2024年版二手住宅独家销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手住宅独家销售代理协议本合同目录一览第一条：协议定义与术语解释1.1二手住宅1.2独家销售代理1.3协议有效期限第二条：代理范围与权限2.1代理销售范围2.2代理销售权限2.3代理销售期限第三条：代理责任与义务3.1代理人的责任3.2代理人的义务3.3委托人的义务第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式4.3交易税费第五条：销售业绩奖励与分成5.1销售业绩奖励5.2分成比例5.3奖励支付时间第六条：违约责任与赔偿6.1违约行为6.2违约责任6.3赔偿金额计算第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：协议的变更与终止8.1协议变更条件8.2协议终止条件8.3终止协议后的处理第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：陈述与保证10.1双方的陈述与保证10.2真实性验证10.3合法性验证第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的后果第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条：其他条款13.1信息更新13.2通知义务13.3补充协议第十四条：完整性与单一性14.1合同完整性14.2取代前协议14.3单一性声明第一部分：合同如下：第一条：协议定义与术语解释1.1二手住宅本协议所称二手住宅，是指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，包括各种住宅建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2独家销售代理独家销售代理是指委托人指定的，在协议有效期限内，享有对二手住宅独家销售权的代理人。1.3协议有效期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条：代理范围与权限2.1代理销售范围代理人应在委托人指定的范围内进行二手住宅的销售活动，未经委托人书面同意，代理人不得超出指定范围进行销售。2.2代理销售权限代理人享有对二手住宅的独家销售权，包括但不限于对外发布销售信息、接收购房者的咨询与看房请求、进行销售谈判等。2.3代理销售期限代理销售期限为协议有效期内，除非双方另有约定或根据协议约定解除代理权。第三条：代理责任与义务3.1代理人的责任代理人应按照委托人的要求，认真履行销售代理职责，确保销售活动的顺利进行。3.2代理人的义务代理人应遵守相关法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导购房者。3.3委托人的义务委托人应向代理人提供真实、完整的二手住宅相关信息，并协助代理人进行销售活动。第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格二手住宅的销售价格由委托人与代理人协商确定，并在协议中予以明确。4.2付款方式购房者的付款方式包括但不限于全款、按揭等方式，具体付款方式由委托人与购房者协商确定。4.3交易税费二手住宅交易过程中产生的税费按照国家相关法律法规规定由买卖双方承担。第五条：销售业绩奖励与分成5.1销售业绩奖励代理人完成销售业绩后，委托人应根据协议约定的奖励比例向代理人支付销售业绩奖励。5.2分成比例代理人的分成比例为销售总额的____%，具体比例由双方在协议中约定。5.3奖励支付时间销售业绩奖励应在购房者付款后____个工作日内支付给代理人。第六条：违约责任与赔偿6.1违约行为双方应严格履行本协议各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为协议总金额的____%。6.3赔偿金额计算如因违约行为导致双方损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。7.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：协议的变更与终止8.1协议变更条件除非双方另有约定，否则任何一方提出变更协议的要求，均应提前____个工作日书面通知对方。变更协议应经双方协商一致并签署书面文件。8.2协议终止条件本协议的有效期限届满或者双方协商一致解除协议的，协议终止。8.3终止协议后的处理协议终止后，代理人应立即停止销售活动，并将已收到的购房款项全部支付给委托人。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息包括本协议的签订、内容、双方的商业秘密以及与二手住宅销售相关的其他信息。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自协议终止之日起计算，为期____年。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息给第三方，泄露方应承担由此造成的一切责任和损失。第十条：陈述与保证10.1双方的陈述与保证双方声明，本协议的签订是在充分了解并自愿接受协议内容的基础上进行的，协议内容真实有效。10.2真实性验证双方应对其提供的所有信息和文件的真实性、合法性负责，并承担相应的法律责任。10.3合法性验证双方确认，本协议的签订和履行不违反现行法律法规的规定。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力导致的后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除责任。第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。12.3合同解除条件协议解除应经双方协商一致，并签署书面解除协议。第十三条：其他条款13.1信息更新双方应及时更新与二手住宅销售相关的信息，确保信息的真实性和准确性。13.2通知义务双方应履行通知义务，及时告知对方与销售活动相关的信息。13.3补充协议本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条：完整性与单一性14.1合同完整性本协议及其附件是双方完整的意思表示，协议外不存在其他约定。14.2取代前协议本协议一经签署，即取代任何以前的书面或口头协议。14.3单一性声明本协议仅涉及二手住宅的独家销售代理事项，不涉及双方的其他业务和事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与二手住宅销售过程的除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、购房者、评估机构、金融机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于二手住宅的销售、交易、评估、融资等环节。