2024年度房产抵押贷款个人借款合同范本：抵押物处置流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产抵押贷款个人借款合同范本：抵押物处置流程本合同目录一览1.定义与解释1.1抵押物的定义1.2贷款的定义1.3本合同的定义1.4相关术语的定义2.抵押物的权利和义务2.1抵押物的所有权2.2抵押物的占有和使用2.3抵押物的维护和保管2.4抵押物的保险2.5抵押物的处分限制3.贷款的金额和期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3利率3.4还款方式3.5逾期还款的处理4.抵押物的评估和价值4.1抵押物的评估方法4.2抵押物的价值确定4.3评估费用的承担5.抵押物的登记和备案5.1抵押物登记机关5.2抵押物登记程序5.3抵押物备案程序6.抵押物的处置流程6.1处置原因6.2处置程序6.3处置方式6.4处置结果6.5处置费用7.抵押物的优先受偿权7.1优先受偿权的定义7.2优先受偿权的范围7.3优先受偿权的实现方式8.抵押权的转移和继承8.1抵押权的转移8.2抵押权的继承9.抵押权的消灭和解除9.1抵押权的消灭原因9.2抵押权的解除条件9.3抵押权的解除程序10.违约责任和纠纷解决10.1违约责任10.2纠纷解决方式10.3争议解决机构的指定11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同的修改和补充13.1修改程序13.2补充内容13.3修改和补充的效力14.其他条款14.1合同附件14.2合同的解除14.3合同的终止14.4合同的争议解决14.5合同的解释14.6合同的不可抗力条款14.7合同的附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1抵押物的定义本合同项下，抵押物指借款人以其合法拥有的房产作为贷款的抵押物，该房产包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。1.2贷款的定义本合同项下，贷款指借款人向贷款人申请的，用于购买、建设、大修、翻建、扩建自用住房或经营性房产的款项。1.3本合同的定义本合同指借款人与贷款人签订的，关于房产抵押贷款的个人借款合同。1.4相关术语的定义在本合同中，“借款人”、“贷款人”、“抵押物”、“贷款”、“利息”、“违约金”、“逾期还款”等术语的含义，均按照国家相关法律法规和本合同的具体约定执行。2.抵押物的权利和义务2.1抵押物的所有权借款人保证抵押物为其合法拥有并有权设定抵押，抵押物所有权清晰无争议。2.2抵押物的占有和使用借款人应保证抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自改变其用途或结构。2.3抵押物的维护和保管借款人应承担抵押物的维护和保管责任，确保抵押物安全，防止损坏或灭失。2.4抵押物的保险借款人应在抵押期间对抵押物进行保险，保险金额应不低于抵押贷款金额，并将贷款人列为第一受益人。2.5抵押物的处分限制未经贷款人书面同意，借款人不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、交换、抵押、转让等。3.贷款的金额和期限3.1贷款金额贷款金额为人民币万元整。3.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.3利率贷款利率为年利率，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。3.4还款方式借款人应按月等额本息还款。3.5逾期还款的处理借款人如逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息，逾期利息为正常利率的倍。4.抵押物的评估和价值4.1抵押物的评估方法抵押物评估采用市场比较法，由双方认可的评估机构进行评估。4.2抵押物的价值确定抵押物的价值以评估机构出具的评估报告为准。4.3评估费用的承担评估费用由借款人承担。5.抵押物的登记和备案5.1抵押物登记机关抵押物登记机关为房产管理局。5.2抵押物登记程序借款人应按照抵押物登记机关的要求，办理抵押物登记手续。5.3抵押物备案程序借款人应在抵押物登记后，向贷款人提供抵押物登记证明文件，并办理抵押物备案手续。6.抵押物的处置流程6.1处置原因抵押物处置原因包括借款人违约、贷款到期未还等。6.2处置程序抵押物处置程序按照《中华人民共和国担保法》及相关法律法规执行。6.3处置方式抵押物处置方式包括拍卖、变卖等。6.4处置结果抵押物处置所得款项，用于偿还贷款本金和利息，剩余部分归借款人所有。6.5处置费用抵押物处置费用由借款人承担。8.抵押权的转移和继承8.1抵押权的转移未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押权转让给第三人。8.2抵押权的继承借款人因继承、赠与等原因导致抵押权转移的，应于转移之日起七日内通知贷款人，并办理抵押权转移登记手续。