深圳二手房合同税费解析

深圳二手房合同税费解析合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在签署合同之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到房款后_______个工作日内将房屋过户至乙方名下。第三条税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）营业税及附加：由甲方承担；（4）土地增值税：由甲方承担；（5）其他税费：如有，由双方协商承担。3.2双方应依法履行相关税费的申报、缴纳义务，如有因未依法申报、缴纳税费造成的一切损失，由责任方承担。第四条过户及交付4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有因权属问题导致无法过户的责任由甲方承担。4.2双方应共同配合完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间过户房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋买卖合同草稿7.定金收据8.房款支付凭证9.过户手续相关文件10.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致无法过户，属于违约行为。4.双方未依法履行相关税费的申报、缴纳义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。3.营业税及附加：指根据我国《营业税暂行条例》及其实施细则规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国《土地增值税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户房屋。解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋权属存在纠纷，导致无法过户。解决办法：双方应积极协商解决权属纠纷，必要时可以寻求法律途径解决。4.问题：双方未依法履行相关税费的申报、缴纳义务。解决办法：双方应及时补报、补缴