长沙市房屋购买协议

长沙市房屋购买协议合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋产权确认第三章购买价格与支付方式3.1房屋购买价格3.2付款方式与期限3.3定金与尾款支付第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续办理4.3过户费用承担方式第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与方式5.3维修费用承担方式第六章房屋使用与管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理与维护6.3违反使用规定的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序7.3解除合同后的权益处理第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿金额计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十章合同的附则10.1合同的附件10.2合同的保管与复印件10.3合同修改与补充第十一章权利与义务的转让11.1权利与义务的转让条件11.2转让程序与通知11.3转让后的权益处理第十二章双方签字与盖章12.1合同签字人身份证明12.2签字盖章程序与效力12.3签字盖章后的合同副本第十三章其他约定13.1房屋购买保险13.2房屋交易税费承担13.3双方约定的其他事项第十四章完整性与法律效力14.1合同完整性声明14.2合同的解释权归属14.3合同的法律效力与保护合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.2合同中所称的“买方”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.3合同中所称的“卖方”是指对该房屋拥有完全所有权和处置权的自然人、法人或其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方应保证对该房屋拥有完全的所有权和处置权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2.2买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接受房屋交付。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕本合同约定的全部义务后，本合同自然终止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1该房屋位于长沙市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米。2.1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让。2.2房屋现状描述2.2.1该房屋现有装修状况为，家具家电等附属设施现状为。2.2.2该房屋目前占用状况为，如存在租赁关系，详见附件租赁合同。2.3房屋产权确认2.3.1卖方应向买方出示该房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3.2买方对房屋产权有异议的，有权要求卖方提供相关证据，以证明卖方对该房屋拥有完全的所有权和处置权。第三章购买价格与支付方式3.1房屋购买价格3.1.1本合同约定的房屋购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.1.2房屋购买价格不包括办理过户手续所需支付的费用，该费用由买方承担。3.2付款方式与期限3.2.1买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向卖方支付购房款。3.2.2买方应在本合同签订之日起X个工作日内支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3定金与尾款支付3.3.1买方逾期支付定金的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之二的违约金。3.3.2买方在约定的付款期限内支付完购房款的，卖方应按照约定时间交付房屋。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，卖方应保证该房屋符合交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无租赁纠纷、无产权瑕疵等。4.2房屋过户手续办理4.2.1买方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。4.2.2买方应承担办理过户手续所需支付的费用。4.3过户费用承担方式4.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。4.3.2具体费用标准及计算方式，按照当时的政策规定执行。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定。5.1.2买方对房屋质量有异议的，有权要求卖方进行修复或退还购房款。5.2房屋维修责任与方式5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。5.3维修费用承担方式5.3.1维修费用包括但不限于材料费、人工第八章违约责任8.1违约行为界定8.1.1卖方未按照本合同约定时间、条件交付房屋的，视为违约。8.1.2买方未按照本合同约定时间、方式支付购房款的，视为违约。8.2违约责任承担方式8.2.1卖方违约的，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期天数×千分之二。8.2.2买方违约的，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×千分之二。8.3违约赔偿金额计算8.3.1因违约行为给守约方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.2赔偿金额的计算方式为：实际损失金额+相关费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择9.2.1双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的附则10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括房屋权属证明、购买价格清单等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管与复印件10.2.1双方应妥善保管本合同正本，并保留本合同的复印件。