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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建筑行业物业管理合同.本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理项目名称及地址2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用标准3.2物业管理服务费用支付方式3.3付款期限及逾期付款责任4.物业管理服务质量标准4.1物业管理服务质量要求4.2质量考核及处理方式5.物业管理人员及职责5.1甲方指定人员职责5.2乙方指定人员职责5.3人员培训及考核6.物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围6.2设施设备维护保养责任6.3维护保养费用承担7.安全管理与消防7.1安全管理责任7.2消防安全责任7.3事故处理及责任追究8.物业维修及改造8.1物业维修责任8.2物业改造责任8.3维修改造费用承担9.物业管理档案管理9.1档案管理要求9.2档案保管责任9.3档案查阅及保密10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任追究13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理项目名称:_________;物业管理项目地址:_________。2.2物业管理服务内容:包括但不限于房屋及配套设施的维修养护、环境卫生、绿化养护、车辆管理、公共秩序维护、消防及安全防范等。2.3物业管理服务期限:自____年____月____日至____年____月____日。3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用标准:按照甲方提供的收费标准执行,具体费用为每月每平方米人民币_________元。3.2物业管理服务费用支付方式:甲方应于每月____日前,将物业管理服务费用汇入乙方指定的银行账户。3.3付款期限及逾期付款责任:甲方应按时支付物业管理服务费用,逾期付款的,应向乙方支付_____%的违约金。4.物业管理服务质量标准4.1物业管理服务质量要求:乙方应按照国家相关法律法规和行业标准,提供规范、高效、优质的物业管理服务。4.2质量考核及处理方式:甲方有权对乙方提供的服务进行考核,考核不合格的,乙方应立即整改,并承担相应责任。5.物业管理人员及职责5.1甲方指定人员职责:甲方应指定_________为物业管理项目负责人,负责协调、监督乙方提供的服务。5.2乙方指定人员职责:乙方应指定_________为物业管理项目负责人,负责组织实施物业管理服务。5.3人员培训及考核:乙方应定期对物业管理人员进行专业培训,并接受甲方考核。6.物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围:包括但不限于房屋本体、公共设施、设备等。6.2设施设备维护保养责任:乙方负责对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修和保养。6.3维护保养费用承担:维护保养费用由乙方承担,但如因甲方使用不当造成的损坏,由甲方承担修复费用。7.安全管理与消防7.1安全管理责任:乙方应建立健全安全管理制度,确保物业管理区域内安全稳定。7.2消防安全责任:乙方应严格执行消防法规,定期进行消防安全检查,确保消防设施设备完好有效。7.3事故处理及责任追究:发生安全事故时,乙方应立即启动应急预案,并及时报告甲方,同时承担相应责任。8.物业维修及改造8.1物业维修责任8.1.1乙方负责对物业管理范围内的房屋及配套设施进行日常维修保养。8.1.2甲方应配合乙方进行必要的维修工作,并在维修期间提供必要的通行便利。8.2物业改造责任8.2.1乙方根据物业管理需要,提出必要的物业改造计划,并报甲方批准。8.2.2物业改造工程由乙方负责组织实施,费用由甲方承担。8.3维修改造费用承担8.3.1日常维修保养费用纳入物业管理服务费用中。8.3.2物业改造费用根据实际情况,由甲方预先支付或按工程进度分期支付。9.物业管理档案管理9.1档案管理要求9.1.1乙方应建立健全物业管理档案管理制度。9.1.2档案应分类存放,确保档案的完整、准确和保密。9.2档案保管责任9.2.1乙方负责档案的日常保管和维护。9.2.2任何单位和个人不得擅自查阅、复制或销毁档案。9.3档案查阅及保密9.3.1甲方或其授权人员有权查阅档案。9.3.2查阅档案时应遵守保密规定,不得泄露档案内容。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的,任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为_________仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议双方应在争议发生后____日内向仲裁委员会提交仲裁申请。10.3.2仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起____日内作出仲裁裁决。