2024年物业管理与维修义务明确协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理与维修义务明确协议本合同目录一览1.物业管理与维修义务明确协议的范围与定义1.1物业管理范围1.2维修义务定义1.3明确协议范围2.双方权益与义务2.1物业管理方的权益与义务2.1.1物业管理方的管理责任2.1.2物业管理方的维修责任2.1.3物业管理方的服务承诺2.2业主的权益与义务2.2.1业主的配合义务2.2.2业主的费用支付义务2.2.3业主的遵守规定义务3.物业管理方的管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业设施设备维护3.3物业环境卫生管理3.4物业安全保卫管理4.维修义务的具体执行4.1维修申请与审批4.2维修工作的实施4.3维修质量的保障4.4维修期间的安置方案5.费用与支付5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用支付方式5.3维修费用构成5.4维修费用支付方式6.违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的相关处理9.其他约定9.1物业管理的特殊规定9.2维修作业的特殊规定9.3双方的其他约定10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式11.适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.双方签字盖章12.1物业管理方签字盖章12.2业主签字盖章13.附件13.1物业管理与维修详细规定13.2维修项目与费用明细表13.3其他相关文件14.合同的修订与补充14.1合同修订的条件14.2合同补充的内容与方式第一部分：合同如下：第一条物业管理与维修义务明确协议的范围与定义1.1物业管理范围(1)物业共用部位及设施设备的管理与维护；(2)物业共用部位及设施设备的维修；(3)物业环境的清洁、绿化及卫生管理；(4)物业管理区域内公共秩序维护和安全保卫工作；(5)其他物业服务内容。1.2维修义务定义维修义务是指物业管理方对物业共用部位及设施设备进行必要的检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。1.3明确协议范围本合同明确物业管理和维修义务的范围，双方的权利和义务，以及相关的费用支付等事项。第二条双方权益与义务2.1物业管理方的权益与义务(1)按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用；(2)制定并执行物业管理制度，维护物业秩序和安全；(3)接受业主的监督，及时解决业主反映的问题；(4)按照合同约定，承担维修义务；(5)履行合同约定的其他义务。2.2业主的权益与义务(1)遵守物业管理制度，配合物业管理方的管理工作；(2)按照合同约定，支付物业管理费用和维修费用；(3)爱护物业共用部位及设施设备，不得损害他人的合法权益；(4)履行合同约定的其他义务。第三条物业管理方的管理服务内容3.1物业维护与管理物业管理方应定期对物业共用部位及设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。3.2物业设施设备维护物业管理方应负责物业设施设备的日常巡检和维修保养，及时处理设施设备故障。3.3物业环境卫生管理物业管理方应负责物业环境的清洁、绿化及卫生管理，保持环境整洁、美观。3.4物业安全保卫管理物业管理方应负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。第四条维修义务的具体执行4.1维修申请与审批业主如有维修需求，应向物业管理方提出书面申请。物业管理方应在收到申请后及时进行审批，并组织实施维修。4.2维修工作的实施物业管理方应按照维修申请的审批结果，组织专业人员进行维修工作，并确保维修质量。4.3维修质量的保障物业管理方应建立健全维修质量管理制度，对维修工程进行质量监督和验收。4.4维修期间的安置方案物业管理方应制定维修期间的安置方案，确保业主的正常生活不受影响。第五条费用与支付5.1物业管理费用构成物业管理费用包括物业服务费、公共设施设备维修费、物业保险费等。5.2物业管理费用支付方式物业管理费用应按照合同约定的时间和方式支付。5.3维修费用构成维修费用包括维修材料费、维修人工费、维修配件费等。5.4维修费用支付方式维修费用应按照实际发生金额支付，并在合同中约定支付方式。第六条违约责任6.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同的终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)一方违反合同约定，严重损害对方合法权益，对方有权解除合同；(4)法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，物业管理方应向业主支付剩余的物业管理费用，并扣除已发生的维修费用。第九条其他约定9.1物业管理的特殊规定物业管理方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，以及物业管理制度。9.2维修作业的特殊规定维修作业应在物业管理方的监督下进行，确保施工安全和质量。9.3双方的其他约定双方还可根据实际情况，在合同中约定其他条款，补充本合同的不足。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以签字或盖章的方式确认。10.2送达地址与联系方式双方应在合同中约定通知的送达地址和联系方式。