10.2.2任何一方不得擅自转让、涂改、损毁本合同。10.3合同修改与补充10.3.1本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.2修改与补充的部分与本合同具有同等法律效力。第十一章权利与义务的转让11.1权利与义务的转让条件11.1.1任何一方如需将本合同项下的权利与义务部分或全部转让给第三方，应取得对方的书面同意。11.1.2转让不得改变本合同的实质性内容。11.2转让程序与通知11.2.1权利与义务的转让应按照双方约定的程序进行。11.2.2转让方应书面通知对方，并提交相关的转让文件。11.3转让后的权益处理11.3.1转让完成后，第三方即成为本合同的一方，享有相应的权利和承担相应的义务。11.3.2转让方应对转让行为承担法律责任。第十二章双方签字与盖章12.1合同签字人身份证明12.1.1双方签字人应出示有效的身份证件，以证明其具有签署本合同的资格。12.1.2签字人应保证其签字行为合法有效。12.2签字盖章程序与效力12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2双方签字盖章的合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3签字盖章后的合同副本12.3.1签字盖章后的合同副本应由双方妥善保管。12.3.2除合同正本外，其他任何形式的合同副本均无效。第十三章其他约定13.1房屋购买保险13.1.1买方应按照本合同约定，购买房屋保险。13.1.2保险费用由买方承担。13.2房屋交易税费承担13.2.1房屋交易过程中产生的税费，按照政策规定由买方或卖方承担。13.2.2具体税费标准及计算方式，以政策规定为准多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后X个月内提出对房屋的改进要求，包括但不限于房屋装修、家具家电的更换等。说明：甲方作为买方，在支付购房款后，有权要求对房屋进行必要的改进，以满足其个性化需求。1.2甲方未在约定的时间内提出改进要求的，视为甲方对房屋现状的认可。说明：甲方如果在约定的时间内未提出改进要求，则视为甲方对房屋的现状表示满意，不再追究卖方的责任。1.3因房屋改进产生的费用及延误的交付时间，由甲方承担。说明：由于甲方提出的改进要求导致的额外费用及交付时间的延误，应由甲方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。说明：乙方作为卖方，有责任保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋的产权清晰。2.2乙方应在合同签订后X个月内，将房屋的产权证明文件交付给甲方。说明：乙方有义务在合同签订后的一定期限内，向甲方提供房屋的权属证明文件，以证明其对房屋的所有权。2.3若乙方未能按时交付产权证明文件，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期天数×千分之二。说明：乙方如果未能按时交付产权证明文件，应支付给甲方一定的违约金，作为对甲方损失的补偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定。说明：第三方中介作为中介方，有责任保证其提供的中介服务合法合规，符合国家相关法律法规的要求。3.2第三方中介应承担因其提供的中介服务导致的甲方和乙方之间的纠纷的责任。说明：第三方中介在提供中介服务过程中，如果引发了甲方和乙方之间的纠纷，应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取中介费用，并开具正规的收费凭证。说明：第三方中介在提供中介服务后，应按照约定的费用标准向甲方和乙方收取中介费用，并开具正规的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.购买价格清单3.房屋现状描述文件4.房屋装修改进方案5.家具家电更换清单6.房屋产权证明文件7.房屋交易税费清单8.房屋过户手续相关文件9.房屋保险购买凭证10.第三方中介服务协议11.房屋交付确认书12.房屋改进完成确认书13.违约金计算公式说明14.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间、方式支付购房款的，视为乙方违约。3.第三方中介提供的中介服务不符合法律法规规定，导致甲方和乙方产生纠纷的，视为第三方中介违约。4.甲方未在约定时间内提出房屋改进要求，视为甲方对房屋现状的认可。5.乙方未在约定时间内交付产权证明文件，应支付违约金。6.甲方和乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明文件：指证明房屋所有权和使用权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.购买价格清单：指详细列出房屋购买价格及相关费用的清单。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。5.争议解决方式：指双方在发生纠纷时选择的解决纠纷的方式，如协商、仲裁或诉讼等。6.保险费：指为房屋购买保险所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对房屋现状不满意，提出改进要求。解决办法：甲方应与乙方协商，制定房屋改进方案，并按照约定时间完成改进。2.问题：乙方未能按时交付产权证明文件。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快交付产权证明文件。3.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：根据合同约定，由甲方或乙方承担相应费用。4.问题：发生纠纷时，双方无法达成一致解决方案。解决办法：双方可选择仲裁或诉讼等方式解决纠纷，并根据合同约定选择合适的仲裁委员会或法院。5.问题：第三方中介提供的中介服务不符合法律法规规定。解决办法：甲方和乙方可向第三方中介提出投诉，并要求第三方中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为买方购买长沙市某房屋。说明：本合同适用于甲方作为买方，购买长沙市某房屋的情况。2.场景：乙方作为卖方出售长沙市某房屋。说明：本合同适用于乙方作为卖方，出售长沙市某房屋的情况。3.场景：第三方中介参与甲方和乙方的房屋交易。说明：本合同适用于第三方中介参与甲方和乙方