庭院买卖合同完善指南

庭院买卖合同完善指南合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章庭院描述2.1庭院位置2.2庭院面积2.3庭院现状2.4庭院使用权第三章买卖双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3双方权益保障第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章庭院交付与过户5.1庭院交付时间5.2庭院过户手续5.3过户费用第六章庭院使用与维护6.1庭院使用规定6.2庭院维护责任6.3维修费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章附属设施与土地使用权12.1附属设施12.2土地使用权12.3附属设施与土地使用权的转让第十三章环境与规划13.1庭院环境13.2规划限制13.3规划变更第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项14.3合同附件合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章庭院描述2.1庭院位置2.2庭院面积2.3庭院现状2.4庭院使用权第三章买卖双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3双方权益保障第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章庭院交付与过户5.1庭院交付时间5.2庭院过户手续5.3过户费用第六章庭院使用与维护6.1庭院使用规定6.2庭院维护责任6.3维修费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章附属设施与土地使用权12.1附属设施12.2土地使用权12.3附属设施与土地使用权的转让第十三章环境与规划13.1庭院环境13.2规划限制13.3规划变更第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项14.3合同附件签字部分：卖方（甲方）：________________代表签名：________________日期：________________买方（乙方）：________________代表签名：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方计划将庭院出售给第三方，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方应在收到通知后十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应以不低于第三方提供的价格购买庭院。附加条款二：庭院改造2.1甲方同意在合同签订后两年内，对庭院进行必要的改造和升级，以提高庭院的价值和实用性。2.2改造费用由甲方承担，且不得影响乙方的使用权。2.3甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定改造方案。附加条款三：遗产继承3.1若甲方在合同有效期内去世，合同自动终止，庭院归乙方所有。3.2乙方可根据法律规定，办理庭院过户手续，所需费用由乙方承担。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：分期付款1.1乙方同意按照甲方提出的分期付款方式，分三次支付庭院交易价格。1.2分期付款的具体金额、时间和方式由双方在合同中约定。1.3乙方未按时支付款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款二：庭院使用权2.1乙方自合同签订之日起享有庭院的使用权，但不得转让给第三方。2.2乙方不得擅自改变庭院的结构和用途，如有需要，应取得甲方书面同意。2.3乙方应合理使用庭院，并承担庭院维修和保养的责任。附加条款三：租赁权3.1乙方有权将庭院出租给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。3.2乙方应确保租金收益的合理分配，并在合同到期时，将庭院完好无损地归还给甲方。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用1.1甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。1.2中介费用的具体金额由双方与中介协商确定，并在合同中约定。1.3中介费用应在合同签订后七个工作日内支付给中介。附加条款二：中介责任2.1中介应负责庭院买卖过程中的协调和沟通工作，确保交易的顺利进行。2.2中介应提供真实、准确的庭院信息和交易相关信息，不得误导甲方和乙方。2.3中介应对庭院交易过程中的隐私和保密信息负责，不得泄露给无关第三方。附加条款三：中介解除合同3.1若中介在庭院买卖过程中存在违约行为，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。3.2甲方和乙方解除中介合同的，中介应退还已收取的中介费用。3.3解除中介合同的，不影响甲方和乙方之间的庭院买卖合同的有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.庭院所有权证明2.庭院现状照片3.庭院改造计划4.付款计划和时间表5.庭院使用和维护手册6.租赁合同（如有）7.中介服务协议8.法律文件和证书9.保密协议10.任何其他双方同意的附件二、违约行为及认定：1.甲方未能履行合同约定的交付庭院义务。2.甲方未能按照约定完成庭院改造。3.乙方未能按照约定的时间和方式支付款项。4.乙方未能合理使用和维护庭院。5.第三方中介未能提供真实、准确的信息或服务。6.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.庭院：指合同中约定的土地和建筑物。2.合同生效：指合同条件得到满足，合同开始执行的日期。3.违约：指未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.优先购买权：指在特定条件下，乙方有权优先购买庭院。6.中介：指协助甲方和乙方完成庭院买卖的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.庭院交付延迟：双方协商延迟交付日期，或甲方支付违约金。2.付款问题：双方协商调整付款计划，或支付违约金。3.庭院改造争议：双方协商确定改造方案，或聘请第三方评估。4.庭院使用争议：参照合同使用和维护手册，或双方协商解决。5.中介服务