终止商铺租赁合同协议书编写格式

终止商铺租赁合同协议书编写格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与使用条件2.3商铺经营范围第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间与方式4.3租金调整条款第五章租赁用途与经营活动5.1租赁用途5.2经营活动规范5.3擅自改变用途的后果第六章合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除和终止合同的程序第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让条件9.3变更和转让的程序第十章附则10.1合同附件10.2合同生效时间10.3合同的保管与复印件第十一章出租人声明与承诺11.1出租人声明11.2出租人承诺第十二章承租人声明与承诺12.1承租人声明12.2承租人承诺第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）14.4合同签订日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人名称：_________1.1.2承租人名称：_________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：_________1.2.2签订地点：_________1.3合同效力1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2合同有效期至租赁期满之日止第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.1.1商铺位置：_________2.1.2商铺面积：_________平方米2.2商铺现状与使用条件2.2.1商铺现状：_________2.2.2使用条件：_________2.3商铺经营范围2.3.1允许经营范围：_________2.3.2禁止经营范围：_________第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期：_________3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期：_________3.3租赁期限延长条款3.3.1延长条件：_________3.3.2延长申请程序：_________第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金金额：每平方米每月_________元4.2租金支付时间与方式4.2.1支付时间：每月底前支付下月租金4.2.2支付方式：银行转账/现金支付4.3租金调整条款4.3.1调整条件：_________4.3.2调整程序：_________第五章租赁用途与经营活动5.1租赁用途5.1.1商铺仅限于：_________5.2经营活动规范5.2.1经营活动应符合：_________5.3擅自改变用途的后果5.3.1擅自改变用途的后果：_________第六章合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.1.1出租人解除合同的条件：_________6.1.2承租人解除合同的条件：_________6.2合同终止的条件6.2.1合同终止条件：_________6.3解除和终止合同的程序6.3.1解除合同程序：_________6.3.2终止合同程序：_________第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1出租人违约行为：_________7.1.2违约责任：_________7.2承租人的违约责任7.2.1承租人违约行为：_________7.2.2违约责任：_________7.3违约赔偿金额及方式7.3.1赔偿金额：_________7.3.2赔偿方式：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1诉讼管辖法院：_________人民法院第九章合同的变更与转让9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致9.1.2变更事项应以书面形式签订补充协议9.2合同转让条件9.2.1承租人不得将合同权利义务转让给第三方9.2.2出租人同意转让的，转让须经双方协商一致并签订书面转让协议9.3变更和转让的程序9.3.1变更和转让程序：_________第十章附则10.1合同附件10.1.1附件一：商铺平面图10.1.2附件二：租赁合同补充协议10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效10.3合同的保管与复印件10.3.1双方各执一份合同正本，副本均具有同等法律效力第十一章出租人声明与承诺11.1出租人声明11.1.1出租人对租赁商铺拥有完全的所有权或合法使用权11.1.2出租人保证商铺符合合同约定的用途和条件11.2出租人承诺11.2.1出租人承诺按照合同约定提供商铺11.2.2出租人承诺在租赁期间维护商铺的基本设施第十二章承租人声明与承诺12.1承租人声明12.1.1承租人为合法注册的法人或具有完全民事行为能力的自然人12.1.2承租人使用商铺从事的经营活动符合合同约定的范围12.2承租人承诺12.2.1承租人承诺按照合同约定支付租金12.2.2承租人承诺合理使用商铺并妥善保管第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方约定：_________13.1.2双方约定：_________13.2补充条款13.2.1补充条款一：_________13.2.2补充条款二：_________第十四章签署页14.1出租人签字[]14.2承租人签字[]14.3见证人签字（如有）[]14.4合同签订日期[]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同条款1.1甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但需向乙方支付违约金。违约金计算方式为：提前终止日租金的__倍乘以剩余租赁期限。1.2甲方提前终止合同的，应提前__天通知乙方。2.甲方装修改造条款2.1甲方有权在租赁期间对商铺进行装修改造，但需保证商铺的结构安全及消防安全。2.2甲方进行装修改造前，应向乙方提交装修方案，并取得乙方书面同意。3.甲方提供的设施设备条款3.1甲方应保证商铺内的设施设备正常运行，如空调、电梯、照明等。3.2甲方应在租赁期间对设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同条款1.1乙方有权在合同履行期间提前终止合同，但需向甲方支付违约金。违约金计算方式为：提前终止日租金的__倍乘以剩余租赁期限。1.2乙方提前终止合同的，应提前__天通知甲方。2.乙方经营范围变更条款2.1乙方如需变更经营范围，应向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。2.2乙方未取得甲方同意擅自变更经营范围的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方租赁用途变更条款3.1乙方如需变更租赁用途，应向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。3.2乙方未取得甲方同意擅自变更租赁用途的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1双方同意由第三方中介提供租赁代理服务，中介费用由双方协商确定。1.2第三方中介应确保合同双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。2.第三方中介的佣金条款2.1双方同意在合同签订后__天内支付第三方中介佣金，佣金金额为租金的__%。2.2佣金支付方式为：由甲方支付给第三方中介。3.第三方中介的责任限制条款3.1第三方中介对合同的履行不承担保证责任，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。3.2第三方中介的赔偿责任限额为：中介费用的__倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同补充协议3.装修方案及相关审批文件4.设施设备维护记录5.经营范围变更申请表6.租赁用途变更申请表7.第三方中介服务协议8.佣金支付证明9.见证人身份证明10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同认定：甲方未履行合同约定的租赁期限，提前终止合同。2.乙方提前终止合同认定：乙方未履行合同约定的租赁期限，提前终止合同。3.乙方擅自变更经营范围认定：乙方在未经甲方同意的情况下，改变合同约定的经营范围。4.乙方擅自变更租赁用途认定：乙方在未经甲方同意的情况下，改变合同约定的租赁用途。5.第三方中介未确保合同双方的合法权益认定：第三方中介未能履行代理职责，导致合同纠纷。6.第三方中介未按约定支付佣金认定：第三方中介未按照合同约定时间及金额支付佣金。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。2.租赁期限：合同双方约定的租赁时间范围。3.经营范围：乙方在租赁商铺内允许进行的经济活动范围。4.租赁用途：乙方租赁商铺的目的及使用性质。5.第三方中介：协助甲方和乙方进行租赁交易的代理机构。6.佣金：第三方中介为促成合同签订所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏解决办法：双方协商确定维修责任及费用。2.租金支付纠纷解决办法：查阅合同条款，按照约定解决支付纠纷。3.商铺使用不符合约定解决办法：双方协商解决使用问