9.抵押权的消灭和解除9.1抵押权的消灭原因抵押权的消灭原因包括：贷款本息全部清偿、抵押物灭失、抵押权实现等。9.2抵押权的解除条件抵押权的解除条件包括：贷款本息全部清偿、抵押物灭失、抵押权实现等。9.3抵押权的解除程序抵押权解除时，借款人应与贷款人协商一致，并办理抵押权解除登记手续。10.违约责任和纠纷解决10.1违约责任借款人违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2纠纷解决方式本合同的纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.3争议解决机构的指定双方协商一致，指定仲裁委员会为解决本合同纠纷的仲裁机构。11.合同的生效和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括：贷款本息全部清偿、抵押权实现、合同解除等。11.3合同解除条件合同解除条件包括：双方协商一致、不可抗力等。12.通知和送达12.1通知方式通知可采用书面形式，包括但不限于信函、电报、传真、电子邮件等。12.2送达地址借款人的送达地址为：省市区路号。12.3送达方式送达方式为直接送达、留置送达、邮寄送达等。13.合同的修改和补充13.1修改程序合同的修改和补充必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.2补充内容补充内容应与本合同相关，并经双方协商一致。13.3修改和补充的效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清单、评估报告、登记证明等。14.2合同的解除合同解除应符合法律规定和合同约定。14.3合同的终止合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜。14.4合同的争议解决合同的争议解决应遵循公正、公平、公开的原则。14.5合同的解释本合同条款如有歧义，应按照有利于保护借款人权益的原则进行解释。14.6合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减少损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义本合同项下，第三方指在借款合同履行过程中，因提供评估、咨询、担保、监管等服务而介入的独立法人或其他组织。15.2第三方的范围第三方包括但不限于评估机构、咨询机构、担保公司、监管机构等。16.第三方的责任和权利16.1第三方的责任第三方应按照其提供服务的性质和范围，承担相应的法律责任。16.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求借款人和贷款人履行相应的义务。17.第三方介入的程序17.1介入申请17.2介入审批第三方在收到介入申请后，应进行审批，并在规定时间内答复借款人或贷款人。17.3介入协议经审批同意的第三方，应与借款人或贷款人签订介入协议，明确双方的权利和义务。18.甲乙方的额外条款及说明18.1借款人的额外条款借款人同意在第三方介入时，配合第三方进行相关工作，并承担第三方因介入而产生的合理费用。18.2贷款人的额外条款贷款人同意在第三方介入时，提供必要的协助和支持，并确保第三方的介入不会影响贷款的安全和借款人的权益。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义本合同项下，责任限额指第三方因履行服务职责而产生的法律责任，其最高赔偿额。19.2责任限额的确定第三方责任限额由双方在介入协议中约定，并应合理反映第三方提供服务的风险。19.3责任限额的适用第三方责任限额仅适用于因履行服务职责而产生的法律责任，不包括借款人和贷款人违约责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与借款人的关系第三方与借款人的关系为独立的服务关系，第三方不对借款人的债务承担连带责任。20.2第三方与贷款人的关系第三方与贷款人的关系为独立的服务关系，第三方不对贷款人的债权承担连带责任。20.3第三方与贷款人和借款人的关系第三方与贷款人和借款人的关系为独立的服务关系，第三方不对贷款人和借款人之间的债权债务关系承担任何责任。21.第三方介入的终止21.1终止条件第三方介入的终止条件包括：服务完成、合同解除、协议终止等。21.2终止程序第三方介入终止时，应与借款人或贷款人协商一致，并办理相关手续。22.第三方介入的后续处理22.1后续处理原则第三方介入终止后，后续处理应遵循合法、公正、公平的原则。22.2后续处理责任后续处理责任由借款人和贷款人根据合同约定和法律规定承担。23.第三方介入的保密条款23.1保密内容第三方在介入过程中获得的信息，包括但不限于借款人和贷款人的商业秘密、个人隐私等。23.2保密义务第三方应遵守保密义务，未经借款人或贷款人同意，不得向任何第三方泄露保密内容。