北京市商品房认购合同书

北京市商品房认购合同书

甲方（卖方）：北京XX房地产开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市XX区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲乙双方就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售给乙方的商品房位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，套内建筑面积XX平方米，公摊面积XX平方米。

1.2该商品房的用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑层数为XX层，该商品房所在层数为XX层。

第二条房屋价款及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：XXXX万元整（￥XXXXXX元）。

2.2乙方选择以下第XX种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币（大写）：XXXX万元整（￥XXXXXX元），余款人民币（大写）：XXXX万元整（￥XXXXXX元）于XX年XX月XX日前付清。

（3）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币（大写）：XXXX万元整（￥XXXXXX元），余款人民币（大写）：XXXX万元整（￥XXXXXX元）由乙方向银行申请按揭贷款支付，按揭贷款的具体事宜由乙方与银行另行签订贷款合同。

第三条房屋交付

3.1甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

3.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付已付房款万分之XX的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房款XX%的违约金。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所售商品房质量符合国家和北京市有关住宅建筑质量的规定和标准。

4.2甲方对所售商品房实行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内如出现质量问题，甲方负责维修。

4.3因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置造成的损坏，甲方不承担保修责任。

第五条产权登记

5.1甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方承担。

5.2乙方应在房屋交付后XX日内，向甲方提交办理产权登记所需的全部资料。

5.3如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之XX的违约金。

第六条合同变更与解除

6.1合同一经双方签字盖章后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

6.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

6.3乙方逾期支付房款超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款XX%的违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：北京XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XX年XX月XX