济宁民间房产抵押协议

济宁民间房产抵押协议

甲方（抵押权人）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（抵押人）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房产向甲方提供抵押担保事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1本协议项下的抵押物为乙方合法拥有的位于济宁市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押房产”），建筑面积为XX平方米，房产证号为：XX房权证XX字第XX号。

1.2抵押房产的详细情况已列明于本协议附件一，甲乙双方确认附件一所列信息的真实性、准确性。

第二条抵押担保的范围

2.1本协议项下的抵押担保范围为乙方根据主合同（以下简称“主合同”）所应承担的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押期限

3.1本协议项下的抵押期限与主合同的债务履行期限相同，即自主合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日后两年止。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，并保证抵押房产的安全和完整，不得擅自改变抵押房产的用途或进行任何可能损害抵押房产价值的行为。

4.2乙方应保证抵押房产不被任何第三方主张权利，如发生此类情况，乙方应立即通知甲方，并负责解决。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本协议签订后十个工作日内为抵押房产投保财产保险，保险金额不得低于抵押房产评估价值的80%，保险期限应覆盖本协议的抵押期限。

5.2保险单的第一受益人应为甲方，保险费用由乙方承担。

第六条抵押物的处分

6.1未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、赠与或以其他任何方式处分抵押房产。

6.2如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为抵押房产评估价值的10%。

第七条债务的履行

7.1乙方应按照主合同的约定履行债务，如乙方未能按时足额履行债务，甲方有权依法行使抵押权。

7.2甲方行使抵押权时，乙方应予以配合，不得以任何理由阻挠。

第八条抵押权的实现

8.1如乙方未能履行主合同项下的债务，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押房产，以实现债权。

8.2抵押房产拍卖、变卖所得款项，甲方优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

第九条协议的变更和解除

9.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

9.2如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可协商变更或解除本协议。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第十一条其他

11.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

签订日期：2023年12月18日

附件一：抵押房产详细情况

1.房产坐落：济宁市XX区XX路XX号

2.建筑面积：XX平方米

3.房产证号：XX房权证XX字第XX号