23.3违约责任第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细列明抵押物的名称、类型、数量、位置、现状等信息。2.评估报告由第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告。3.抵押物登记证明抵押物登记机关出具的抵押物登记证明文件。4.介入协议借款人或贷款人与第三方签订的服务协议。5.贷款合同借款人与贷款人签订的贷款合同。6.借款人身份证明借款人的身份证、户口簿等身份证明文件。7.贷款人身份证明贷款人的身份证、营业执照等身份证明文件。8.贷款用途证明借款人使用贷款的用途证明文件。9.付款凭证借款人支付贷款本息的凭证。10.逾期还款通知贷款人发出的逾期还款通知。11.违约金支付凭证借款人支付违约金的凭证。12.争议解决文件争议解决过程中产生的相关文件。13.第三方服务费用支付凭证借款人或贷款人支付第三方服务费用的凭证。14.其他相关文件与本合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款人未按合同约定按时还款。2.责任认定标准借款人未按时还款，应承担逾期还款的违约责任，包括支付逾期利息和违约金。示例说明：借款人应于每月日支付当月贷款本息，如未按时支付，自逾期之日起，按日计收逾期利息，逾期利息为正常利率的倍。3.违约行为借款人未按合同约定使用贷款。4.责任认定标准借款人未按合同约定使用贷款，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿贷款人因此遭受的损失。示例说明：借款人应将贷款用于购买、建设、大修、翻建、扩建自用住房或经营性房产，如未按约定使用贷款，贷款人有权解除合同，并要求借款人返还贷款本金和利息。5.违约行为借款人未按合同约定进行抵押物的维护和保管。6.责任认定标准借款人未按合同约定进行抵押物的维护和保管，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿贷款人因此遭受的损失。示例说明：借款人应保证抵押物在抵押期间保持完好，如因借款人未进行维护和保管导致抵押物损坏或灭失，借款人应赔偿贷款人因此遭受的损失。7.违约行为第三方未按合同约定提供服务。8.责任认定标准第三方未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿借款人或贷款人因此遭受的损失。示例说明：第三方应按照合同约定提供评估服务，如未按约定提供或提供的服务不符合要求，第三方应承担违约责任。全文完。2024年度房产抵押贷款个人借款合同范本：抵押物处置流程1本合同目录一览1.抵押物基本情况1.1抵押物名称1.2抵押物地址1.3抵押物类型1.4抵押物面积1.5抵押物权属证明2.抵押物评估2.1评估机构2.2评估时间2.3评估价值2.4评估报告3.抵押登记3.1抵押登记机关3.2抵押登记时间3.3抵押登记手续3.4抵押登记证明4.抵押物保险4.1保险公司4.2保险种类4.3保险金额4.4保险期限4.5保险合同5.抵押物使用5.1抵押物使用范围5.2抵押物使用期限5.3抵押物使用费用5.4抵押物使用责任6.抵押物维护6.1抵押物维护责任6.2抵押物维护费用6.3抵押物维护期限6.4抵押物维护记录7.抵押物处置条件7.1抵押物处置原因7.2抵押物处置方式7.3抵押物处置程序7.4抵押物处置期限8.抵押物处置通知8.1通知方式8.2通知时间8.3通知内容8.4通知义务9.抵押物处置结果9.1处置方式9.2处置价格9.3处置期限9.4处置记录10.抵押物处置款项10.1款项支付方式10.2款项支付时间10.3款项支付金额10.4款项支付证明11.抵押物处置费用11.1费用承担主体11.2费用支付方式11.3费用支付时间11.4费用支付证明12.抵押物处置争议12.1争议解决方式12.2争议解决期限12.3争议解决机构12.4争议解决记录13.抵押物处置终止13.1终止原因13.2终止程序13.3终止证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.抵押物基本情况1.1抵押物名称：房产1.2抵押物地址：省市区路号1.3抵押物类型：住宅1.4抵押物面积：150平方米1.5抵押物权属证明：房产证号：X2.抵押物评估2.1评估机构：房地产评估有限公司2.2评估时间：2024年2月28日2.3评估价值：人民币300万元2.4评估报告：房地产评估有限公司出具的房产评估报告书3.抵押登记3.1抵押登记机关：市不动产登记中心3.2抵押登记时间：2024年3月5日3.3抵押登记手续：办理抵押登记所需的全部文件和资料3.4抵押登记证明：抵押登记证明书4.抵押物保险4.1保险公司：财产保险股份有限公司4.2保险种类：财产保险4.3保险金额：人民币300万元4.4保险期限：2024年3月6日至2025年3月5日4.5保险合同：财产保险股份有限公司出具的保险合同5.抵押物使用5.1抵押物使用范围：仅限自用5.2抵押物使用期限：自抵押登记之日起至借款本息清偿之日止5.3抵押物使用费用：无5.4抵押物使用责任：借款人应妥善使用抵押物，确保其安全、完整6.