房屋典当买卖合同的终止与清算

房屋典当买卖合同的终止与清算合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋典当买卖合同的终止2.1合同终止的条件2.2合同终止的程序2.3合同终止后的权益处理第三章清算事项3.1清算小组的成立3.2清算小组的职责3.3清算依据和标准第四章房屋过户与登记4.1房屋过户的条件4.2房屋过户的程序4.3房屋登记的相关规定第五章价款支付与退还5.1价款的支付方式5.2价款的退还条件5.3价款的计算方法第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间和地点6.2房屋交付的程序6.3房屋验收的标准和方式第七章权利与义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务7.3典当行的权利和义务第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方法第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效规定第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的解释权11.3合同的生效日期第十二章房屋现状及附属设施12.1房屋的基本情况12.2附属设施的清单12.3附属设施的转让条件第十三章房屋交易税费13.1税费的种类和标准13.2税费的支付责任13.3税费的退还条件第十四章双方约定的其他事项14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件14.3约定的变更和解除条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋典当买卖合同的终止2.1合同终止的条件2.2合同终止的程序2.3合同终止后的权益处理第三章清算事项3.1清算小组的成立3.2清算小组的职责3.3清算依据和标准第四章房屋过户与登记4.1房屋过户的条件4.2房屋过户的程序4.3房屋登记的相关规定第五章价款支付与退还5.1价款的支付方式5.2价款的退还条件5.3价款的计算方法第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间和地点6.2房屋交付的程序6.3房屋验收的标准和方式第七章权利与义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务7.3典当行的权利和义务第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方法第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效规定第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的解释权11.3合同的生效日期第十二章房屋现状及附属设施12.1房屋的基本情况12.2附属设施的清单12.3附属设施的转让条件第十三章房屋交易税费13.1税费的种类和标准13.2税费的支付责任13.3税费的退还条件第十四章双方约定的其他事项14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件14.3约定的变更和解除条件甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日典当行签字：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋占用费条款内容：如乙方在合同约定的过户完成日期后，未能实际入住该房屋，甲方有权向乙方收取合理的房屋占用费，具体费用计算方式如下：条款说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保乙方在过户完成后及时入住房屋。如乙方未能入住，甲方有权收取房屋占用费，以弥补甲方因此产生的损失。附加条款二：提前终止合同条款内容：在合同履行期间，如甲方因特殊情况需提前终止合同，应支付给乙方相当于合同总价款一定比例的违约金，具体比例双方另行约定。条款说明：此条款为甲方提供了一定的灵活性，如甲方因特殊情况需提前终止合同，可根据双方约定的比例支付违约金，以补偿乙方因合同提前终止可能产生的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋维修责任条款内容：合同签订后，如房屋出现质量问题，导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方进行维修，维修费用由甲方承担。条款说明：此条款旨在保障乙方在合同履行期间的居住权益，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，确保乙方能够正常居住。附加条款二：逾期交付房屋的处理条款内容：如甲方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，具体金额双方另行约定。条款说明：此条款旨在保护乙方的权益，如甲方未能按约定期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，以弥补乙方因逾期交付可能产生的损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用条款内容：中介在本次房屋典当买卖合同中所提供的服务，甲方、乙方应按约定向中介支付服务费用，具体金额双方另行约定。条款说明：此条款明确了中介在本次交易中的服务费用支付责任，确保中介能够获得应有的报酬。附加条款二：中介的保密义务条款内容：中介在合同履行过程中，应对甲方、乙方提供的个人信息和交易信息保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。条款说明：此条款旨在保护甲方、乙方的隐私权益，要求中介在合同履行过程中对相关信息保密，防止信息泄露给第三方。附加条款三：中介的合规义务条款内容：中介在协助甲方、乙方进行房屋典当买卖过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。条款说明：此条款要求中介在本次交易中遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性，防止因中介的违规行为导致合同出现问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋典当合同3.房屋买卖合同4.房屋过户登记申请表5.房屋过户证明6.房屋验收报告7.附属设施清单8.税费支付证明9.违约金计算公式10.合同履行时间表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋2.乙方未能按照合同约定时间支付价款3.甲方未能按照合同约定履行维修责任4.乙方未能按照合同约定接受房屋交付5.甲方、乙方未能按照合同约定履行合同义务6.中介未能按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.房屋典当买卖合同：指甲方将其房屋典当给乙方，并约定在未来某一时间以约定价格将房屋卖给乙方的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。3.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.附属设施：指与房屋相关的设施和设备，如家具、家电等。5.税费：指在房屋买卖过程中需要支付的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按时支付价款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.遇到甲方未能按照合同约定履行维修责任的情况，乙方可以要求甲方进行维修，并支付相关费用。4.遇到乙方未能按照合同约定接受房屋交付的情况，甲方可以与乙方协商延期交付，并要求乙方支付违约金。5.遇到中介未能按照合同约定提供服务的情况，甲方、乙方可以与中介协