学区房屋租赁协议

学区房屋租赁协议

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为位于XX市XX区XX路XX号的学区房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法所有者，乙方因居住需要，双方经协商一致，就租赁房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的描述

1.租赁房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，具体结构及设施详见附件一。

2.甲方保证租赁房屋的所有权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

二、租赁期限

1.租赁期限自本协议签订之日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订新的租赁协议。

三、租金及支付方式

1.租金为每月XXXX元人民币，乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

2.租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

四、押金

1.乙方应在签订本协议时支付押金XXXX元人民币给甲方。

2.押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反协议约定。

3.租赁期满，乙方履行完毕本协议约定的义务后，甲方应在XX个工作日内无息退还押金给乙方。

五、房屋的使用和维护

1.乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应负责租赁房屋的日常维护和清洁工作，保持房屋的整洁和完好。

3.因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、房屋的修缮和改造

1.甲方负责租赁房屋的结构性修缮工作。

2.乙方如需对房屋进行非结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并承担改造费用。

七、转租和转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。

2.租赁期间，甲方不得将租赁房屋转让给第三方，除非得到乙方的书面同意。

八、合同的变更和解除

1.本协议一经签订，双方均不得擅自变更或解除。

2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议。

3.一方违反本协议约定，经另一方书面通知后XX日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

九、违约责任

1.甲方违反本协议约定，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违反本协议约定，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付违约金XXXX元人民币。

十、争议解决

双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

签订日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日

附件一：租赁房屋结构及设施清单

1.房屋结构：XX层XX室XX厅XX卫

2.家具家电：沙发一套、床一张、衣柜一个、空调一台、冰箱一台