简单住宅买卖简约公约

简单住宅买卖简约公约合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章卖方权利与义务2.1卖方的权利2.2卖方的义务第三章买方权利与义务3.1买方的权利3.2买方的义务第四章住宅买卖基本条款4.1住宅基本情况4.2买卖价格与支付方式4.3交付与过户4.4住宅维修与保修第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2时间安排第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九章房屋交付9.1交付条件9.2交付手续9.3交付后的事宜第十章房屋质量与验收10.1房屋质量标准10.2验收程序与方法第十一章附属设施与物品11.1附属设施11.2物品清单第十二章房屋占用与使用12.1占用与使用条件12.2占用与使用规定第十三章附加条款13.1特殊事项约定13.2其他约定第十四章合同的附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的继承14.4合同的解除与终止合同编号simple_residential_sales_contract第一章总则1.1定义与解释1.1.2“甲方”指合同签订时拥有住宅所有权的个人或单位。1.1.3“乙方”指合同签订时购买住宅的个人或单位。1.1.4“住宅”指合同中约定的位于________的房产。1.1.5“过户”指将住宅所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自双方到房产管理部门办理完过户手续之日起生效。第二章卖方权利与义务2.1卖方的权利2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的价格和时间支付购房款。2.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定的条件接受住宅交付。2.2卖方的义务2.2.1甲方应保证其对住宅拥有合法所有权，并有权进行出售。2.2.2甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付住宅。2.2.3甲方应提供住宅的合法权属证明文件。第三章买方权利与义务3.1买方的权利3.1.1乙方有权按照合同约定的价格和时间支付购房款。3.1.2乙方有权按照合同约定的条件接受住宅交付。3.2买方的义务3.2.1乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。3.2.2乙方应按照合同约定的条件接受住宅交付。第四章住宅买卖基本条款4.1住宅基本情况4.1.1住宅位于________，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。4.1.2住宅所有权证号为________，土地使用权证号为________。4.2买卖价格与支付方式4.2.1双方约定住宅的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2.2乙方应通过银行转账等方式，将购房款分期支付给甲方。4.3交付与过户4.3.1甲方应在本合同生效之日起________日内，将住宅交付给乙方。4.3.2双方应在本合同生效之日起________日内，共同到房产管理部门办理过户手续。4.4住宅维修与保修4.4.1甲方应对住宅的现有质量问题负责修复，并承担修复期间的维修费用。4.4.2甲方应对住宅交付后的一定期限内（不超过________年）的质量问题负责保修。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1双方应在本合同签订后________日内，完成住宅的交付与过户手续。5.1.2双方应在本合同签订后________日内，共同协商解决合同履行过程中出现的问题。5.2时间安排5.2.1住宅交付时间为本合同生效之日起________日内。5.2.2过户时间为住宅交付之日起________日内。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1若甲方未按合同约定时间、地点、方式交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金为房价的________%。6.1.2若甲方未按合同约定提供合法权属证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为房价的________%。6.2买方违约责任6.2.1若乙方未按合同约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的________%。6.2.2若乙方单方面解除或终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为房价的________%。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。第八章合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可变更本合同。8.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止8.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。8.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第九章房屋交付9.1交付条件9.1.1甲方应确保住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。9.1.2甲方应在合同约定的交付时间内，将住宅钥匙交付给乙方。9.2交付手续9.2.1双方应共同到房产管理部门办理住宅交付手续。9.2.2交付时，双方应签署《房屋交付确认书》。9.3交付后的事宜9.3.1甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。9.3.2甲方应在交付后的一定期限内（不超过________个月），负责解决住宅交付后出现的质量问题。