惠州二手房产买卖合同房产过户

惠州二手房产买卖合同房产过户合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章房产描述2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产权利及限制第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务3.2买家义务3.3双方权利第四章房产过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五章价格及支付方式5.1房价5.2支付方式5.3支付时间第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收第七章违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同的保管第十一章双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明第十二章附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3其他相关文件第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字合同编号：HGBS20230001第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：__________1.1.2买家：__________1.2合同签订依据1.2.1房产证1.2.2相关法律法规1.3合同效力1.3.1双方签字盖章后生效1.3.2合同有效期限第二章房产描述2.1房产位置及面积2.1.1房产位置：__________2.1.2房产面积：__________平方米2.2房产现状2.2.1房产用途：__________2.2.2房产现状描述：__________2.3房产权利及限制2.3.1房产权利：__________2.3.2房产限制：__________第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务3.1.1提供房产证原件及复印件3.1.2保证房产权属清晰，无任何债务纠纷3.1.3配合买家完成过户手续3.2买家义务3.2.1支付房价及过户费用3.2.2配合卖家完成过户手续3.2.3接受房产现状3.3双方权利3.3.1卖家有权要求买家按时支付房价3.3.2买家有权要求卖家配合完成过户手续第四章房产过户4.1过户流程4.1.1双方提交相关材料至房产交易中心4.1.2房产交易中心审核材料并办理过户手续4.2过户费用4.2.1过户费用标准：__________4.2.2费用承担方式：__________4.3过户时间4.3.1预计过户时间：__________个工作日第五章价格及支付方式5.1房价5.1.1房价：__________元整5.1.2房价支付方式：__________5.2支付方式5.2.1买家支付房价至卖家指定账户5.3支付时间5.3.1房价支付时间：__________第六章交付及验收6.1交付时间6.1.1房产交付时间：__________6.2交付条件6.2.1房产过户手续完成6.2.2房价全数支付完毕6.3验收6.3.1买家对房产进行验收6.3.2验收不合格的处理方式：__________第七章违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未按约定时间交付房产的违约责任：__________7.1.2卖家提供虚假信息的违约责任：__________7.2买家违约7.2.1买家未按约定时间支付房价的违约责任：__________7.2.2买家提供虚假信息的违约责任：__________7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿金额：__________7.3.2违约赔偿方式：__________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼8.2仲裁8.2.1双方同意提交仲裁8.2.2仲裁委员会：__________8.3诉讼8.3.1诉讼地点：__________第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更条件9.1.2合同变更程序9.2合同解除9.2.1合同解除条件9.2.2合同解除程序第十章附则10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2房产过户手续完成10.2合同终止条件10.2.1房产交付10.2.2房价全数支付完毕10.3合同的保管10.3.1合同正本由__________保管10.3.2合同副本由__________保管第十一章双方声明11.1真实性声明11.1.1双方声明所提供的信息真实有效11.2合法性声明11.2.1双方声明遵守相关法律法规第十二章附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3其他相关文件第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.1.1事项一：__________13.1.2事项二：__________13.2补充条款13.2.1条款一：__________13.2.2条款二：__________第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字说明：本合同一式四份，双方各执一份，房产交易中心备案一份，见证人执一份。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务补充1.1.1甲方应在过户前保证房产证的真实性和有效性，如有伪造、篡改等行为，甲方应承担相应法律责任。1.1.2甲方承诺所提供的房产信息真实准确，如因虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果，甲方应承担全部责任。1.2甲方权利补充1.2.1甲方有权要求乙方按时支付房价，如有延迟支付，甲方有权按约定的违约金比例追究乙方责任。1.2.2甲方有权在合同约定的交付时间前，提前解除合同，但应提前通知乙方，并支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务补充2.1.1乙方应在合同签订后按照约定的时间支付房价，如延迟支付，乙方应按约定的违约金比例承担违约责任。2.1.2乙方应在过户手续完成后，按照约定的时间接收房产，如延迟接收，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方权利补充2.2.1乙方有权要求甲方提供真实的房产信息，并对房产进行实地查看。2.2.2乙方有权在合同约定的交付时间后，提前解除合同，但应提前通知甲方，并支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务补充3.1.1第三方中介应确保交易双方信息的真实性，并对交易过程进行公正、客观的协调和监督。3.1.2第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于过户咨询、合同草拟、资金监管等。3.2第三方中介权利补充3.2.1第三方中介有权收取约定的服务费用，如双方另有约定，从其约定。3.2.2第三方中介在交易过程中因故意或过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.房产现状照片4.过户费用明细单5.房价支付凭证6.房产交付验收记录7.合同变更与解除协议8.争议解决裁决书9.第三方中介服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖家违约行为1.1提供虚假房产信息1.2未能按约定时间交付房产1.3未能履行合同约定的其他义务2.买家违约行为2.1未能按约定时间支付房价2.2未能按约定时间接收房产2.3未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定3.1违约行为的认定标准3.2违约责任的承担方式3.3违约金的计算方法三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.第三方中介：指在房产买卖交易中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证真实性验证解决办法：由第三方中介协助进行房产证真实性查询，确保房产证有效。2.问题：房价支付不及时解决办法：设立专门账户进行房价支付，由第三方中介监督，确保房价按时支付。