房屋买卖合同标准范本样式

房屋买卖合同标准范本样式合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限与方式4.3付款的违约责任第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的违约责任第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖法院第十章附则10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期10.3合同的修订与补充第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同的补充协议第十二章其他12.1房屋的物业管理12.2房屋的公共设施与配套第十三章签字盖章13.1卖方的签字盖章13.2买方的签字盖章第十四章合同的副本14.1合同正本与副本的有效性14.2合同副本的份数与分发合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：____________________1.1.1.2买方：____________________1.2合同目的和依据1.2.1卖方同意将该房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2.2本合同是双方关于上述房屋买卖的书面约定。1.3合同文件的组成1.3.1.1本合同正本1.3.1.2本合同附件1.3.2本合同正本和附件具有同等法律效力。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在履行完本合同全部义务后，本合同自然解除。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.1.1该房屋位于____________________，建筑面积为____平方米。2.2房屋的权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证等相关权属证明。2.2.2房屋所有权证编号为：____________________。2.3房屋的使用现状2.3.1该房屋目前的使用状况为：____________________。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在合同约定的时间内完成房屋的交付。3.2买方的权益与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应自合同生效之日起承担该房屋的一切使用、管理和维护责任。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.1.1该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。4.2付款的期限与方式4.2.1买方应于本合同生效之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。4.2.2买方应于房屋过户手续完成后，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。4.3付款的违约责任4.3.1买方逾期支付款项的，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.1.1卖方应在本合同生效之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。5.2房屋过户的手续与时间5.2.1双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续应在本合同生效之日起____个月内完成。5.3房屋交付与过户的违约责任5.3.1卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。5.3.2买方逾期支付款项的，应按照逾期金额的____%支付违约金。第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规提供质量保证。6.2房屋的保修范围与期限6.2.1卖方应承担该房屋质量保证期内的保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期____年。6.3质量问题的处理方式6.3.1买方发现房屋存在质量问题的，应书面通知卖方。6.3.2卖方应在收到书面通知后____个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.1.2卖方未按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买方因此受到的损失。8.2买方违约的责任8.2.1买方未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.2.2买方未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的生效日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止日期10.2.1本合同在买方支付完毕全部购房款项并完成房屋过户手续后终止。10.3合同的修订与补充10.3.1本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有权证11.1.1房屋所有权证编号为：____________________。11.2房屋买卖合同的补充协议11.2.1补充协议应为本合同不可分割的一部分。第十二章其他12.1房屋的物业管理12.1.1买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。12.2房屋的公共设施与配套12.2.1买方应合理使用公共设施，不得损害他人利益。第十三章签字盖章13.1卖方的签字盖章13.2买方的签字盖章第十四章合同的副本14.1合同正本与副本的有效性14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本的份数与分发14.2.1本合同副本应分别送交相关政府部门备案。卖方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方承诺甲方承诺该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷，且房屋现状符合合同约定的使用现状。2.甲方义务甲方应保证房屋在交付买方之前，保持合同约定的使用现状，并负责解决房屋在交付之前出现的任何问题。3.甲方违约如甲方未按照合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务，甲方应支付违约金，违约金为房屋总价款的2%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方支付购房款项的期限乙方应在本合同生效之日起15个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.乙方支付购房款项的违约金如乙方逾期支付购房款项，应按照逾期金额的1%支付违约金。3.乙方使用房屋的约定乙方应合理使用房屋及公共设施，不得损害他人利益，并遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.中介服务费用中介方应按照双方约定收取中介服务费用，中介服务费用为房屋总价款的1%。2.中介的违约责任如中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。3.中介的保密义务中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同的补充协议3.房屋的物业管理规定4.房屋的公共设施与配套说明5.中介服务协议6.房屋交接单7.房屋质量保证书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未按照合同约定交付房屋未按照合同约定保证房屋质量房屋存在重大质量问题2.买方违约行为及认定：未按照合同约定支付购房款项未按照合同约定使用房屋3.中介违约行为及认定：未按照合同约定提供服务泄露双方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.物业管理：指对房屋及公共设施进行管理、维护和服务的活动。4.公共设施与配套：指房屋所在小区或建筑物的公共设施和配套设施。5.中介服务：指在中介方的协助下，买卖双方完成房屋交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方承担逾期交付的违约金，并尽快交付房屋。2.问题：买方延迟支付购房款项解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的违约金，并尽快支付购房款项。3.问题：房屋质量问题解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定承担修复费用或赔偿损失。4.问题：中介服务不达标解决办法：买方和卖方可以共同向中介方提出投诉，要求中介方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