抵押物维护6.1抵押物维护责任：借款人负责抵押物的日常维护和保养6.2抵押物维护费用：由借款人承担6.3抵押物维护期限：自抵押登记之日起至借款本息清偿之日止6.4抵押物维护记录：借款人应定期记录抵押物的维护情况7.抵押物处置条件7.1抵押物处置原因：借款人未按约定偿还借款本息7.2抵押物处置方式：公开拍卖7.3抵押物处置程序：按照相关法律法规和拍卖规则执行7.4抵押物处置期限：自抵押物处置原因发生之日起60日内8.抵押物处置通知8.1通知方式：通过书面形式送达至借款人住所地、经营场所或电子邮箱8.2通知时间：抵押物处置前至少30日8.3通知内容：抵押物处置的原因、方式、时间、地点、参与竞买人的资格等8.4通知义务：贷款人应确保通知内容的真实性和完整性，并承担通知义务9.抵押物处置结果9.1处置方式：公开拍卖9.2处置价格：以拍卖成交价为准9.3处置期限：自拍卖成交之日起30日内完成抵押物过户手续9.4处置记录：贷款人应记录抵押物处置的全部过程和结果10.抵押物处置款项10.1款项支付方式：银行转账10.2款项支付时间：抵押物处置款项到账后3个工作日内10.3款项支付金额：扣除处置费用、欠款本金、利息、罚息、违约金后的余额10.4款项支付证明：银行到账凭证11.抵押物处置费用11.1费用承担主体：抵押物处置费用由借款人承担11.2费用支付方式：在抵押物处置款项中一并支付11.3费用支付时间：抵押物处置款项支付时11.4费用支付证明：相关费用发票和支付凭证12.抵押物处置争议12.1争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决期限：自抵押物处置争议发生之日起60日内12.3争议解决机构：仲裁委员会12.4争议解决记录：争议解决的相关文件和记录13.抵押物处置终止13.1终止原因：抵押物处置原因消失或达成和解协议13.2终止程序：贷款人应书面通知借款人，并办理相关手续13.3终止证明：抵押物处置终止证明书14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.3本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押物处置过程中，除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，提供评估、拍卖、中介、咨询等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入方式2.1.1抵押物评估：由第三方评估机构对抵押物进行价值评估。2.1.2抵押物拍卖：由第三方拍卖机构负责抵押物的拍卖工作。2.1.3中介服务：由第三方中介机构提供信息对接、咨询等服务。2.1.4咨询服务：由第三方咨询机构提供法律、财务等方面的咨询服务。3.第三方选择与指定3.1第三方的选择和指定由贷款人（乙方）负责，甲方有权对第三方的资质和服务进行审查。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由合同约定，具体如下：4.1.1评估机构：评估价值与实际成交价之间的差额，不超过评估价值的5%。4.1.2拍卖机构：拍卖过程中产生的费用，由拍卖机构承担。4.1.3中介机构：中介服务费用，按照中介合同约定支付。4.1.4咨询机构：咨询服务费用，按照咨询合同约定支付。5.第三方责任与义务5.1.1评估机构：提供真实、准确的评估报告。5.1.2拍卖机构：确保拍卖过程的公开、公平、公正。5.1.3中介机构：提供准确的信息和专业的咨询服务。5.1.4咨询机构：提供专业、合法的咨询服务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与借款人（甲方）的划分：6.1.1第三方不承担借款人的还款责任。6.1.2第三方不参与借款合同的签订和履行。6.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害借款人的合法权益。6.2第三方与贷款人（乙方）的划分：6.2.1第三方按照合同约定，向贷款人提供相关服务。6.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守贷款人的相关规定。6.2.3第三方对贷款人承担相应的责任和义务。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1评估机构介入时的额外条款：7.1.1评估机构应在抵押物处置前完成评估工作。7.1.2评估机构应提供详细、明确的评估依据和计算方法。7.2拍卖机构介入时的额外条款：7.2.1拍卖机构应按照拍卖规则，确保拍卖过程的公开、公平、公正。7.2.2拍卖机构应负责拍卖现场的秩序维护和安全保障。7.3中介机构介入时的额外条款：7.3.1中介机构应提供准确的信息和专业的咨询服务。7.3.2中介机构应保守借款人和贷款人的商业秘密。7.4咨询机构介入时的额外条款：7.4.1咨询机构应提供专业、合法的咨询服务。