棚改区房屋买卖合同应注意什么

棚改区房屋买卖合同应注意什么合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.2合同的签订地点和时间1.3合同的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明2.3房屋的现状描述第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.2定金支付及退还条件3.3房屋尾款的支付时间及方式第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户的时间及流程4.3过户费用由哪方承担第五章房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任及维修费用承担第六章房屋交易过程中的税费6.1交易过程中应缴纳的税费种类及标准6.2税费的承担方第七章违约责任7.1买卖双方违约的情形及责任7.2因政策变动导致的违约责任第八章争议解决方式8.1合同履行过程中发生争议的处理方式8.2合同解除或终止后的争议解决方式第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同终止的条件及程序第十章双方声明与承诺10.1双方对房屋买卖的真实意图和合法性的声明10.2双方对房屋信息真实性的承诺第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2土地使用权证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域及方式第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人及签字盖章合同编号：棚改区房屋买卖合同应注意什么第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.1.1甲方（卖方）：拥有棚改区房屋所有权及土地使用权的人。1.1.2乙方（买方）：愿意购买棚改区房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3双方的权利和义务按照本合同约定执行。1.2合同的签订地点和时间1.2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.1.1房屋位于____省____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋结构为____层____室____厅，____阳台____卫生间。2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件供乙方查验。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现状为____（如：已装修、未装修等）。第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1双方确认房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2定金支付及退还条件3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币____元整。3.2.2甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收条。3.2.3如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。3.3房屋尾款的支付时间及方式3.3.1房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币____元整。3.3.2乙方支付剩余房款时，应通过银行转账方式支付。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋过户的时间及流程4.2.1双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户手续应在签署本合同之日起____个月内完成。4.3过户费用由哪方承担4.3.1双方约定过户费用为人民币____元整，由____方承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题。5.2房屋的维修责任及维修费用承担5.2.1交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2.2交付后，因房屋质量问题导致的维修费用按照本合同约定承担。第六章房屋交易过程中的税费6.1交易过程中应缴纳的税费种类及标准6.1.1双方应按照相关法律法规缴纳契税、个人所得税等税费。6.2税费的承担方6.2.1双方约定税费的承担方为____方。第八章争议解决方式8.1合同履行过程中发生争议的处理方式8.1.1双方应友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2合同解除或终止后的争议解决方式8.2.1合同解除或终止后，如发生争议，双方应按照本章约定解决。第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。9.2合同终止的条件及程序9.2.1合同终止的条件应符合相关法律法规的规定，双方应书面确认。第十章双方声明与承诺10.1双方对房屋买卖的真实意图和合法性的声明10.1.1双方声明房屋买卖行为真实有效，不存在任何违法行为。10.2双方对房屋信息真实性的承诺10.2.1双方承诺提供的房屋信息真实可靠，不存在虚假陈述。第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2土地使用权证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同受中华人民共和国法律法规的约束。13.2争议解决的地域及方式13.2.1双方约定争议解决地为合同签订地，解决方式为法院诉讼。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同签署人及签字盖章14.2.1甲方（卖方）：（签字）（盖章）14.2.2乙方（买方）：（签字）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，保证所出售房屋的权利清晰，无任何债务纠纷，不存在任何法律诉讼，且房屋符合国家关于建筑安全、环保等各项标准。2.房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。（2）水、电、燃气、供暖等户号及密码。（3）物业管理和公共维修基金等相关信息。3.房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.维修责任及维修费用承担交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，双方按照本合同约定承担。5.过户费用承担双方约定过户费用为人民币____元整，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金及尾款的期限乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币____元整。房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币____元整。2.乙方对房屋的使用和保管乙方在合同签订后，应合理使用和保管房屋，不得擅自进行改动、破坏，确保房屋及设施的安全和完好。3.乙方配合过户手续乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供所需证件和资料，如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应责任。4.乙方承担税费双方约定税费的承担方为乙方。乙方应按照相关法律法规缴纳契税、个人所得税等税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方约定中介服务费用为人民币____元整，由甲方承担。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。2.中介的职责和义务中介应保证房屋交易过程的顺利进行，提供必要的咨询和服务，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.中介保密义务中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方，如因中介泄露信息导致损失，中介应承担相应责任。4.中介的配合义务中介应积极配合双方完成房屋交易相关手续，如过户、缴纳税费等，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.土地使用权证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收条6.房屋过户申请表7.税费缴纳凭证8.物业管理和公共维修基金等相关信息9.中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定履行过户手续，导致交易延迟。3.甲方未按约定承担过户费用，导致乙方额外负担。4.乙方未按约定时间支付定金或尾款，导致交易延迟。5.乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋及设施损坏。6.中介未按约定提供服务，导致交易出现问题。7.中介未按约定保密信息，导致损失。三、法律名词及解释：1.棚改区：指政府进行的棚户区改造区域，包括拆迁、重建等活动。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者对土地拥有使用、收益的权利。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。7.合同解除：指合同双方同意终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应承担违约责任。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，双方可协商维修或退房，具体处理方式根据实际情况确定。3.过户手续问题：双方应积极配合完成过户手续，如遇到问题，可寻求专业律师或中