无中介房屋买卖合同注意事项

无中介房屋买卖合同注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地点与面积2.2房屋的性质与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3支付凭证与交易记录第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋过户的费用与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与方式第七章房屋附属设施与物品7.1附属设施的清单与归属7.2物品的清单与归属第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.2争议的解决方式与程序第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费与费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费10.2房屋买卖过程中产生的其他费用第十一章合同的签字与盖章11.1合同签字的要求与程序11.2合同盖章的要求与程序第十二章合同的保管与复印件12.1合同原件的保管12.2合同复印件的取得与使用第十三章房屋买卖的后续服务13.1房屋买卖后的售后服务13.2房屋买卖后的咨询与投诉第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订与更新14.3合同的最终生效日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地点与面积2.2房屋的性质与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3支付凭证与交易记录第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋过户的费用与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与方式第七章房屋附属设施与物品7.1附属设施的清单与归属7.2物品的清单与归属第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.2争议的解决方式与程序第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费与费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费10.2房屋买卖过程中产生的其他费用第十一章合同的签字与盖章11.1合同签字的要求与程序11.2合同盖章的要求与程序第十二章合同的保管与复印件12.1合同原件的保管12.2合同复印件的取得与使用第十三章房屋买卖的后续服务13.1房屋买卖后的售后服务13.2房屋买卖后的咨询与投诉第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订与更新14.3合同的最终生效日期（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权决定合同的签订、变更、解除等事项。1.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。1.3甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，如交付房屋、办理过户等。2.甲方主导的条款说明2.1甲方作为房屋的出售方，应对房屋的真实性、合法性负责。在签订合同前，甲方应向乙方提供房屋的权属证明、质量状况等相关信息，确保乙方能够全面了解房屋的情况。2.2甲方应在合同约定的时间内履行交付房屋的义务。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决办法。2.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。过户费用由乙方承担，但甲方应保证过户过程的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方有权决定合同的签订、变更、解除等事项。1.2乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。1.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行维修义务。2.乙方主导的条款说明2.1乙方作为房屋的购买方，应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。2.2乙方在购买房屋后，应合理使用房屋，并按照合同约定履行维修义务。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方应在合同约定的时间内履行合同义务，如办理过户、支付税费等。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋买卖合同的相关事宜。1.2第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。1.3第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露甲方、乙方的个人信息及交易信息。2.第三方中介的条款说明2.2第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。如中介费的收取存在争议，甲方、乙方应与中介方协商解决。2.3第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露甲方、乙方的个人信息及交易信息。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋质量检测报告3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋附属设施清单8.物品清单9.合同修订记录10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房屋信息3.乙方未按约定时间支付房屋价款4.乙方未按约定使用房屋导致损坏5.第三方中介未按约定协助办理房屋买卖事宜6.第三方中介泄露甲方、乙方个人信息及交易信息三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的官方报告。3.违约行为：违反合同约定的行为。4.合同生效：合同对双方产生法律约束力的状态。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：协商延期交付，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房屋价款。解决办法：催告乙方支付，必要时可要求乙方支付滞纳金。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：委托专业机构进行质量检测，根据检测结果协商处理。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极协助办理，咨询专业人士，加快过户进程。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方直接交易。说明：双方自行协商合同条款，无需中介参与。2.