第十章房屋质量与验收10.1房屋质量标准10.1.1住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。10.1.2甲方应保证住宅不存在重大质量问题。10.2验收程序与方法10.2.1乙方应在合同约定的时间内对住宅进行验收。10.2.2验收不合格的，甲方应按照本合同约定承担修复责任。第十一章附属设施与物品11.1附属设施11.1.1甲方应保证住宅内的附属设施（如电梯、消防设施等）正常运行。11.1.2附属设施的维修、养护责任，按照双方的约定或者相关法律法规执行。11.2物品清单11.2.1甲方应向乙方提供住宅内的家具、电器等物品清单。11.2.2物品的归属按照双方的约定或者相关法律法规执行。第十二章房屋占用与使用12.1占用与使用条件12.1.1乙方应按照合同约定合理使用住宅，并遵守物业管理相关法规。12.1.2未经甲方同意，乙方不得改变住宅的结构和用途。12.2占用与使用规定12.2.1乙方应按照合同约定时间入住住宅。12.2.2乙方应按照合同约定时间搬离住宅。第十三章附加条款13.1特殊事项约定13.1.1双方对于合同以外的特殊事项，可以在此附加条款中进行约定。13.1.2特殊事项的约定应明确、具体，不得违反法律法规和本合同的约定。13.2其他约定13.2.1双方对于本合同未涉及的事项，可以在此附加条款中进行约定。13.2.2其他约定的内容应合法、公平、合理。第十四章合同的附则14.1合同的修订14.1.1本合同如有未尽事宜，双方可以随时签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章。14.2合同的解除14.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。14.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。14.3合同的继承14.3.1本合同在履行过程中，如一方发生继承事项，本合同对继承人具有约束力。14.3.2继承人应继续履行本合同的约定。14.4合同的解除与终止14.4.1本合同的解除或者终止，应按照本合同约定或者双方协商的方式进行。14.4.2解除或者终止本合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.额外维修责任甲方应在住宅交付后的一年内，负责修复因建筑质量问题导致的住宅损坏。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。说明：本条款旨在明确甲方在住宅质量问题上的责任，以及乙方在使用住宅时的义务。2.家具和电器保修甲方提供的家具和电器，如在交付后六个月内出现质量问题，甲方应负责保修或更换。说明：本条款旨在保护乙方在住宅交付后一定期限内，对家具和电器的使用权益。3.房屋出租限制未经甲方书面同意，乙方不得将住宅出租给第三方。说明：本条款旨在保护甲方对住宅的合法权益，防止乙方擅自改变住宅用途。4.装修限制乙方在进行住宅装修时，应遵守国家和地方的装修规定，不得改变住宅的结构和外观。说明：本条款旨在保护住宅的结构安全，以及遵守相关法律法规。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.提前交付要求乙方有权要求甲方提前交付住宅，但需提前至少一个月书面通知甲方，并支付提前交付产生的相关费用。说明：本条款旨在保护乙方的合理权益，如乙方有特殊情况需要提前入住住宅。2.付款方式调整乙方有权选择分期支付购房款，但需在合同约定的时间内支付完毕。说明：本条款旨在给予乙方更大的支付灵活性，同时确保甲方权益的实现。3.房屋使用限制乙方不得将住宅用于非法用途，不得损害住宅的结构和安全。说明：本条款旨在保护住宅的结构安全，以及遵守相关法律法规。4.房屋转售限制未经乙方书面同意，甲方不得将住宅转售给第三方。说明：本条款旨在保护乙方的合法权益，防止甲方擅自改变住宅的出售条件。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应向甲方和乙方明确收取的服务费用，并在合同中约定费用的支付方式和时间。说明：本条款旨在明确中介方的服务费用，防止中介方擅自增加费用。2.中介责任限制中介方应对提供的房源信息、交易流程等提供准确、全面的信息，如因中介方信息不准确导致的损失，中介方应承担相应的责任。说明：本条款旨在保护甲方和乙方的合法权益，明确中介方的责任范围。3.中介服务期限中介方应在中介服务合同中明确服务期限，并在服务期限内完成房源的推荐、交易协助等工作。说明：本条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保中介方在约定的服务期限内完成服务。4.独家代理权中介方在取得甲方和乙方的书面同意后，享有对该房源的独家代理权，甲方和乙方不得在独家代理期间内，通过其他中介或个人进行房源的买卖。说明：本条款旨在保护中介方的合法权益，确保中介方在独家代理期间内，能够充分推广和销售房源。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按合同约定时间、地点、方式交付住宅未提供合法权属证明文件未保证住宅不存在重大质量问题未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为及认定未按合同约定时间、地点、方式支付购房款未接受合同约定的住宅交付条件改变住宅结构或用途未经甲方同意未履行合同约定的维修责任3.第三方中介违约行为及认定未提供准确、全面的房源信息和服务未在中介服务期限内完成房源的推荐、交易协助等工作未按照约定收取服务费用未履行独家代理期间的义务三、法律名词及解释：1.住宅：指合同中约定的位于特定地址的房产。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的住宅购买价格。3.交付：指甲方将住宅所有权转移给乙方的行为。4.过户：指将住宅所有权证号和土地使用权证号从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.乙方延迟支付购房款甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付期限。3.住宅质量问题乙方应要求甲方修复或更换有质量问题的部位。