房屋拆迁权益保证书内容

房屋拆迁权益保证书内容合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋拆迁权益概述2.1拆迁房屋的基本情况2.2拆迁权益的构成2.3拆迁补偿原则第三章拆迁补偿3.1补偿范围3.2补偿标准3.3补偿方式的选择3.4补偿款的支付及时间第四章拆迁安置4.1安置房的基本情况4.2安置房的分配原则4.3安置房的交付及时间4.4安置房的产权及办理手续第五章房屋拆迁过程中的权益保障5.1拆迁方的义务5.2被拆迁方的权益5.3拆迁过程中的争议解决第六章违约责任6.1拆迁方的违约责任6.2被拆迁方的违约责任6.3违约赔偿的计算方式第七章合同的履行与监督7.1合同的履行及监督机构7.2合同履行过程中的沟通与协调7.3合同履行情况的评估与报告第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的程序第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露与使用限制10.3保密信息的泄露责任第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式及地点第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的修订历史第十三章合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的主体第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的生效条件14.3合同的续签及终止条件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋拆迁权益保证事项达成一致，签订本合同。1.2合同双方的权利与义务（1）拆迁方应按照约定的补偿标准、方式、时间给予被拆迁方补偿。（2）被拆迁方应按照约定的期限和方式完成搬迁。第二章房屋拆迁权益概述2.1拆迁房屋的基本情况（1）被拆迁房屋的地址：____________________。（2）被拆迁房屋的面积：____________________。（3）被拆迁房屋的用途：____________________。2.2拆迁权益的构成（1）被拆迁房屋的所有权。（2）与被拆迁房屋相关的附属设施所有权。（3）因拆迁而产生的其他合法权益。2.3拆迁补偿原则按照公平、公正、公开的原则，根据被拆迁房屋的面积、用途、位置等因素，确定补偿标准。第三章拆迁补偿3.1补偿范围包括被拆迁房屋的价值、搬迁费、临时安置费、经营损失补偿等。3.2补偿标准按照地方人民政府制定的拆迁补偿标准执行。3.3补偿款的支付及时间（1）拆迁方应在拆迁协议签订后30日内，向被拆迁方支付拆迁补偿款。（2）支付方式：____________________。第四章拆迁安置4.1安置房的基本情况（1）安置房的地址：____________________。（2）安置房的面积：____________________。（3）安置房的用途：____________________。4.2安置房的分配原则按照先签协议、先搬迁的原则进行分配。4.3安置房的交付及时间（1）拆迁方应在拆迁协议签订后__个月内，向被拆迁方交付安置房。（2）交付方式：____________________。4.4安置房的产权及办理手续安置房的所有权归被拆迁方所有，办理产权手续所产生的费用由拆迁方承担。第五章房屋拆迁过程中的权益保障5.1拆迁方的义务（1）依法进行拆迁，保障被拆迁方的合法权益。（2）提供安置房，确保被拆迁方有适宜的居住条件。5.2被拆迁方的权益（1）了解拆迁政策，享有知情权。（2）选择补偿方式，享有选择权。5.3拆迁过程中的争议解决如双方在拆迁过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1拆迁方的违约责任（1）如拆迁方未按约定时间、标准支付补偿款，应支付违约金，违约金为本应支付补偿款的__%。（2）如拆迁方未按约定时间交付安置房，应支付违约金，违约金为本应交付安置房价值的__%。8.2被拆迁方的违约责任如被拆迁方未按约定时间完成搬迁，应支付违约金，违约金为拆迁补偿款的__%。8.3违约赔偿的计算方式违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约率。第九章合同的履行与监督9.1合同的履行及监督机构本合同的履行及监督机构为：____________________。9.2合同履行过程中的沟通与协调双方在合同履行过程中，应保持良好沟通，如有分歧，应及时协商解决。9.3合同履行情况的评估与报告拆迁方应按季度向监督机构提交合同履行情况的评估报告。第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并由双方盖章确认。第十一章争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖地点仲裁或诉讼的管辖地点为：____________________。11.3仲裁或诉讼的时效双方在本合同项下的争议，自争议发生之日起__年内解决。第十二章其他条款12.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：____________________。12.3合同的修订历史本合同自签订之日起，历经__次修订。第十三章合同的签署13.1合同签署的时间本合同签署时间为：____________________。13.2合同签署的地点本合同签署地点为：____________________。13.3合同签署的主体合同签署主体：甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________第十四章附则14.1合同的解释权本合同的解释权归：____________________。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的续签及终止条件本合同有效期为__年，如需续签，应于合同到期前__个月签订新的合同。合同终止条件如下：（1）双方达成终止协议。（2）因不可抗力导致合同无法履行。甲方（拆迁方）：____________________授权代表（签名）：_______________日期：____________________乙方（被拆迁方）：____________________授权代表（签名）：_______________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺在拆迁过程中，确保乙方的合法权益不受侵害，包括但不限于房屋价值、搬迁费、临时安置费等补偿款的支付。1.2甲方应按照约定的时间、标准支付补偿款，如甲方延迟支付，应向乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本应支付补偿款的1%。1.3甲方应按约定时间交付安置房，如甲方延迟交付，应向乙方支付延迟交付的违约金，违约金为本应交付安置房价值的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的期限和方式完成搬迁，如乙方延迟搬迁，应向甲方支付延迟搬迁的违约金，违约金为拆迁补偿款的1%。2.2乙方选择补偿方式时，应确保甲方的合法权益不受损害，包括但不限于房屋价值、搬迁费、临时安置费等补偿款的支付。2.3乙方在拆迁过程中应配合甲方的工作，如乙方不配合导致拆迁工作受阻，乙方应向甲方支付违约金，违约金为拆迁补偿款的1%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保拆迁过程的顺利进行。3.2第三方中介应按照约定时间完成拆迁工作，如延迟完成，应向甲乙双方支付延迟完成的违约金，违约金为拆迁补偿款的1%。3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，如泄露导致甲乙双方权益受损，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.被拆迁房屋的权属证明2.被拆迁房屋的architecturaldesign文件3.被拆迁房屋的buildingpermit文件4.被拆迁房屋的ownershiptransfer文件5.安置房的property文件6.安置房的architecturaldesign文件7.安置房的buildingpermit文件8.安置房的ownershiptransfer文件9.拆迁补偿款的paymentreceipt文件10.安置房的deliveryreceipt文件11.合同履行情况的evaluationreport文件12.合同的amendment文件（如有）13.合同的terminationagreement文件（如有）14.任何其他双方同意作为合同一部分的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、标准支付补偿款2.甲方未按约定时间交付安置房3.乙方未按约定时间完成搬迁4.乙方选择补偿方式导致甲方权益受损5.第三方中介未按约定时间完成拆迁工作6.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密7.其他双方在合同中约定的违约行为三、法律名词及解释：1.拆迁补偿款：根据被拆迁房屋的面积、用途、位置等因素，确定补偿金额。2.安置房：为被拆迁方提供的替代住宅。3.违约金：当一方违反合同时，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.合同变更：双方对合同内容进行修改的行为。7.合同解除：双方终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付补偿款解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付延迟支付的违约金。2.问题：乙方延迟搬迁解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付延迟搬迁的违约金。3.问题：第三方中介延迟完成拆迁工作解决办法：甲乙双方