惠州二手房屋买卖合同样本

惠州二手房屋买卖合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价格2.4付款方式及时间2.5房屋交付时间及条件第三章房屋状况3.1房屋现状3.2房屋权利瑕疵3.3房屋权利负担3.4房屋质量保证第四章交易费用4.1交易费用承担4.2税费承担4.3其他费用第五章违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七章合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章房屋保险8.1保险购买8.2保险理赔第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁合同解除第十章房屋使用与管理10.1房屋使用10.2房屋维护与管理第十一章双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同的保管12.3合同的修订第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项13.2双方约定的其他事项第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同及相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋所有权证号：_________1.3合同签订依据1.3.1双方协商一致1.3.2国家相关法律法规1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方2.1.2乙方同意购买上述房屋，并支付房价2.2房屋过户手续2.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用2.2.2过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有2.3房屋价格2.3.1双方确认房屋交易价格为：_________元2.4付款方式及时间2.4.1乙方分期支付房价，具体付款方式及时间如下：2.4.1.1定金：乙方应在签订合同之日起支付定金：_________元2.4.1.2首付款：乙方应在过户手续办理前支付首付款：_________元2.4.1.3尾款：乙方应在房屋过户手续完成后支付尾款：_________元2.5房屋交付时间及条件2.5.1甲方应在过户手续完成后将房屋交付给乙方2.5.2房屋交付时，应符合合同约定的房屋状况第三章房屋状况3.1房屋现状3.1.1房屋结构及设施：_________3.1.2房屋使用状况：_________3.2房屋权利瑕疵3.2.1甲方保证房屋权利无瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应责任3.3房屋权利负担3.3.1甲方应保证房屋权利无负担，如有负担，甲方应承担相应责任3.4房屋质量保证3.4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准3.4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任第四章交易费用4.1交易费用承担4.1.1双方应按照国家规定承担相应的交易费用4.2税费承担4.2.1双方应按照国家规定承担相应的税费4.3其他费用4.3.1双方应承担的其他费用，按照相关规定执行第五章违约责任5.1卖方违约5.1.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任5.2买方违约5.2.1乙方违反本合同的约定，应承担违约责任5.3违约赔偿方式5.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的_________%第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2诉讼管辖6.2.1本合同纠纷的诉讼管辖地为：_________人民法院第八章房屋保险8.1保险购买8.1.1甲方应在过户手续办理前购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人8.2保险理赔8.2.1如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定进行理赔第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1如乙方需租赁房屋，甲方应与乙方签订租赁合同，并遵守国家相关法律法规9.2租赁合同解除9.2.1租赁合同的解除应按照合同约定执行第十章房屋使用与管理10.1房屋使用10.1.1乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定10.2房屋维护与管理10.2.1乙方应定期对房屋进行维护和管理，确保房屋及设施的正常使用第十一章双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.1.1甲方保证房屋权利无瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应责任11.2买方声明与承诺11.2.1乙方保证按照约定支付房价，并遵守合同约定第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的保管12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力12.3合同的修订12.3.1合同的修订应经双方协商一致，并书面确认第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易13.2双方约定的其他事项13.2.1双方的其他约定如下：_________第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同及相关文件14.3房屋保险合同14.4租赁合同（如有）甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交易时间的约定条款内容：甲方应确保房屋交易时间不超过_________个工作日，以便乙方及时完成购房手续。说明：为确保交易效率，甲方应积极协助乙方办理相关手续，避免因交易时间过长而影响乙方的购房计划。甲方附加条款二：房屋质量保障条款内容：甲方承诺在房屋交付后_________个月内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，甲方负责修复或赔偿。甲方附加条款三：房屋交付标准条款内容：甲方应在过户手续完成后，将房屋按照合同约定的标准交付给乙方。说明：为确保乙方能够获得满意的居住条件，甲方应按照合同约定的标准完成房屋交付，避免因交付不符合标准而引发纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：分期付款的约定条款内容：乙方应按照合同约定的分期付款方式，按时支付房价。说明：为满足乙方购房资金的需求，双方约定分期付款方式，乙方应按照约定的时间和金额按时支付房价，确保交易的顺利进行。乙方附加条款二：房屋使用与维护条款内容：乙方应合理使用房屋及设施，并按照物业管理规定进行维护。说明：作为房屋的购买方，乙方有义务合理使用房屋及设施，并负责房屋的日常维护，以保持房屋及设施的良好状态。乙方附加条款三：违约金支付条款内容：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。说明：为保证合同的履行，双方约定违约金支付标准，如乙方违约，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：双方应按照约定支付中介服务费用，具体金额和支付方式如下：说明：为明确第三方中介的服务费用，双方应在合同中约定中介服务费用的金额和支付方式，确保交易过程中中介服务的顺利进行。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务条款内容：中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，并协助双方完成交易手续。说明：中介在房屋交易过程中起到重要的协助作用，有责任确保交易信息的真实性，并协助双方顺利完成交易手续。第三方中介附加条款三：中介费用的退还条款内容：如因中介原因导致交易失败，中介应退还已收取的服务费用。说明：为保护双方权益，明确中介在交易失败时的责任，双方约定如因中介原因导致交易失败，中介应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同及相关文件3.房屋保险合同4.租赁合同（如有）5.支付凭证6.过户手续办理材料7.物业管理制度及费用明细8.房屋现状照片或视频9.双方声明与承诺的书面材料10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保证义务未能按时办理过户手续2.乙方违约行为未按约定时间支付房价提供虚假个人信息未履行房屋维护与管理义务提前解除租赁合同（如有）3.第三方中介违约行为提供虚假交易信息未能协助双方完成交易手续未按约定退还服务费用未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.二手房：指已经有过一次或者多次交易的房屋。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的行为。6.租赁合同：指乙方租用甲方房屋的协议。7.购房合同：指甲方出售房屋给乙方的协议。8.合同解除：指合同双方或者单方依法或者依约终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应按照合同约定承担修复或赔偿责任。2.问题：乙方未能按时支付房价解决办法：甲方可以催告乙方履行支付义务，逾期支付的，甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理超时解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可委托律师或