保证房屋的所有权转移过程的合法性和有效性，承担因所有权转移产生的相关费用。1.5甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如有违约，应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如有违约，应承担违约责任。2.2乙方应提供真实的身份证明和购买资格证明，如提供虚假信息，应承担相应的法律责任。2.3乙方应在合同约定的时间内完成产权过户手续，如有违约，应承担违约责任。2.4乙方应按照合同约定使用和管理房屋，承担房屋的维护和保养责任。2.5乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、设施、使用情况等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方签订合同、办理产权过户手续等。3.2第三方中介应保证提供的房源信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，并在合同约定的时间内支付给甲方和乙方。3.4第三方中介应协助双方办理合同的签订和产权过户手续，如因中介原因导致手续办理不成功，应承担相应的违约责任。3.5第三方中介应保守双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.婚姻状况证明4.房产证5.土地使用权证6.购房资格证明7.房屋现状照片8.房屋维修记录9.产权过户申请表10.产权过户费用清单11.房屋交付确认书12.房屋钥匙交付记录13.交易资金支付凭证14.房屋所有权转移登记证明15.中介服务合同16.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，构成违约。2.乙方未按约定时间、方式支付房价的，构成违约。3.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，构成违约。4.乙方未按约定使用和管理房屋，造成房屋损失的，构成违约。5.第三方中介提供虚假房源信息，导致合同纠纷的，构成违约。6.第三方中介未按约定协助双方办理合同签订和产权过户手续的，构成违约。7.任何一方泄露对方隐私信息的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：立即通知出卖人，出卖人应在约定时间内修复。2.房价支付遇到问题：双方应协商解决，如协商不成，可依法解决。3.产权过户手续办理缓慢：催促中介加快办理进度，如中介不作为，可更换中介。4.房屋所有权转移登记遇到困难：咨询专业人士，了解转移登记的流程和所需材料。5.中介服务不达标：根据中介服务合同