11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.1.1任何一方提出变更合同内容,应提前____日书面通知对方。11.1.2变更内容应经双方协商一致,并签署书面协议。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2.3一方严重违约,另一方在合理期限内未得到补救。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方。11.3.2双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未履行合同约定的义务。12.1.2任何一方提供的物业管理服务不符合合同约定。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任追究12.3.1违约方应承担相应的法律责任。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同并加盖公章。13.1.2合同经甲方批准。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2合同依法解除。13.3合同终止程序13.3.1双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、咨询机构、监理方、评估机构、保险公司等。2.第三方介入的适用范围2.1在合同履行过程中,如需引入第三方提供专业服务或进行相关业务操作,甲乙双方应书面同意,并签署补充协议。3.第三方介入的程序3.1第三方的引入需经甲乙双方协商一致,并由甲方或乙方提出书面申请。3.2第三方介入前,甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。3.3第三方介入后,甲乙双方应与第三方签订书面协议,并确保协议内容符合本合同的相关规定。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中,因自身原因造成甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方时约定,并在第三方协议中明确。4.3第三方的责任限额不得低于合同总金额的_____%。5.第三方的权利和义务5.1第三方有权根据协议约定,要求甲乙双方提供必要的信息和协助。5.2第三方应按照协议约定,履行相关职责,确保服务质量。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系,由第三方协议约定。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议,应通过协商解决,协商不成的,可按第三方协议约定的争议解决方式处理。6.3第三方在履行职责过程中,不得损害甲方或乙方的合法权益。7.第三方介入的变更与解除7.1如第三方介入不符合本合同或协议约定,甲乙双方有权要求第三方退出。7.2第三方退出时,应妥善处理相关事宜,并承担相应责任。7.3第三方介入的变更或解除,需经甲乙双方协商一致,并签署书面协议。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用,由甲乙双方根据协议约定承担。8.2如无特殊约定,第三方介入费用由甲方或乙方承担。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中,应遵守保密义务,不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。9.2第三方违反保密义务,应承担相应的法律责任。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入合同终止,应按照协议约定办理。10.2第三方介入合同终止后,甲乙双方应妥善处理相关事宜。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入产生的争议,应通过协商解决。11.2协商不成的,可按协议约定的争议解决方式处理。12.第三方介入的补充条款12.1本合同未规定的第三方介入事项,由甲乙双方另行协商解决。12.2本合同及补充协议的未尽事宜,由甲乙双方友好协商解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方营业执照副本复印件要求:清晰、完整,加盖甲方公章。说明:用于证明甲方具有合法经营资格。2.乙方营业执照副本复印件要求:清晰、完整,加盖乙方公章。说明:用于证明乙方具有合法经营资格。3.物业管理服务内容明细表要求:详细列出物业管理服务的具体项目、标准及费用。说明:作为合同附件,明确物业管理服务范围。4.物业管理服务费用标准表要求:明确物业管理服务费用的计算方式、支付时间等。说明:作为合同附件,确保双方对费用有清晰的认识。5.物业管理人员名单及职责分工要求:列出物业管理人员的姓名、职责及联系方式。说明:作为合同附件,明确物业管理人员的职责。6.物业管理设施设备清单要求:详细列出物业管理范围内的设施设备名称、型号、数量等。说明:作为合同附件,便于双方对设施设备进行管理。7.物业维修及改造计划要求:明确物业维修及改造的时间、范围、费用等。说明:作为合同附件,便于双方对维修及改造工作进行监督。