2024版物业管理合同范本（含住宅小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业管理合同范本（含住宅小区）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同订立地点1.3合同订立双方1.4合同生效条件2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理责任3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费结算周期3.4物业管理费调整4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业维护责任4.3物业维修服务4.4物业维修费用5.物业安全与消防5.1物业安全责任5.2消防安全责任5.3安全防范措施5.4事故处理程序6.公共设施与设备6.1公共设施管理6.2设备维护保养6.3设备更新改造6.4设备使用规定7.物业服务人员7.1服务人员配备7.2服务人员职责7.3服务人员培训7.4服务人员考核8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案保管责任8.3档案查询与利用8.4档案保密9.业主大会与业主委员会9.1业主大会成立条件9.2业主委员会职责9.3业主大会会议召开9.4业主大会决议10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序11.4合同终止程序12.违约责任12.1违约责任承担12.2违约赔偿计算12.3违约责任免除12.4违约责任争议解决13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理收费标准13.3附件三：物业维修费用标准13.4附件四：物业服务人员职责14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案14.4合同变更与解除第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同订立地点：____市____区____街道____小区。1.3合同订立双方：1.4合同生效条件：甲方、乙方双方签字（或盖章）后，本合同自签署之日起生效。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为____市____区____街道____小区。2.2物业管理内容：包括但不限于：a)公共区域清洁、绿化、秩序维护；b)公共设施设备运行维护；c)住宅小区内道路、停车场的维护管理；d)业主公共事务的协调与处理；e)应急事件处理；f)法律法规规定的其他物业管理事项。2.3物业管理服务标准：符合国家、地方相关物业管理服务标准和规范。2.4物业管理责任：甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的物业管理活动承担责任。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准：物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费缴纳方式：乙方应按月缴纳物业管理费，缴纳方式为银行转账。3.3物业管理费结算周期：物业管理费结算周期为一个月。3.4物业管理费调整：物业管理费调整需经业主大会决议，并报相关部门备案。4.物业使用与维护4.1物业使用规定：乙方应遵守国家、地方相关法律法规和物业管理规定，合理使用物业。4.2物业维护责任：甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。4.3物业维修服务：甲方应设立维修服务，及时响应业主的维修需求。4.4物业维修费用：物业维修费用由乙方承担，具体费用根据实际情况确定。5.物业安全与消防5.1物业安全责任：甲方负责物业管理区域内的安全管理，确保业主生命财产安全。5.2消防安全责任：甲方应确保物业管理区域内的消防安全设施完善，并定期检查维护。5.3安全防范措施：甲方应采取必要的安全防范措施，预防安全事故的发生。5.4事故处理程序：发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，及时处理事故。6.公共设施与设备6.1公共设施管理：甲方负责公共设施的日常管理，确保设施完好、正常运行。6.2设备维护保养：甲方应定期对公共设备进行维护保养，延长设备使用寿命。6.3设备更新改造：甲方应根据实际情况，对老旧设备进行更新改造。6.4设备使用规定：业主应遵守设备使用规定，爱护公共设施与设备。7.物业服务人员7.1服务人员配备：甲方应根据物业管理需要，配备充足的服务人员。7.2服务人员职责：服务人员应按照职责要求，提供优质服务。7.3服务人员培训：甲方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能。7.4服务人员考核：甲方应定期对服务人员进行考核，确保服务质量。8.物业档案管理8.1档案管理范围：包括业主资料、物业管理资料、财务资料、工程资料、公共设施设备资料等。8.2档案保管责任：甲方负责档案的收集、整理、归档和保管工作。8.3档案查询与利用：业主有权查询本人档案，并按照规定进行利用。8.4档案保密：甲方应采取必要措施，确保档案信息的安全和保密。9.业主大会与业主委员会9.1业主大会成立条件：当物业管理区域内业主人数达到一定比例时，应召开业主大会。9.2业主委员会职责：业主委员会负责监督物业管理工作的实施，维护业主的合法权益。9.3业主大会会议召开：业主大会会议应定期召开，并提前通知业主。9.4业主大会决议：业主大会决议需经与会业主的多数同意。10.争议解决10.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决程序：争议双方应尝试协商解决争议，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。10.3争议解决机构：争议解决机构包括物业管理纠纷调解委员会、仲裁机构或人民法院。10.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，法律另有规定的除外。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。11.2合同终止条件：合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、物业管理区域移交等。11.3合同解除程序：合同解除应提前通知对方，并按照法定程序进行。11.4合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定办理移交手续。12.违约责任12.1违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。12.2违约赔偿计算：违约赔偿金额根据违约程度和损失情况确定。12.3违约责任免除：因不可抗力导致违约的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。