抵押房屋质保转换租赁风险协议（2024年版）

抵押房屋质保转换租赁风险协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签订，旨在明确抵押房屋质保转换租赁过程中的风险及双方权利义务，以保障双方的合法权益。

甲方（以下简称“甲方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“乙方”）为抵押房屋质保转换租赁的受让方。鉴于甲方拟将抵押房屋质保转换为租赁，乙方愿意接受并承担相关风险，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的签订，旨在明确抵押房屋质保转换租赁过程中，甲方、乙方双方的权利义务，确保租赁关系的稳定，降低租赁风险，保障双方的合法权益。

二、签订背景

甲方因资金需求，将其房屋抵押给金融机构，现甲方希望将抵押房屋的质保权转换为租赁权，乙方同意接受并承担相关风险。双方经充分沟通，认为签订本协议对双方均有利，故达成共识，签订本协议。

三、合同期限

本协议自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租赁物及租赁费用

1.租赁物：甲方抵押给金融机构的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件。

2.租赁费用：乙方应按本协议约定，向甲方支付租赁费用，具体金额为____元/月，租赁期间租金不得调整。

五、甲方权利义务

1.甲方应确保租赁物符合租赁要求，保证房屋的合法合规使用。

2.甲方应按照本协议约定，及时收取租赁费用。

3.甲方应协助乙方办理租赁物相关手续。

六、乙方权利义务

1.乙方应按本协议约定，按时支付租赁费用。

2.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应在租赁期满后，将租赁物返还给甲方。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将抵押房屋的质保权转换为租赁权，乙方同意接受租赁服务。

1.2甲方应确保抵押房屋符合租赁条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无产权瑕疵等。

1.3乙方在租赁期间有权使用抵押房屋，但不得擅自改变房屋结构，不得擅自进行装修或改造。

二、质量标准

2.1甲方应保证抵押房屋在租赁期间保持良好的使用状态，如出现质量问题，甲方应负责维修。

2.2乙方应合理使用抵押房屋，不得故意损坏房屋设施，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.3乙方应保持抵押房屋的整洁，不得在房屋内进行任何可能影响房屋价值的活动。

三、价格支付

3.1租赁费用按月支付，乙方应在每月的租赁费用到期日前支付当月租金。

3.2租赁费用包含房屋使用费、物业管理费、水电费等费用，乙方应按时缴纳。

3.3若因政策调整或实际费用发生变动，双方可协商调整租赁费用。

四、租赁期限

4.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租赁期满前，双方应提前____个月协商续租事宜。

五、违约责任

5.1甲方违约：

5.1.1甲方未按时缴纳租赁费用的，应向乙方支付____%的违约金。

5.1.2甲方未保证房屋质量的，乙方有权要求甲方承担维修责任，并支付相应费用。

5.1.3甲方未按时提供租赁物的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

5.2乙方违约：

5.2.1乙方未按时缴纳租赁费用的，应向甲方支付____%的违约金。

5.2.2乙方故意损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿。

5.2.3乙方擅自改变房屋结构或进行装修的，应恢复原状，并赔偿甲方损失。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容及租赁事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本协议自双方签字之日起生效。

合同/协议编号：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定支付租赁费用。

1.1.2甲方有权要求乙方合理使用抵押房屋，不得擅自改变房屋结构或进行装修。

1.1.3甲方有权要求乙方遵守房屋使用规范，保持房屋整洁。

1.2甲方义务：

1.2.1甲方应确保抵押房屋在租赁期间保持良好的使用状态，及时修复房屋设施。

1.2.2甲方应按照协议约定，提供租赁物，确保租赁物符合租赁条件。

1.2.3甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，确保租赁关系的合法性。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

2.1.1乙方有权在租赁期限内使用抵押房屋，享受房屋使用权益。

2.1.2乙方有权要求甲方保证房屋质量，并及时修复房屋设施。

2.1.3乙方有权在租赁期满后，根据协议约定获得房屋返还。

2.2乙方义务：

2.2.1乙方应按照协议约定，按时支付租赁费用。

2.2.2乙方应合理使用抵押房屋，不得擅自改变房屋结构或进行装修。

2.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

2.2.4乙方应保持房屋整洁，不得在房屋内进行可能影响房屋价值的活动。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照协议约定，积极履行各自的权利与义务，共同维护租赁关系的稳定。

3.2双方应定期就租赁事宜进行沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

3.3双方在租赁期间应相互尊重，不得侵犯对方的合法权益。

3.4双方在合同执行过程中，如遇特殊情况，应及时协商解决，必要时可寻求专业机构协助。

3.5双方在合同执行过程中，应遵守以下合作原则：

3.5.1公平原则：双方在合作过程中，应公平对待对方，不得滥用权利。

3.5.2诚信原则：双方应诚实守信，履行协议约定的义务。

3.5.3合同原则：双方应按照协议约定，依法行使权利，履行义务。

四、合同解除与终止

4.1合同解除：

4.1.1任何一方违反协议约定，经对方书面通知后，仍不改正的，对方有权解除本协议。

4.1.2在租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

4.2合同终止：

4.2.1租赁期满，本协议自动终止。

4.2.2双方协商一致，可提前终止本协议。

五、合同变更与补充

5.1合同变更：

5.1.1双方可协商一致，对本协议内容进行变更，变更后的内容与本协议具有同等法律效力。

5.1.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。

六、其他

6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本协议自双方签字之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字之日起生效，有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、合同变更

2.1本协议在有效期内，如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议部分条款无法履行，双方可协商一致对本协议进行变更。

2.2合同变更应以书面形式进行，经双方签字确认后，变更后的内容与本协议具有同等法律效力。

三、合同终止

3.1本协议租赁期满，自动终止。

3.2在租赁期间，如遇以下情形之一，任何一方均可提出解除本协议：

3.2.1甲方未按时缴纳租赁费用，经乙方催告后____日内仍未缴纳；

3.2.2乙方未按约定使用抵押房屋，经甲方催告后____日内仍未改正；

3.2.3因不可抗力导致本协议无法履行；

3.2.4双方协商一致解除本协议。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、法律适用与管辖法院

5.1本协议适用中华人民共和国法律。

5.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.3双方因本协议发生的争议，应提交房屋所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本协议经双方签字后，自生效之日起具有法律约束力。

6.2如本协议的任何条款因违法、无效或被撤销而导致合同无法履行，不影响其他有效条款的效力。

6.3本协议的补充协议、附件及双方书面往来文件与本协议具有同等法律效力。

七、其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字之日起生效。

双方需要准备的附件：

1.房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等租赁条款。

3.甲方提供的房屋现状描述，包括房屋结构、设施状况、面积等详细信息。

4.乙方提供的个人或企业基本信息，包括身份证、营业执照等有效证件的复印件。

5.房屋租赁期间的水电费、物业管理费等相关费用的缴纳凭证