8.物业管理档案管理制度要求:明确档案管理的范围、职责、流程等。说明:作为合同附件,确保档案管理的规范。9.争议解决协议要求:明确争议解决的方式、机构、程序等。说明:作为合同附件,便于双方在发生争议时参照执行。10.第三方协议要求:详细列出第三方的职责、权利、义务等。说明:作为合同附件,明确第三方在合同中的地位。11.合同变更及解除协议要求:明确合同变更及解除的条件、程序等。说明:作为合同附件,便于双方在发生变更或解除情况时参照执行。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按时支付物业管理服务费用。乙方未按照合同约定提供物业管理服务。任何一方未按照合同约定履行保密义务。任何一方未按照合同约定处理争议。2.责任认定标准:甲方未按时支付物业管理服务费用,应向乙方支付_____%的违约金。乙方未按照合同约定提供物业管理服务,应承担相应的赔偿责任。任何一方未按照合同约定履行保密义务,应承担相应的法律责任。任何一方未按照合同约定处理争议,应承担相应的责任。3.违约责任示例:甲方未按时支付物业管理服务费用,逾期____天,应向乙方支付____元违约金。乙方未按照合同约定进行设施设备维修,导致设施设备损坏,应赔偿甲方____元损失。全文完。2024年度建筑行业物业管理合同.1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同金额及支付方式2.物业管理服务内容2.1建筑物及附属设施的管理2.2公共区域的管理与维护2.3业主公共事务管理2.4绿化养护2.5安全保卫2.6环境卫生2.7设施设备维护3.业主权益保障3.1业主大会及业主委员会3.2业主知情权3.3业主参与权3.4业主监督权4.物业费用及收费标准4.1物业服务费4.2公共设施设备维修基金4.3其他费用5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2业主的责任5.3第三方的责任6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2业主违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.合同附件9.1附件一:物业管理服务内容明细9.2附件二:物业管理费用及收费标准明细9.3附件三:其他相关文件10.合同解释10.1合同解释原则10.2合同解释效力11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同备案12.1备案机关12.2备案手续13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同附件签署14.1附件签署时间14.2附件签署地点14.3附件签署人员第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方(物业管理方):[物业管理方名称]乙方(业主方):[业主方名称]1.2合同标的物本合同标的物为位于[具体地址]的[建筑物名称]及其附属设施和公共区域。1.3合同期限本合同自[起始日期]起至[终止日期]止,共计[合同期限年数]年。1.4合同金额及支付方式本合同总金额为人民币[金额]元,支付方式为按季度支付,每季度支付人民币[金额]元。2.物业管理服务内容2.1建筑物及附属设施的管理甲方负责对建筑物本体及其附属设施进行日常维护和管理,确保其正常使用。2.2公共区域的管理与维护甲方负责对小区内的公共区域进行清洁、绿化、照明、卫生等工作。2.3业主公共事务管理甲方负责组织业主大会,处理业主公共事务,维护业主合法权益。2.4绿化养护甲方负责小区内绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.5安全保卫甲方负责小区内的安全巡逻、监控、消防等工作,确保业主安全。2.6环境卫生甲方负责小区内的环境卫生工作,包括垃圾清运、清洁等。2.7设施设备维护甲方负责小区内设施设备的日常维护和保养,确保其正常运行。3.业主权益保障3.1业主大会及业主委员会业主大会是小区的最高权力机构,业主委员会负责执行业主大会决议。3.2业主知情权业主有权了解小区的物业管理情况、公共资金使用情况等。3.3业主参与权业主有权参与小区的公共事务决策,对物业管理提出意见和建议。3.4业主监督权业主有权对物业管理服务进行监督,对物业管理方提出批评和建议。4.物业费用及收费标准4.1物业服务费本合同物业服务费为人民币[金额]元/平方米·月,按实际建筑面积计算。4.2公共设施设备维修基金本合同公共设施设备维修基金为人民币[金额]元,用于小区内公共设施设备的维修和更新。4.3其他费用其他费用包括但不限于水电费、供暖费等,由业主按实际使用情况支付。5.物业管理责任5.1物业管理方的责任甲方应按照本合同约定,提供合格的物业管理服务,确保小区的正常运行。5.2业主的责任乙方应遵守本合同约定,合理使用物业,维护小区的秩序和环境卫生。5.3第三方的责任对因第三方原因造成的物业管理服务中断或损坏,甲方应及时通知乙方,并采取相应措施。6.违约责任6.1物业管理方违约责任甲方未能履行合同约定的物业管理服务,应承担违约责任,赔偿乙方损失。6.2业主违约责任乙方未能履行合同约定的义务,应承担违约责任,赔偿甲方损失。