12.4违约责任争议解决：违约责任争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理收费标准13.3附件四：物业服务人员职责14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案。14.4合同变更与解除：合同变更或解除需经双方协商一致，并按照法定程序进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或协助，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应协议。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同执行过程中，其责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：a)因第三方原因造成的损失；b)第三方违反协议约定导致甲乙双方遭受的损失；c)第三方未履行职责导致甲乙双方遭受的损失。4.第三方职责4.1第三方应根据甲乙双方的要求和协议约定，履行相应职责。4.2第三方职责包括但不限于：a)提供专业意见或服务；b)协助甲乙双方履行合同；c)监督合同执行过程；d)处理合同执行过程中出现的问题。5.第三方权利a)获取甲乙双方提供的相关资料和信息；b)根据协议约定，收取相应的服务费用；c)对甲乙双方违反协议约定行为提出异议；d)在履行职责过程中，要求甲乙双方提供必要的协助。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间：第三方应独立于甲乙双方，保持中立地位，公正履行职责。6.2第三方与业主之间：第三方在提供专业服务或协助时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。6.3第三方与物业管理公司之间：第三方应协助物业管理公司履行合同，维护物业管理秩序。7.第三方介入后的额外条款a)甲方或乙方需在第三方介入前，明确告知对方第三方介入的必要性及预期目标；b)第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得干扰第三方履行职责；c)第三方介入结束后，甲乙双方应就第三方提供的服务或协助进行评价，并按照协议约定支付费用。8.第三方介入的协议a)第三方的名称、地址、联系方式；b)第三方的职责和权利；c)第三方的责任限额；d)第三方介入的具体时间和方式；e)第三方介入的费用及支付方式；f)第三方介入的终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、秩序维护、公共设施设备运行维护、道路、停车场维护管理、业主公共事务协调处理等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容，确保甲乙双方对服务内容有清晰的认识。2.附件二：物业管理收费标准详细要求：明确物业管理费的收费标准，包括收费标准、计费方式、计费面积等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收费标准，确保甲乙双方对收费标准有明确约定。3.附件三：物业维修费用标准详细要求：明确物业维修费用的收费标准，包括维修项目的分类、费用估算标准、维修费用的支付方式等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业维修费用的收费标准，确保甲乙双方对维修费用有明确约定。4.附件四：物业服务人员职责详细要求：详细列出物业服务人员的职责，包括但不限于安全巡逻、公共区域清洁、设备维护等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务人员的职责，确保甲乙双方对服务人员职责有明确约定。5.附件五：业主大会会议记录详细要求：记录业主大会会议的时间、地点、参会人员、会议议程、决议内容等。附件说明：此附件作为合同附件，用于记录业主大会会议的相关信息，确保会议决议的透明和可追溯。6.附件六：第三方协议详细要求：详细列出第三方协议的内容，包括第三方的名称、职责、权利、责任限额等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体协议内容，确保第三方职责和权利的明确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约行为：未按时缴纳物业管理费；未履行物业管理责任，导致物业管理区域出现安全隐患；未按照合同约定提供物业管理服务；未履行合同约定的其他义务。b)乙方违约行为：未按时缴纳物业管理费；违反物业管理规定，造成物业管理区域秩序混乱；未配合甲方履行物业管理责任；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a)违约责任认定：违约方应根据违约程度和损失情况，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状、承担其他民事责任。b)损失认定：损失认定应根据实际情况，综合考虑直接损失、间接损失等因素。损失认定应遵循公平、合理原则。3.违约示例说明：a)甲方违约示例：甲方未按时缴纳物业管理费，导致物业管理公司无法正常开展工作，给业主带来不便。甲方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。b)乙方违约示例：乙方在小区内随意张贴广告，违反物业管理规定，影响小区环境。乙方应承担相应的违约责任，包括恢复原状和支付违约金。全文完。2024版物业管理合同范本（含住宅小区）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称、地址、联系人、联系电话1.2业主名称、地址、联系人、联系电话2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容3.物业管理费3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费收缴时间4.物业维修基金4.1维修基金提取标准4.2维修基金使用范围4.3维修基金缴存及提取方式5.物业安全管理5.1安全管理责任5.2安全设施及设备维护5.3应急事件处理6.物业服务期限及续约6.1物业服务期限6.2物业服务续约条件6.3续约程序7.物业服务合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除程序8.物业服务评价及投诉8.1服务评价方式8.2投诉处理程序9.违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署及日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期14.合同附件清单14.1附件一：物业管理区域范围图14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：物业管理费收费明细14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3物业服务企业联系人：1.4物业服务企业联系电话：138xxxx56781.5业主名称：小区业主委员会1.6业主地址：市区路号小区1.7业主联系人：1.8业主联系电话：139xxxx2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围：包括小区全部住宅楼、地下车库、公共设施等。