2024年版二手房交易标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房交易标准协议样本版B版本合同目录一览1.二手房交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋现状及交易条件5.1房屋现状5.2交易条件6.房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担7.物业费及公共维修基金7.1物业费承担7.2公共维修基金承担8.交易手续费用8.1手续费用承担8.2手续费用支付时间9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决方式10.1争议解决方式11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.其他约定12.1其他约定内容13.附件13.1附件内容列表14.签署日期及签字页14.1签署日期14.2签字页第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：市区街道号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买方支付首付款X元，交付给卖方或卖方指定的第三方；3.2.2剩余房款X元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后，支付给卖方或卖方指定的第三方；3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内；3.3.2剩余房款支付时间：贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方；4.2过户时间：买方应在本合同签订后，按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续；4.3过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋现状及交易条件5.1房屋现状：本合同签订时，房屋处于正常使用状态，设施设备齐全，权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等影响交易的情况；5.2交易条件：5.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等影响交易的情况；5.2.2买方应按照本合同约定，支付房款及相关费用；5.2.3双方应共同配合办理房屋过户手续。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：卖方；6.2维修范围：房屋及附属设施设备；6.3维修费用承担：卖方应承担房屋交付后至过户前发生的维修费用。第七条物业费及公共维修基金7.1物业费承担：卖方应将其名下的物业费结清，买方自过户之日起，承担后续物业费；7.2公共维修基金承担：卖方应将其名下的公共维修基金结清，买方自过户之日起，承担后续公共维修基金。第八条交易手续费用8.1手续费用承担：买方应承担房屋交易过程中产生的手续费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；8.2手续费用支付时间：买方应按照我国相关法律法规和政策规定，支付相应的手续费用。第九条违约责任9.1卖方违约：9.1.1卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应向买方支付房款总额的1%的违约金；9.1.2卖方未按照本合同约定，隐瞒房屋实际情况的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的所有款项，并支付房款总额的2%的违约金；9.2买方违约：9.2.1买方未按照本合同约定，按时支付房款的，应向卖方支付房款总额的1%的违约金；9.2.2买方未按照本合同约定，隐瞒实际情况的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房款总额的2%的违约金。第十条争议解决方式10.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更：11.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；11.2.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益。11.3合同解除：11.3.1任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除合同；11.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任；11.3.3合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2双方应在合同签订后七个工作日内，按照约定办理房屋过户手续；12.3双方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行合同义务，不得损害国家利益、社会公共利益。第十三条附件13.1附件内容列表：13.1.1房屋所有权证复印件；13.1.2土地使用权证复印件；13.1.3房屋买卖合同复印件；13.1.4其他重要文件。第十四条签署日期及签字页14.1签署日期：本合同签订日期为2024年；14.2签字页：14.2.1卖方（签名/盖章）：14.2.2买方（签名/盖章）：14.2.3见证人（签名/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有相关政府部门印章或签名。附件说明：作为房屋权属证明，显示房屋所有权归卖方所有。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，需有相关政府部门印章或签名。附件说明：作为土地使用权证明，显示土地使用权归卖方所有。附件三：房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整，需有双方签字或盖章。附件说明：作为双方房屋买卖的法律依据，显示双方已达成一致。附件四：房屋现状说明书附件要求：由专业机构出具，详细描述房屋现状，包括设施设备情况、结构等。附件说明：作为房屋现状的详细说明，帮助买方了解房屋实际情况。附件五：房屋维修记录附件要求：清晰、完整，记录房屋的维修历史和维修情况。附件说明：作为房屋维修责任的依据，显示卖方维修责任的主体地位。附件六：物业费及公共维修基金缴纳证明附件要求：由物业管理公司出具，证明卖方已结清相关费用。附件说明：作为物业费及公共维修基金承担的依据。附件七：交易手续费用支付证明附件要求：清晰、完整，记录交易手续费用的支付情况。附件说明：作为交易手续费用承担的依据。附件八：房屋过户手续办理证明附件要求：由相关政府部门出具，证明房屋过户手续已办理。附件说明：作为房屋过户手续完成的依据。附件九：其他重要文件附件要求：根据实际情况，包括房屋租赁合同、物业管理公司的其他证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定，按时交付房屋。2.卖方未按照本合同约定，隐瞒房屋实际情况。3.买方未按照本合同约定，按时支付房款。4.买方未按照本合同约定，隐瞒实际情况。责任认定标准：1.卖方违约金：房款总额的1%。2.买方违约金：房款总额的1%。3.卖方隐瞒房屋实际情况，违约金：房款总额的2%。4.买方隐瞒实际情况，违约金：房款总额的2%。示例说明：1.卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付房款总额的1%作为违约金。2.卖方隐瞒房屋实际情况，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的所有款项，并支付房款总额的2%的违约金。3.买方未按时支付房款，卖方有权要求买方支付房款总额的1%作为违约金。4.买方隐瞒实际情况，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房款总额的2%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易双方：指进行房屋交易的卖方和买方。3.房屋坐落：指房屋的具体地址，包括街道、门牌号等。4.房屋结构：指房屋的建筑形式、面积、房间数量等。5.房屋面积：指房屋的建筑面积，通常以平方米为单位。6.土地使用权证：指证明土地使用权归卖方所有的证件。7.交易价格：指买方支付给卖方的房屋价款，通常以货币形式表示。8.支付方式：指买方支付房款的方式，如现金、转账等