无房产证二手房交易安全攻略

无房产证二手房交易安全攻略合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方为无房产证二手房的卖方，乙方为无房产证二手房的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方向乙方出售无房产证二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本状况1.房屋坐落：__________2.房屋结构：__________3.房屋面积：__________4.房屋用途：__________5.房屋现状：__________二、房屋交易价格1.交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.支付方式：乙方支付购房款的方式为____期支付，具体支付时间为：第一期：在签署本合同之日起____日内，乙方支付购房款的____%；第二期：在办理过户手续之日起____日内，乙方支付购房款的____%；第三期：在房屋交付之日起____日内，乙方支付购房款的____%。3.支付地点：乙方应将购房款直接支付至甲方指定的账户。三、房屋过户及交付1.过户费用：双方确认，办理房屋过户手续所需支付的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。2.过户手续：乙方应自签署本合同之日起____日内，办理完毕房屋过户手续。3.房屋交付：本合同过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施一并交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施状况。四、房屋质量及保修1.甲方保证本房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：产权纠纷、债务纠纷、违章建筑等。如因甲方原因导致本房屋存在法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.甲方对本房屋的质量问题承担保修责任。自交付之日起，本房屋的质量保修期为____年。在保修期内，如本房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。2.甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证（如有）2.房屋共有权证（如有）3.房屋产权清晰证明文件4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准7.房屋质量保修条款及相关标准8.双方的身份证明文件9.双方的公司营业执照副本（如适用）10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定严重不符。2.甲方未能保证房屋不存在法律上的瑕疵，如产权纠纷、债务纠纷等。3.甲方未按约定履行质量保修责任。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定办理房屋过户手续。6.任何一方提供的身份证明文件、公司营业执照副本等材料不真实、不完整。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售无房产证二手房的当事人。2.乙方：指购买无房产证二手房的当事人。3.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋交易金额。4.过户手续：指依据相关法律法规，将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.质量保修期：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：双方应及时签署《房屋交接单》，明确问题部分，并由甲方负责在约定时间内修复。2.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内负责修复，超期或未修复的，乙方有权自行修复并要求甲方承担费用。4.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业中介机构协助。五、所有应用场景：1.无房产证二手房