2024年海景房屋联合销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年海景房屋联合销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4海景景观第三条销售价格3.1房屋售价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋维护与保养5.1卖方责任5.2买方责任5.3维修费用第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效与终止日期8.1生效日期8.2终止日期第九条附加条款9.1房屋保险9.2物业管理9.3共有设施9.4特殊规定第十条卖方承诺10.1房屋权属10.2无瑕疵保证10.3协助办理手续第十一条买方承诺11.1购房目的11.2提供必要文件11.3配合卖方第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方权益13.1共有权益13.2物业管理权益13.3相邻权益第十四条其他事项14.1房屋租赁14.2家具家电清单14.3物业管理费14.4维修基金第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买方信息买方全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号和单元为××栋××单元××号。2.2房屋面积房屋建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有部位面积为××平方米。2.3房屋结构房屋结构为××层，包括××室××厅××卫，具体户型结构见附件。2.4海景景观房屋享有面向海景的观景阳台，具体景观范围和视角见附件。第三条销售价格3.1房屋售价双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元。3.2付款方式定金：人民币玖拾玖万元整（￥990000元），在签署本合同之日起三个工作日内支付；首付款：人民币肆佰玖拾玖万元整（￥4990000元），在办理预售登记手续前支付；贷款：人民币伍拾万元整（￥500000元），买方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关费用；尾款：人民币捌拾捌万元整（￥880000元），在交付房屋并办理过户手续后支付。3.3定金买方支付的定金作为购买房屋的诚意金，无论何种原因导致合同解除，定金不予退还。3.4首付款首付款支付后，买方有权按照合同约定要求卖方办理预售登记手续。3.5贷款事宜买方应自行向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。贷款批准与否及贷款额度由银行决定。3.6尾款尾款支付前，卖方应保证房屋符合交付条件，并完成过户手续。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的付款条件满足后，按照约定的时间将房屋交付给买方。具体交付时间为××年××月××日。4.2交付条件房屋权属清晰，不存在任何争议；卖方应提供房屋的完整产权证明和相关资料。4.3过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的权属证明、身份证明等文件。4.4过户费用过户手续所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋维护与保养5.1卖方责任卖方应对房屋的结构安全、设备设施的正常运行负责，并按照约定的保养周期进行维护保养。5.2买方责任买方应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的保养周期进行自行维护保养。5.3维修费用因卖方原因导致的维修费用由卖方承担；因买方原因导致的维修费用由买方承担；因不可抗力导致的维修费用由双方协商承担。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件合同终止的条件如下：双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律规定合同应当终止的其他情形。6.3第八条合同的生效与终止日期8.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止日期本合同在履行完毕所有合同义务后终止。第九条附加条款9.1房屋保险买方应在房屋交付后三个月内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方备案。9.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.3共有设施买方应合理使用共有设施，并按照共有设施的使用规定承担相应费用。9.4特殊规定如房屋所在小区存在特殊规定，买方应遵守相关规定。第十条卖方承诺10.1房屋权属卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。10.2无瑕疵保证卖方保证房屋在交付时符合约定的质量标准，无重大瑕疵。10.3协助办理手续卖方应协助买方办理房屋过户、产权转移等相关手续。第十一条买方承诺11.1购房目的买方购买房屋的目的为自用，而非用于投资或出租。11.2提供必要文件买方应按照卖方的要求提供办理预售登记、过户等手续所需的全部文件。11.3配合卖方买方应积极配合卖方完成房屋交付、过户等相关事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方对合同的内容、谈判过程及相关商业秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十三条第三方权益13.1共有权益买方应尊重房屋所在小区的共有权益，包括但不限于绿化、车位等。13.2物业管理权益买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。13.3相邻权益买方在使用房屋时，不得侵犯他人的相邻权益。第十四条其他事项14.1房屋租赁买方不得将房屋出租或转租给第三方。14.2家具家电清单房屋交付时，卖方应提供家具家电清单，明确家具家电的归属。14.3物业管理费买方应按照物业管理规定缴纳物业管理费。14.4维修基金买方应按照小区规定缴纳维修基金，用于房屋的维修保养。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构、政府部门等非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易过程的合法、合规。第二条第三方介入的情形2.1中介服务如本合同涉及中介服务，中介方应提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。2.2评估服务如本合同涉及房屋评估，评估机构应根据实际情况对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3物业管理如本合同涉及物业管理，物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。2.4金融服务如本合同涉及贷款业务，金融机构应根据买方的申请，提供贷款服务，并按照约定的利率、期限等条件发放贷款。2.5政府部门的审核与登记如本合同涉及政府部门的相关审核与登记，政府部门应按照法律法规的规定，办理相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应根据法律法规、行业规定和本合同的约定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内发生的损失，由第三方自行承担。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，如存在故意或重大过失，导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规、行业规定和本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务。4.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行其职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方与甲乙双方的权益保护第三方在履行其职责过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更如本合同涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同终止如本合同涉及第三方介入，甲乙双方应在合同终止后，与第三方办理相关手续，并按照约定支付相关费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决如本合同涉及第三方介入，甲乙双方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决。6.2第三方介入后的争议诉讼如协商解决不成，甲乙双方与第三方之间发生的争议，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的其他事项7.1第三方介入后的通知义务甲乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方通知与合同有关的重要事项。7.2第三方介入后的信息披露第三方应按照甲乙双方的要求，提供与合同履行有关的信息。7.3第三方介入后的配合义务甲乙双方应积极配合第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应在过户手续办理前核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸。买方应仔细阅读房屋平面图，了解房屋的具体设计。附件3：家具家电清单说明：家具家电清单列明房屋交付时卖方提供的家具和家电。买方应核对清单内容，确保交付时物品的完整性。附件4：物业管理协议说明：物业管理协议是卖方与物业管理公司之间的合同，规定了物业管理的权利义务。买方应了解协议内容，遵守物业管理规定。附件5：贷款合同说明：如买方选择贷款购房，贷款合同是买方与金融机构之间的合同，约定了贷款的条款和条件。买方应仔细阅读并理解贷款合同。附件6：过户手续清单说明：过户手续清单列明了办理房屋过户所需的所有文件和手续。买方和卖方应按照清单准备相关文件，并配合办理过户手续。附件7：维修基金缴纳证明说明：维修基金缴纳证明是证明买方已缴纳维修基金的文件。卖方应保留该证明，以备日后查验。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方交付的房屋不符合约定的质量标准；3.卖方未按约定提供家具家电；4.卖方未按约定协助办理过户手续；5.买方未按约定时间支付购房款；6.买方未按约定使用和维护房屋；7.买方未按约定配合第三方履行其职责。责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等；2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等；3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等；4.违约行为的认定和处理，应根据法律法规、本合同约定和实际情况进行。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，构成违约。卖方应承担买方因此产生的额外费用，如租房、交通等，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.物业管理：指对小区的公共区域、设施和房屋进行维护、保养和管理的服务。3.贷款合同：指买方与金融机构之间关于贷款购买房屋的合同。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.维修基金：指为维护和修复房屋及附属设施而设立的基金。解释：1