7.4.2咨询机构应遵守相关法律法规，不得提供虚假信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件要求：房产证、土地使用权证等权属证明文件需真实、有效，并加盖公章。说明：权属证明文件是抵押物合法性的重要依据。2.抵押物评估报告要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，评估价值需真实、合理。说明：评估报告是抵押物价值的权威依据。3.抵押登记证明文件要求：抵押登记证明文件需真实、有效，并加盖登记机关公章。说明：抵押登记证明文件是抵押物已登记的证明。4.抵押物保险合同要求：保险合同需真实、有效，保险金额需与抵押物价值相符。说明：保险合同是抵押物安全的保障。5.抵押物使用协议要求：协议需明确抵押物的使用范围、期限和费用等。说明：协议是抵押物使用管理的依据。6.抵押物维护记录要求：记录需详细记录抵押物的维护情况，包括维护时间、内容、费用等。说明：维护记录是抵押物维护情况的证明。7.抵押物处置通知要求：通知需明确抵押物处置的原因、方式、时间、地点等。说明：通知是抵押物处置前的重要环节。8.抵押物处置结果记录要求：记录需详细记录抵押物处置的过程和结果，包括处置方式、价格、时间等。说明：处置记录是抵押物处置情况的证明。9.抵押物处置款项支付凭证要求：凭证需真实、有效，并加盖银行公章。说明：支付凭证是抵押物处置款项已支付的证明。10.抵押物处置费用支付凭证要求：凭证需真实、有效，并加盖相关费用承担主体的公章。说明：支付凭证是抵押物处置费用已支付的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：借款人未按约定偿还借款本息。责任认定：贷款人有权采取法律手段追讨借款本息，并要求借款人支付违约金。2.违约行为要求：借款人未妥善使用抵押物，导致抵押物受损。责任认定：借款人需承担抵押物受损的修复费用，并支付违约金。3.违约行为要求：第三方未按合同约定履行职责，导致抵押物处置过程受阻。责任认定：第三方需承担违约责任，赔偿贷款人因此遭受的损失。4.违约行为要求：贷款人未按约定履行抵押物处置通知义务。责任认定：贷款人需承担违约责任，赔偿借款人因此遭受的损失。示例说明：借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权要求借款人支付违约金，并采取法律手段追讨借款本息。借款人未妥善使用抵押物，导致抵押物受损，借款人需承担修复费用，并支付违约金。全文完。2024年度房产抵押贷款个人借款合同范本：抵押物处置流程2本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物定义1.2抵押物范围1.3抵押物价值评估2.抵押物登记2.1抵押登记机关2.2抵押登记手续2.3抵押登记期限3.抵押物权利限制3.1抵押物转让限制3.2抵押物出租限制3.3抵押物拆除限制4.抵押物处置条件4.1抵押物处置原因4.2抵押物处置通知4.3抵押物处置期限5.抵押物处置方式5.1公开拍卖5.2协议转让5.3其他处置方式6.抵押物处置程序6.1审查抵押物处置申请6.2组织抵押物处置活动6.3审核抵押物处置结果7.抵押物处置费用7.1抵押物评估费用7.2抵押物处置费用7.3其他相关费用8.抵押物处置收益分配8.1抵押权人优先受偿8.2抵押物处置费用扣除8.3剩余收益分配9.抵押物处置争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.抵押物处置合同10.1抵押物处置合同签订10.2抵押物处置合同内容10.3抵押物处置合同生效11.抵押物处置合同变更11.1变更原因11.2变更程序11.3变更生效12.抵押物处置合同解除12.1解除原因12.2解除程序12.3解除生效13.抵押物处置合同终止13.1终止原因13.2终止程序13.3终止生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定义本合同项下所称抵押物，是指借款人为取得本合同项下贷款，将其拥有的、符合国家法律法规规定的房产作为抵押物，抵押给贷款人，用以担保借款人履行还款义务的财产。1.2抵押物范围抵押物包括但不限于借款人名下的房屋所有权、土地使用权以及与之相关的附属设施和权利。1.3抵押物价值评估抵押物的价值以抵押物评估机构的评估结果为准，评估费用由借款人承担。2.抵押物登记2.1抵押登记机关抵押物登记事宜由抵押物所在地的人民政府房地产登记机关办理。2.2抵押登记手续借款人应按照抵押登记机关的要求，办理抵押登记手续，并提交相关文件。2.3抵押登记期限抵押登记自合同签订之日起30个工作日内完成。3.抵押物权利限制3.1抵押物转让限制在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。3.2抵押物出租限制借款人出租抵押物时，应确保抵押权不受影响，并事先取得贷款人书面同意。3.3抵押物拆除限制在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得拆除或改变抵押物的结构。