简化版房产交易契约

简化版房产交易契约合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房产交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三章房产描述3.1房产的位置与面积3.2房产的现状与使用性质3.3房产的权属证明及权利瑕疵第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费的承担主体第七章维修与保养责任7.1房产的维修与保养责任7.2维修保养的期限与方式第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让的效力第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解释与适用法律第十三章其他约定13.1房产交付及相关手续13.2房产过户及相关手续13.3双方的其他约定第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房产交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三章房产描述3.1房产的位置与面积3.2房产的现状与使用性质3.3房产的权属证明及权利瑕疵第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费的承担主体第七章维修与保养责任7.1房产的维修与保养责任7.2维修保养的期限与方式第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让的效力第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解释与适用法律第十三章其他约定13.1房产交付及相关手续13.2房产过户及相关手续13.3双方的其他约定第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件（合同方签字处）甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内拟出售房产，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后__个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处理。条款说明：此条款旨在保障乙方在房产交易过程中的优先购买权，避免甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房产，确保乙方的利益。甲方附加条款二：房产转让限制条款内容：甲方承诺在合同有效期内，不得将房产转让给任何第三方，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：此条款旨在防止甲方在合同履行期间擅自转让房产，保障乙方对房产的合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：分期支付条款内容：乙方同意将购房款项分__次支付，具体支付时间及金额如下：（1）合同签订后__个工作日内支付首付款__元；（2）房产过户手续完成后__个工作日内支付剩余款项__元。条款说明：此条款允许乙方分期支付购房款项，有利于乙方财务安排，同时确保甲方在交易过程中持续收到款项。乙方附加条款二：房产用途限制条款内容：乙方购买房产后，不得擅自改变房产的使用性质，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。条款说明：此条款旨在确保乙方购买房产后合理使用，避免擅自改变使用性质对甲方造成损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，本次房产交易过程中产生的中介费用为__元，由甲方承担__元，乙方承担__元。条款说明：此条款明确划分了甲方、乙方在中介费用方面的承担比例，避免因费用问题产生纠纷。第三方中介附加条款二：中介服务范围（1）房产查验；（2）合同起草；（3）交易手续办理；（4）协助解决交易过程中出现的问题。条款说明：此条款明确了中介方的服务范围，确保中介方为双方提供全面、专业的服务。第三方中介附加条款三：保密条款条款内容：中介方承诺在合同有效期内及合同终止后，对双方提供的个人信息、房产信息等保密，不得泄露给任何第三方。条款说明：此条款旨在保护双方在中介过程中提供的敏感信息，避免信息泄露对双方造成不利影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产查验报告4.交易过程中的相关税费证明5.房产过户手续办理文件6.合同转让相关文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房产未能按约定价格交付房产未能履行维修与保养责任未经乙方同意擅自转让房产2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款项未能履行合同约定的其他义务擅自改变房产使用性质3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.房产：指交易双方约定的房屋及其附属设施2.交易价格：指双方约定的购房款项3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金4.维修与保养：指对房产进行必要的维护和保养，确保房产的正常使用5.税费：指交易过程中涉及的各项税费，如契税、个人所得税等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间拖延解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极配合相关部门办理过户手续，确保按时完成过户。2.问题：交易过程中出现纠纷解决办法：双方应按照合同约定解决纠纷，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3