2.2物业管理服务内容：2.2.1日常物业管理工作：包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等。2.2.2应急事件处理：对突发事件的应急响应和处理，确保业主生命财产安全。2.2.3物业维修基金的管理和使用：按照国家相关法律法规和维修基金管理制度执行。3.物业管理费3.1物业管理费收费标准：按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准详见附件三。3.2物业管理费支付方式：业主应按月缴纳物业管理费，缴费方式可通过银行转账、支付等方式进行。3.3物业管理费收缴时间：每月1日至5日为缴费期限，逾期未缴费的，物业服务企业可按日收取滞纳金。4.物业维修基金4.1维修基金提取标准：按照国家及地方相关政策执行，具体提取标准详见附件三。4.2维修基金使用范围：用于小区公共设施的维修、更新改造等。4.3维修基金缴存及提取方式：业主按照物业管理费收费标准缴纳，物业服务企业负责管理，定期提取并使用。5.物业安全管理5.1安全管理责任：物业服务企业负责小区的安全管理，确保业主生命财产安全。5.2安全设施及设备维护：定期检查、维修、更新小区的安全设施及设备，确保其正常运行。5.3应急事件处理：制定应急预案，对突发事件的应急响应和处理，确保业主生命财产安全。6.物业服务期限及续约6.1物业服务期限：本合同期限为自2024年1月1日至2027年12月31日。6.2物业服务续约条件：在合同到期前三个月，业主委员会可向物业服务企业提出续约申请，经双方协商一致后，可续签本合同。6.3续约程序：续约程序按照本合同相关条款执行。7.物业服务合同变更及解除7.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇不可抗力、法律法规变更等情况，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件：7.2.1物业服务企业未履行合同约定的义务，业主委员会可解除合同。7.2.2业主委员会未按时缴纳物业管理费，物业服务企业有权解除合同。7.3变更及解除程序：变更及解除合同需双方协商一致，并按照法定程序办理。8.物业服务评价及投诉8.1服务评价方式：业主可通过物业服务企业提供的线上平台或线下渠道对物业服务进行评价。8.2投诉处理程序：8.2.1业主提出投诉，应提供相关证据和详细描述。8.2.2物业服务企业收到投诉后，应在3个工作日内进行核实。8.2.3物业服务企业应在15个工作日内对投诉进行处理，并将处理结果告知业主。9.违约责任9.1物业服务企业违约责任：9.1.2因物业服务企业责任导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2业主违约责任：9.2.1未按时缴纳物业管理费，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按物业管理费每日千分之五计算。9.2.2故意损坏公共设施，应承担修复费用或赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构：市区仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3出现合同约定的解除条件。12.其他约定事项12.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分条款失效，双方互不承担责任。12.2通知方式：双方可通过书面通知、电子邮件、短信等方式进行通知，通知自发出之日起生效。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理区域范围图、物业管理服务内容明细、物业管理费收费明细。13.合同签署及日期13.1合同签署地点：市区路号物业管理有限公司13.2合同签署日期：2024年1月1日14.合同附件清单14.1附件一：物业管理区域范围图14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：物业管理费收费明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，因合同履行需要介入的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修服务商等。15.2.1介入方需具备相应的资质和能力，能够满足合同履行所需的服务。15.2.2介入方需与甲方或乙方签订相应的合作协议或服务合同。15.2.3介入方的介入需经甲方或乙方的同意。16.甲乙方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入的合法性，并对其资质进行审查。16.1.2乙方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。16.1.3甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其服务质量。17.第三方的责权利17.1第三方的责任：第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行相应的职责，并对因其服务引起的任何损失承担相应的责任。17.1.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和要求。17.1.2第三方应保护业主的隐私和信息安全。17.1.3第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容。17.2.1第三方有权按照合作协议或服务合同收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。17.2.3第三方有权根据合同约定提出合理的工作计划和改进建议。17.3.1第三方应按时完成服务任务，保证服务质量。17.3.2第三方应定期向甲方和乙方报告工作进展情况。17.3.3第三方应遵守国家法律法规和行业标准。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：在第三方介入的合同中，应明确第三方的责任限额，以保护甲方和乙方的合法权益。18.1.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、风险程度和服务费用等因素确定。18.1.2第三方的责任限额应在合作协议或服务合同中明确约定。18.1.3第三方在超出责任限额的范围内造成的损失，甲方和乙方有权要求其承担全部或部分责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.3第三方与业主的关系：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。20.第三方介入的合同变更20.1当第三方介入时，甲方和乙方可根据实际情况，对原合同进行必要的变更，以适应第三方介入的需要。20.2合同变更应经甲方和乙方协商一致，并书面通