4.抵押物处置条件4.1抵押物处置原因（1）借款人未按约定履行还款义务；（2）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）抵押物价值发生重大变化，影响贷款安全；（4）法律、法规规定的其他情形。4.2抵押物处置通知贷款人决定处置抵押物时，应提前30日书面通知借款人。4.3抵押物处置期限借款人接到处置通知后，应在15日内采取必要措施阻止抵押物被处置。5.抵押物处置方式5.1公开拍卖贷款人有权选择公开拍卖的方式处置抵押物。5.2协议转让贷款人有权选择与第三方协商转让抵押物。5.3其他处置方式在特殊情况下，贷款人有权采取其他合法方式处置抵押物。6.抵押物处置程序6.1审查抵押物处置申请贷款人收到抵押物处置申请后，应进行审查，并在10个工作日内作出决定。6.2组织抵押物处置活动贷款人有权组织抵押物处置活动，包括但不限于拍卖、协商转让等。6.3审核抵押物处置结果贷款人有权审核抵押物处置结果，并在10个工作日内确认处置有效。7.抵押物处置费用7.1抵押物评估费用抵押物评估费用由借款人承担。7.2抵押物处置费用抵押物处置过程中产生的相关费用，包括但不限于公告费、拍卖费等，由借款人承担。7.3其他相关费用在抵押物处置过程中产生的其他相关费用，双方另有约定的，按约定执行。8.抵押物处置收益分配8.1抵押权人优先受偿在抵押物处置所得收益中，抵押权人有权优先受偿，其受偿范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。8.2抵押物处置费用扣除在抵押权人受偿前，应先扣除抵押物处置过程中产生的相关费用。8.3剩余收益分配抵押权人受偿后的剩余收益，按借款合同约定的还款顺序和比例进行分配。9.抵押物处置争议解决9.1争议解决方式有关抵押物处置的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。10.抵押物处置合同10.1抵押物处置合同签订贷款人与抵押权人签订抵押物处置合同，明确双方的权利义务。10.2抵押物处置合同内容抵押物处置合同应包括抵押物的基本情况、处置方式、价格、时间、地点、双方的权利义务等。10.3抵押物处置合同生效抵押物处置合同自双方签字或盖章之日起生效。11.抵押物处置合同变更11.1变更原因因不可抗力、抵押物价值变化等客观原因，导致抵押物处置合同需要变更的。11.2变更程序变更抵押物处置合同应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3变更生效抵押物处置合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。12.抵押物处置合同解除12.1解除原因因借款人严重违约、抵押物价值大幅下降等情形，导致抵押物处置合同无法继续履行的。12.2解除程序解除抵押物处置合同应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3解除生效抵押物处置合同解除协议自双方签字或盖章之日起生效。13.抵押物处置合同终止13.1终止原因抵押物处置合同因履行完毕、解除、终止等原因而终止。13.2终止程序抵押物处置合同终止无需特别程序，但应进行必要的清算和确认。13.3终止生效抵押物处置合同终止自双方签字或盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同项下所称第三方，是指在本合同履行过程中，为借款人、贷款人或抵押物处置提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高抵押物处置效率，确保合同条款的准确执行，以及提供专业的服务和支持。16.第三方介入方式16.1第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于：（1）中介服务：为抵押物处置提供信息发布、联系买家、组织拍卖等中介服务。（3）法律服务：提供法律咨询、起草合同、参与谈判等法律服务。（4）审计服务：对抵押物处置过程中的财务状况进行审计。17.第三方责任限额17.1责任限额原则第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和合同约定进行确定。17.2责任限额约定第三方责任限额应在本合同中明确约定，如无约定，则以法律法规规定的最高限额为准。18.第三方责任承担18.1责任承担原则第三方在提供专业服务过程中，应尽到合理注意义务，确保其行为符合相关法律法规和行业标准。18.2责任承担方式第三方在履行合同过程中，因自身过错导致借款人、贷款人或抵押物处置受损的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与借款人的关系第三方应尊重借款人的意愿，协助借款人完成抵押物处置相关事宜。19.2第三方与贷款人的关系第三方应配合贷款人的要求，确保抵押物处置符合贷款人的利益。19.3第三方与抵押权人的关