二手房按揭买卖注意事项

二手房按揭买卖注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3合同的解释和修改第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权和共有情况第三章买卖双方的义务和权利3.1卖方的义务和承诺3.2买方的义务和承诺3.3买卖双方的权利和利益保障第四章按揭贷款的申请和审批4.1按揭贷款的申请条件4.2按揭贷款的审批流程4.3贷款的额度和利率第五章房屋交易价格和支付方式5.1房屋的交易价格5.2房款的支付方式和时间5.3支付房款的具体操作第六章房屋交付和过户6.1房屋交付的时间和条件6.2房屋过户的流程和费用6.3房屋交付和过户的风险防范第七章房屋质量和维修责任7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任7.3维修责任的期限和条件第八章交易过程中的税费8.1交易税费的种类和标准8.2税费的承担方式和责任8.3税费的支付时间和方式第九章违约责任和争议解决9.1违约行为的认定和责任9.2争议解决的途径和方式9.3违约金的计算和支付方式第十章合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同变更和终止后的处理事项第十一章合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点11.2合同的生效条件和时间11.3合同的副本和正本第十二章附加条款12.1合同的补充和说明12.2附加条款的生效和变更12.3附加条款的签署和保存第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.2合同终止的条件和程序13.3合同解除和终止后的处理事项第十四章合同的适用法律和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的途径和方式14.3法院管辖和诉讼时效合同编号二手房按揭买卖注意事项第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3合同的解释和修改第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权和共有情况第三章买卖双方的义务和权利3.1卖方的义务和承诺3.2买方的义务和承诺3.3买卖双方的权利和利益保障第四章按揭贷款的申请和审批4.1按揭贷款的申请条件4.2按揭贷款的审批流程4.3贷款的额度和利率第五章房屋交易价格和支付方式5.1房屋的交易价格5.2房款的支付方式和时间5.3支付房款的具体操作第六章房屋交付和过户6.1房屋交付的时间和条件6.2房屋过户的流程和费用6.3房屋交付和过户的风险防范第七章房屋质量和维修责任7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任7.3维修责任的期限和条件第八章交易过程中的税费8.1交易税费的种类和标准8.2税费的承担方式和责任8.3税费的支付时间和方式第九章违约责任和争议解决9.1违约行为的认定和责任9.2争议解决的途径和方式9.3违约金的计算和支付方式第十章合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同变更和终止后的处理事项第十一章合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点11.2合同的生效条件和时间11.3合同的副本和正本第十二章附加条款12.1合同的补充和说明12.2附加条款的生效和变更12.3附加条款的签署和保存第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.2合同终止的条件和程序13.3合同解除和终止后的处理事项第十四章合同的适用法律和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的途径和方式14.3法院管辖和诉讼时效签字部分：甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋交付前的维护和保管附加条款二：房屋交付后的保修期条款内容：甲方承诺自房屋交付之日起，提供____个月的房屋及设施设备保修期。说明：此条款规定了甲方对房屋及设施设备提供的保修期，保障买方在房屋交付后的一段时间内能够得到必要的维修服务。附加条款三：提前交付房屋的约定条款内容：若甲方提前完成房屋装修和验收，双方可协商提前交付房屋，具体日期双方另行约定。说明：此条款为甲方提供了提前交付房屋的选项，以满足买方的需求，同时要求双方就提前交付的日期进行协商。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：买方付款时间的调整条款内容：买方应在房屋交付后____个工作日内支付剩余房款。说明：此条款给了买方在房屋交付后一定时间内支付剩余房款的权利，以适应买方的资金安排。附加条款二：买方对房屋改造的约定条款内容：买方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行改造，应事先征得甲方的书面同意。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保买方在改造房屋时尊重甲方的权益。附加条款三：买方对房屋出租的约定条款内容：买方在取得房屋所有权后，如需将房屋出租，应事先向甲方支付意向金____元。说明：此条款规定了买方在出租房屋时需要向甲方支付意向金，以保障甲方的利益。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费的支付条款内容：买方应向中介支付服务费，具体金额双方协商确定。说明：此条款明确了买方需要向中介支付服务费的责任，确保中介的合法权益得到保障。附加条款二：中介的责任和义务条款内容：中介应确保房源信息的真实性，并负责协调双方在交易过程中的事宜。说明：此条款规定了中介在交易过程中的责任和义务，确保中介提供真实有效的房源信息，并协助双方顺利完成交易。附加条款三：中介费用的支付时间条款内容：买方应在房屋交付后____个工作日内支付中介费用。说明：此条款规定了买方支付中介费用的具体时间，以适应买方的资金安排。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋共有权证明4.房屋质量检测报告5.房屋设施设备清单6.贷款申请审批文件7.房屋交易税费清单8.房屋交付和过户流程说明9.房屋维修责任说明10.合同变更和终止说明11.合同解除和终止说明12.房屋改造和出租约定13.中介服务费支付证明14.中介责任说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定保证房屋及设施设备质量3.甲方未按照约定提供房屋维修服务4.乙方未按照约定时间支付房款5.乙方未按照约定使用和保管房屋6.乙方未按照约定提前交付房屋7.中介提供虚假房源信息8.中介未按照约定协调双方事宜9.买方未按照约定支付中介费用10.买方未按照约定改造或出租房屋三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的住宅房屋。2.按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。3.房屋交付：卖方将房屋及设施设备按照约定条件移交给买方。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.诉讼时效：向法院提起诉讼的法定时间限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可要求违约金。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复或赔偿，买方有权要求退还部分或全部房款。3.问题：买方延迟支付房款解决办法：提醒买方合同约定的支付时间，协商延期支付或采取法律手段。4.问题：房屋设施设备损坏解决办法：甲方负责维修或更换，买方协助提供必要信息。5.问题：中介未履行义务解决办法：协商解决中介服务费用问题，必