棚改区购房合同需要注意什么

棚改区购房合同需要注意什么合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同标的第四条款合同文件第五条款合同的生效、变更和终止第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋质量第三章购房流程第一条款购房资格第二条款购房申请第三条款购房审核第四条款购房签约第四章房屋价格与支付第一条款房屋价格第二条款付款方式第三条款付款时间第四条款尾款支付第五章房屋交付第一条款交付条件第二条款交付时间第三条款交付手续第四条款交付后事项第六章产权过户第一条款产权过户手续第二条款产权过户时间第三条款产权过户费用第四条款产权过户风险第七章物业管理第一条款物业管理公司第二条款物业管理费用第三条款物业服务内容第四条款物业维修责任第八章合同的履行与监督第一条款合同履行第二条款合同监督第三条款违约责任第四条款争议解决第九章法律法规第一条款法律法规适用第二条款法律法规变动第三条款合同遵守第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款保密义务第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力后果第三条款不可抗力通知第十二章合同的转让第一条款合同转让条件第二条款合同转让程序第三条款转让后责任第十三章附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十四章其他约定第一条款补充条款第二条款未尽事宜合同目录结束合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（购房方）：【甲方姓名】1.2乙方（售房方）：【乙方姓名】第二条款合同目的2.1本合同旨在规范甲乙双方在棚改区购房过程中的权利与义务，确保交易公平、公正。第三条款合同标的3.1标的物：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅。第四条款合同文件4.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。第五条款合同的生效、变更和终止5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。5.3合同终止条件及后续事宜按照相关法律法规执行。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置2.1房屋位于【省/市/区】【街道名称】【门牌号码】。第二条款房屋结构2.2房屋结构为【建筑类型】，层数为【具体层数】。第三条款房屋面积2.3房屋建筑面积为【具体面积】，使用面积为【具体面积】。第四条款房屋质量2.4房屋质量应符合国家相关建筑标准和质量要求。第三章购房流程第一条款购房资格3.1甲方应具备【购房条件描述】，如有特殊政策要求的，应符合相关政策规定。第二条款购房申请3.2甲方应在签订合同前向乙方提交购房申请，并提供相关证明材料。第三条款购房审核3.3乙方应对甲方的购房资格进行审核，并在合理时间内给予答复。第四条款购房签约3.4双方在确认购房资格及房屋状况无误后，签署本合同。第四章房屋价格与支付第一条款房屋价格4.1房屋成交总价为【人民币金额】，币种为人民币（CNY）。第二条款付款方式4.2甲方支付房款的方式为【付款方式，如：一次性付款、分期付款等】。第三条款付款时间4.3甲方应按照本合同约定的付款时间节点支付房款。第四条款尾款支付4.4房屋交付后，甲方应在【规定时间】内支付尾款【人民币金额】。第五章房屋交付第一条款交付条件5.1房屋交付条件为：【列举交付条件，如：房屋所有权证及土地使用权证办理完毕等】。第二条款交付时间5.2房屋交付时间为【具体日期】。第三条款交付手续5.3双方应共同办理房屋交付手续，包括物业、水电等过户手续。第四条款交付后事项5.4交付后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。第六章产权过户第一条款产权过户手续6.1甲方应提供所需的相关材料，配合乙方完成产权过户手续。第二条款产权过户时间6.2产权过户手续应在【规定时间】内完成。第三条款产权过户费用6.3产权过户所需费用由【承担方】承担。第四条款产权过户风险6.4双方应共同努力避免产权过户过程中出现的风险，并按法律法规处理。合同编号_________第八章物业管理第一条款物业管理公司8.1物业管理公司为【物业管理公司名称】。第二条款物业管理费用8.2物业管理费用为【人民币金额】元/月。第三条款物业服务内容8.3物业服务内容包括：【列举物业服务内容，如：安保、清洁、维修等】。第四条款物业维修责任8.4物业维修责任按照物业管理公司规定及相关法律法规执行。第九章合同的履行与监督第一条款合同履行9.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二条款合同监督9.2双方可通过【监督方式，如：第三方机构、社区管理等】对合同履行进行监督。第三条款违约责任9.3违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第四条款争议解决9.4双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章保密条款第一条款保密内容10.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。第二条款保密期限10.2保密期限为【具体期限】。第三条款保密义务10.3双方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律要求或经对方书面同意。