第二条：第三方责任的确认2.1第三方责任第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，履行其在销售过程中承担的职责，确保销售活动的合法性和正常进行。2.2第三方权利第三方根据本合同及法律法规享有相应的权利，包括但不限于获取销售信息、参与谈判、签订合同等。2.3第三方义务第三方应对其在销售过程中获取的信息保密，不得泄露给无关第三方，并按照甲乙方的要求协助完成销售活动。第三条：第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在销售过程中可能产生的损失设定的一种限制。3.2责任限额约定甲乙双方约定，第三方在销售过程中因其自身原因导致的损失，由第三方自行承担。除非第三方故意或重大过失，否则甲乙双方不承担第三方损失的责任。3.3责任限额调整甲乙双方可以根据销售情况进行责任限额的调整，具体调整事项由双方协商确定。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方如违反本合同或法律法规的规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约责任承担第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据第三方违约程度和甲乙双方的实际损失确定，具体计算方式由甲乙双方协商确定。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方的义务甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。5.2第三方权益保障第三方权益受到侵犯时，有权要求甲乙双方予以协助解决。5.3第三方权益救济第三方权益受到严重侵犯时，有权依法向有关机构投诉或提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同建立的销售代理关系，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。6.2第三方独立性第三方在销售过程中应保持独立性，不得受甲乙方非法干预。6.3第三方与其他方的关系第三方与购房者、中介方等各方之间的关系，由各方根据法律法规和本合同自行界定。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。7.2说明事项甲乙双方应向第三方说明本合同的主要内容，确保第三方清楚自己的权利和义务。7.3第三方确认第三方在签订本合同时，应确认已充分了解并同意本合同的内容。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件本合同生效后，如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更应遵循合法、公平、公正的原则，甲乙双方应充分沟通，确保变更内容不损害第三方权益。8.3合同变更生效合同变更生效后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同内容继续履行各自的权利义务。第九条：第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件本合同生效后，如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并签署书面解除协议。9.2合同解除程序合同解除应遵循合法、公平、公正的原则，甲乙双方应充分沟通，确保解除合同不损害第三方权益。9.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规处理后续事宜，确保第三方权益不受侵害。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式本合同有效期内，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如甲乙双方与第三方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。10.3法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手住宅销售代理协议授权书附件2：二手住宅销售代理协议委托书附件3：二手住宅销售代理协议中介服务合同附件4：二手住宅销售代理协议购房者确认书附件5：二手住宅销售代理协议评估机构委托书附件6：二手住宅销售代理协议融资机构合同附件的详细要求和说明：附件1：授权书本附件应详细列明授权范围、授权期限、授权事项等内容，并由委托人签字或盖章。附件2：委托书本附件应详细列明委托事项、委托范围、委托期限等内容，并由委托人签字或盖章。附件3：中介服务合同本附件应详细列明中介服务的具体内容、服务费用、服务期限等内容，并由甲乙双方签字或盖章。附件4：购房者确认书本附件应详细列明购房者的身份信息、购房意向、购房金额等内容，并由购房者签字或盖章。附件5：评估机构委托书本附件应详细列明评估事项、评估范围、评估费用等内容，并由甲乙双方签字或盖章。附件6：融资机构合同本附件应详细列明融资事项、融资额度、融资利率等内容，并由甲乙双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定履行销售职责，导致销售进度延迟或中断。2.第三方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致购房者权益受损。3.第三方未按约定时间支付销售款项或中介费用。4.购房者未按约定时间支付购房款项。5.评估机构提供虚假或不当评估报告。6.融资机构未按约定提供融资或擅自提高融资利率。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。3.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同总金额的____%。4.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、仲裁费等。示例说明：若第三方未按约定履行销售职责，导致销售进度延迟或中断，第三方应承担本合同总金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，包括各种住宅建筑物及其附属设施和土地使用权。2.独家销售代理：指委托人指定的，在协议有效期限内，享有对二手住宅独家销售权的代理人。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁委员会进