6.3第三方违约责任对第三方违约行为造成的损失,甲方和乙方应依法承担连带责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构a)[具体仲裁委员会名称]b)[具体仲裁委员会名称]8.3争议解决程序选择仲裁委员会解决争议的,应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行;选择诉讼解决争议的,应按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件a)合同期满;b)双方协商一致解除合同;c)因不可抗力导致合同无法履行;d)一方违约,经对方催告后在合理期限内仍未履行;e)法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除条件a)双方协商一致;b)一方违约,经对方催告后在合理期限内仍未履行;c)因不可抗力导致合同无法履行;d)法律法规规定的其他解除情形。10.合同附件10.1附件一:物业管理服务内容明细附件一详细列明了物业管理服务的具体内容和标准。10.2附件二:物业管理费用及收费标准明细附件二详细列明了各项物业管理费用及收费标准的计算方式和依据。10.3附件三:其他相关文件a)业主公约;b)物业管理制度;c)紧急联系名单;d)其他双方认为必要的文件。11.合同解释11.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则,并优先解释有利于保护业主权益的条款。11.2合同解释效力对本合同的解释,应以合同文字为准,如有歧义,应由双方协商解决。12.合同签署12.1签署时间本合同于[签署日期]签订。12.2签署地点本合同于[具体地址]签订。12.3签署人员甲方代表:[姓名],职务:[职务];乙方代表:[姓名],职务:[职务]。13.合同备案13.1备案机关本合同需报送[备案机关名称]备案。13.2备案手续双方应按照备案机关的要求办理合同备案手续。14.合同附件签署14.1附件签署时间附件的签署时间与合同签署时间相同。14.2附件签署地点附件的签署地点与合同签署地点相同。14.3附件签署人员附件的签署人员与合同签署人员相同。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中,第三方是指除甲方和乙方之外的,在物业管理过程中提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立实体或个人。15.2第三方介入范围a)物业管理服务的质量评估;b)物业管理费用的审计;c)物业设施设备的维修与更换;d)物业管理制度的制定与优化;e)业主投诉处理的协助。16.第三方介入程序16.1第三方选定第三方的选定应经甲方和乙方协商一致,并签订相应的服务合同。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和执业许可,能够独立承担法律责任。17.第三方责任限额17.1责任限额设定第三方在履行服务合同过程中,因自身原因造成甲方或乙方损失的,其责任限额由双方在服务合同中约定。17.2责任限额计算第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和预期效益等因素综合考虑,并在服务合同中明确。18.第三方与甲方、乙方的权利义务关系18.1第三方对甲方、乙方的权利第三方有权根据服务合同的要求,获取甲方或乙方提供的相关资料和信息。18.2第三方对甲方、乙方的义务第三方应遵守服务合同的规定,履行相应的义务,包括但不限于:a)按时完成服务任务;b)保守甲方和乙方的商业秘密;c)对服务过程中获得的信息保密;d)对因自身原因造成的损失承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在履行服务合同过程中,其责任仅限于服务合同约定的范围内,对超出服务合同范围的责任不承担责任。19.2权利划分第三方的权利仅限于服务合同约定的范围内,对超出服务合同范围的权利不享有。19.3义务划分第三方的义务仅限于服务合同约定的范围内,对超出服务合同范围的义务不承担。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更条件如因第三方介入导致本合同内容需要变更,应经甲方和乙方协商一致。20.2合同变更程序a)甲方或乙方提出变更请求;b)双方协商一致后,签订变更协议;c)变更协议经双方签字盖章后生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件如第三方在履行服务合同过程中严重违约,甲方或乙方有权解除合同。21.2解除程序a)甲方或乙方发出解除合同的通知;b)第三方在接到通知后,应在合理期限内采取补救措施;c)如第三方未在合理期限内采取补救措施,甲方或乙方有权解除合同。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细要求:详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等。说明:此附件作为合同附件,是合同的具体补充。2.附件二:物业管理费用及收费标准明细
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