第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义11.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第二条款不可抗力后果11.2由于不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。第三条款不可抗力通知11.3一方因不可抗力导致不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。第十二章合同的转让第一条款合同转让条件12.1合同转让应得到对方的书面同意。第二条款合同转让程序12.2合同转让应按照双方协商确定的程序进行。第三条款转让后责任12.3转让后，新的合同方应继续履行本合同规定的义务。第十三章附件第一条款附件内容13.1附件包括：【列举附件内容】。第二条款附件效力13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四章其他约定第一条款补充条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第二条款未尽事宜14.2对于本合同未涉及的事宜，双方应依照国家法律法规、政策和社会主义市场经济原则协商处理。【合同方签字】甲方（购房方）：乙方（售房方）：签订日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权选择房屋的装修风格和材料，并在合同中予以明确。1.2甲方应在合同中明确要求乙方提供的房屋配套设施和设备。1.3甲方有权要求乙方提供房屋的维修和保养服务，并在合同中明确服务内容和费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋的质量和结构安全，符合国家和地方的建筑标准和质量要求。2.2乙方应提供房屋的相关证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.3乙方应承担房屋交易过程中的相关税费，并在合同中明确税费的金额和支付方式。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲乙双方完成房屋交易。3.2第三方中介应承担房屋交易过程中的相关税费，并在合同中明确税费的金额和支付方式。3.3第三方中介应负责协调甲乙双方在交易过程中出现的问题，并提供解决方案。附件条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权选择房屋的装修风格和材料，并在合同中予以明确。这是为了满足甲方对房屋个性化需求的要求，确保甲方在购房后能够按照自己的喜好进行装修。1.2甲方应在合同中明确要求乙方提供的房屋配套设施和设备。这是为了确保甲方在购房后能够享受到完善的生活设施和便利的生活条件。1.3甲方有权要求乙方提供房屋的维修和保养服务，并在合同中明确服务内容和费用。这是为了确保甲方在购房后能够享受到高质量的居住环境，避免因房屋维修和保养问题而产生的纠纷。附件条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋的质量和结构安全，符合国家和地方的建筑标准和质量要求。这是为了确保甲方的购房权益，避免因房屋质量问题而导致的损失。2.2乙方应提供房屋的相关证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。这是为了确保甲方的购房权益合法有效，避免因房屋权属问题而导致的纠纷。2.3乙方应承担房屋交易过程中的相关税费，并在合同中明确税费的金额和支付方式。这是为了明确乙方的责任，避免因税费问题而导致的纠纷。附件条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲乙双方完成房屋交易。这是为了确保甲乙双方能够顺利进行房屋交易，避免因交易过程复杂而导致的纠纷。3.2第三方中介应承担房屋交易过程中的相关税费，并在合同中明确税费的金额和支付方式。这是为了明确第三方中介的责任，避免因税费问题而导致的纠纷。3.3第三方中介应负责协调甲乙双方在交易过程中出现的问题，并提供解决方案。这是为了确保甲乙双方能够顺利完成房屋交易，避免因交易过程中出现的问题而导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.装修风格和材料选择指南6.房屋配套设施和设备清单7.维修和保养服务合同8.物业服务内容说明9.物业维修责任规定10.购房资格证明文件11.购房申请表格12.税费支付凭证13.房屋交易合同模板14.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。3.乙方未按合同约定提供房屋配套设施和设备，视为违约。4.乙方未按合同约定承担维修和保养责任，视为违约。5.第三方中介未按合同约定提供专业咨询服务，视为违约。6.第三方中介未按合同约定承担税费，视为违约。7.第三方中介未按合同约定协调解决问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.棚改区：指政府进行的棚户区改造区域。2.购房方：指购买棚改区房屋的当事人。3.售房方：指出售棚改区房屋的当事人。4.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。6.违约：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对房屋质量有异议。解决办法：双方协商确定合适的第三方检测机构进行房屋质量检测，并根据检测结果协商解决。2.问题：乙方未能按时交