第十一条适用法律与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成时，可选择调解解决；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条双方签字盖章12.1物业管理方签字盖章物业管理方的授权代表应在合同上签字并加盖公章。12.2业主签字盖章业主或其授权代表应在合同上签字并加盖公章。第十三条附件13.1物业管理与维修详细规定附件中应包括物业管理和维修的详细规定，包括但不限于服务内容、服务标准、费用构成等。13.2维修项目与费用明细表附件中应列出维修项目及其对应的费用明细。13.3其他相关文件附件中可包括其他与合同相关的文件，如物业管理制度、业主大会议事规则等。第十四条合同的修订与补充14.1合同修订的条件合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同补充的内容与方式合同补充的内容应由双方协商一致，并以书面形式附加于合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等，为协助甲乙方履行合同义务而参与合同执行的过程。1.2第三方介入的范围(1)协助甲乙方进行物业管理和维修工作的专业机构或个人；(2)参与合同履行过程的监管、评估和审计等；(3)提供合同履行所需的咨询、中介或其他服务；(4)其他经甲乙方同意的第三方参与情形。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利执行。2.2第三方介入的权利(1)获取与合同履行相关的信息和资料；(2)参与合同履行过程的讨论和决策；(3)按照合同约定获得相应的报酬和服务保障；(4)其他合同约定的权利。2.3第三方介入的义务(1)按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利执行；(2)遵守国家法律法规和甲乙方的规章制度；(3)保守甲乙方的商业秘密和技术秘密；(4)其他合同约定的义务。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1第三方选择与资质要求甲乙方应选择具备相应资质和能力的第三方介入，并在合同中明确第三方的资质要求和义务。3.2第三方介入的协调与管理甲乙方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方能够顺利履行其职责。3.3第三方介入的报酬与支付甲乙方应与第三方协商确定报酬，并在合同中明确支付方式和时间。3.4第三方介入的退出机制甲乙方应与第三方约定退出机制，包括第三方未能履行合同义务或违反合同约定的情形。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方在合同履行过程中可能产生的损失或损害设定的一种赔偿责任限制。4.2第三方责任限额的设定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额的金额或比例，并确保该限额符合相关法律法规的规定。4.3第三方责任限额的适用条件(1)第三方未能履行合同义务或违反合同约定；(2)第三方的不当行为导致甲乙方或第三方损失或损害；(3)甲乙方根据本合同约定，对第三方承担赔偿责任。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应遵循甲乙方的指示和要求，按照合同约定履行其职责。5.2第三方介入与业主的关系第三方介入应尊重业主的合法权益，协助甲乙方维护物业管理区域的秩序和安全。5.3第三方介入与其他第三方的关系第六条第三方介入的合同修订与补充6.1第三方介入的合同修订甲乙方可根据合同履行情况，与第三方协商进行合同修订，以明确第三方介入的具体内容和责任。6.2第三方介入的合同补充甲乙方可根据合同履行情况，与第三方协商进行合同补充，以完善第三方介入的相关条款和约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理与维修详细规定本附件详细说明了物业管理的具体内容和要求，包括但不限于服务内容、服务标准、费用构成等。附件2：维修项目与费用明细表本附件列出了维修项目及其对应的费用明细，包括材料费、人工费、配件费等。附件3：物业管理制度本附件包含了物业管理的规章制度，如物业服务流程、安全保障措施等。附件4：业主大会议事规则本附件明确了业主大会的召开程序、决策方式等事项。附件5：第三方介入范围与责任划分本附件详细说明了第三方介入的范围和责任划分，包括第三方介入的职责、权利和义务等。附件6：第三方介入的报酬与支付方式本附件明确了第三方介入的报酬设定和支付方式，包括报酬金额、支付时间等。附件7：第三方介入的退出机制本附件约定了第三方介入的退出机制，包括未能履行合同义务或违反合同约定的情形。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或未履行合同义务；2.物业管理方未按照约定的期限和方式支付维修费用；3.业主未按照合同约定支付物业管理费用；4.业主未按照合同约定配合物业管理方的管理工作；5.第三方未按照合同约定履行其职责或违反合同约定；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失或损害由违约方承担；2.违约方应按照合同约定承担赔偿责任；3.违约方的赔偿责任不应超过合同约定的责任限额；4.双方应协商确定违约责任的具体赔偿金额或方式。示例说明：假设物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失。根据合同约定，物业管理方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失进行确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位及设施设备进行维护、维修和保养，提供物业管理服务的行为。2.维修义务：指物业服务企业对物业共用部位及设施设备进行必要的检查、维修和保养，确保