文化交流二手房直卖协议

文化交流二手房直卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的物1.1本协议所指的标的房产具体如下：（1）房产证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋结构及面积：____________________（4）土地使用权面积：____________________（5）土地使用权类型：____________________1.2甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、法律纠纷等权利瑕疵。第二条价格及支付方式2.1双方协商确定标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的更名手续。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷等权利瑕疵。如因甲方原因导致标的房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护标的房产的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权人身份证明原件及复印件4.买卖双方银行账户信息5.过户所需的相关税费支付凭证6.水电煤等公共事业账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间交付标的房产，视为违约。2.甲方未保证标的房产权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。3.乙方未按照本协议约定的时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照本协议约定配合办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：本协议所指的房产，具体详见第一条。2.首付款：乙方在本协议签订之日起一定工作日内支付的房款。3.过户：将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如退款、赔偿等。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或依法解除本协议。3.问题：标的房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，加快过户手续的办理进度。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，