土地交易中介合同范本

土地交易中介合同范本合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章定义与解释2.1土地交易2.2中介服务2.3双方权益第三章中介服务内容3.1服务范围3.2服务期限3.3服务方式第四章双方责任与义务4.1卖方责任与义务4.2买方责任与义务4.3中介方责任与义务第五章费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用退还条件第六章合同的履行与验收6.1土地交易过程6.2中介服务验收6.3合同履行期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3保密泄露后果第十二章第三方声明12.1第三方权益12.2第三方责任12.3第三方承诺第十三章合同的附件13.1附件内容13.2附件效力13.3附件修订第十四章其他条款14.1不可抗力14.2法律适用与争议解决14.3合同的签署与生效合同编号：_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.1.3丙方（中介方）名称：_________1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。1.3合同宗旨1.3.1丙方作为中介，致力于促成甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方，并协助双方完成土地交易相关手续。第二章定义与解释2.1土地交易2.1.1指甲方将其土地使用权转让给乙方的行为。2.2中介服务2.2.1指丙方为甲方和乙方提供土地交易相关信息、协助谈判、办理交易手续等服务。2.3双方权益2.3.1甲方权益：按照合同约定获得土地交易收益。2.3.2乙方权益：按照合同约定获得土地使用权。2.3.3中介方权益：按照合同约定获得中介服务费用。第三章中介服务内容3.1服务范围3.1.1丙方负责寻找合适的买家，并向甲方提供买家的资信情况。3.1.2丙方协助双方进行价格谈判，并协助甲方办理土地交易所需的相关手续。3.2服务期限3.2.1中介服务期限自合同签订之日起至土地交易完成之日止。3.3服务方式3.3.1丙方通过网络、媒体等多种渠道发布土地信息，寻找潜在买家。3.3.2丙方组织双方进行洽谈，协助双方达成交易意向。第四章双方责任与义务4.1卖方责任与义务4.1.1甲方应向丙方提供其土地使用权的合法证明文件。4.1.2甲方应如实向丙方说明土地的实际情况，不得隐瞒或虚报。4.2买方责任与义务4.2.1乙方应对土地的实际情况进行充分了解，并自行承担土地交易的风险。4.2.2乙方应按照合同约定支付土地交易价款。4.3中介方责任与义务4.3.1丙方应诚实、公正地提供中介服务，不得故意隐瞒或虚报相关信息。4.3.2丙方应协助甲方和乙方完成土地交易所需的各项手续。第五章费用与支付5.1服务费用5.1.1丙方的中介服务费用为土地交易总金额的_________%。5.2费用支付方式5.2.1甲方应在土地交易完成后的_________日内，向丙方支付中介服务费用。5.3费用退还条件5.3.1若因甲方原因导致土地交易未能完成，丙方应在交易失败后的_________日内退还已收取的中介服务费用。第六章合同的履行与验收6.1土地交易过程6.1.1甲方应按照合同约定，向乙方交付土地使用权。6.1.2乙方应按照合同约定，支付土地交易价款。6.2中介服务验收6.2.1土地交易完成后，甲方和乙方应对丙方提供的服务进行验收。6.3合同履行期限6.3.1本合同自签订之日起，有效期为_________个月。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1合同解除应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的程序7.3.1合同变更或解除协议应由甲乙丙三方签字盖章，并注明日期。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方违反合同约定，不履行土地使用权转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为土地交易总金额的_________%。8.1.2乙方违反合同约定，不履行支付土地交易价款义务的，应向甲方支付违约金，违约金为土地交易总金额的_________%。8.1.3中介方违反合同约定，不履行中介服务义务的，应向守约方支付违约金，违约金为中介服务费用的_________倍。8.2违约责任认定8.2.1违约行为的认定应根据合同约定及法律规定。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3适用法律9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1土地交易完成后，本合同自然终止。10.3合同解除条件10.3.1合同解除应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章保密条款11.1保密信息范围11.1.1保密信息包括合同内容、甲方乙方商业秘密及中介方中介方法等。11.2保密义务与期限11.2.1各方应对保密信息保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3保密泄露后果11.3.1若泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二章第三方声明12.1第三方权益12.1.1第三方对甲方土地使用权无任何异议，同意甲方将其土地使用权转让给乙方。12.2第三方责任12.2.1第三方应对其声明的真实性承担法律责任。12.3第三方承诺12.3.1第三方承诺在合同履行过程中，不干涉甲乙双方的交易行为。第十三章合同的附件13.1附件内容13.1.1附件包括土地使用权证明、交易价格证明等。13.2附件效力13.2.1附件与合同具有同等法律效力。13.3附件修订13.3.1附件的修订应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面修订协议。第十四章其他条款14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。14.2法律适用与争议解决14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的签署与生效14.3.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。合同编号：_________甲方（卖方）：_________签字：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字：_________日期：_________丙方（中介方）：_________签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证其对所出售土地的使用权拥有完全、合法的所有权。1.1.2甲方保证所出售土地不存在任何权利争议，包括但不限于产权纠纷、使用权争议等。1.2土地交付1.2.1甲方应在土地交易完成后，向乙方交付土地使用权。1.2.2甲方应确保土地交付时，土地的现状与甲方提供的信息相符。1.3土地状况1.3.1甲方应对土地的实际状况进行充分披露，包括但不限于土地用途、土地质量、周边环境等。1.3.2甲方不得故意隐瞒或虚报土地状况，导致乙方受损。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1价款支付2.1.1乙方应按照合同约定，向甲方支付土地交易价款。2.1.2乙方支付价款后，应获得甲方提供的土地使用权。2.2交易条件2.2.1乙方有权要求甲方提供土地使用权的合法证明文件。2.2.2乙方有权对土地的实际状况进行查验，并有权拒绝接受与合同描述不符的土地。2.3履约保证2.3.1乙方应确保其支付的土地交易价款来源合法，不得侵犯他人合法权益。2.3.2乙方不得无故延迟支付价款，否则应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务内容3.1.1丙方应确保其所提供的土地交易信息真实、准确、完整。3.1.2丙方应积极协助甲方和乙方完成土地交易相关手续。3.2中介费用3.2.1丙方的中介服务费用为土地交易总金额的_________%。3.2.2丙方应在合同约定的事务完成后的_________日内，向甲方和乙方提供正式的服务费用发票。3.3中介责任3.3.1丙方应履行中介职责，促成甲方和乙方达成土地交易。3.3.2丙方对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。附加条款四：共同条款4.1不可抗力4.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。4.1.2受不可抗力影响的一方应尽快通知其他方，并尽最大努力克服不可抗力影响，减少损失。4.2法律适用与争议解决4.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3合同的签署与生效4.3.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。4.3.2本合同的修改和补充，须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明2.交易价格证明3.甲方土地实际情况的评估报告4.乙方支付价款的合法来源证明5.中介服务费用发票6.土地交易相关手续的文件7.不可抗力事件的证明文件8.合同修改和补充的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不履行土地使用权转让义务提供虚假土地信息故意隐瞒或虚报土地状况2.乙方违约行为不支付土地交易价款延迟支付价款提供非法资金来源3.中介方违约行为不提供中介服务或服务不到位泄露甲方和乙方提供的信息未能促成土地交易三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人将其土地使用权在一定期限内依法转让给他人的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.友好协商：指合同各方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明缺失解决办法：补办土地使用权证明或提供其他证据证明土地所有权。2.交易价格证明不完整解决办法：重新评估土地价值，并提供完整的价格证明