小区住宅买卖合同纠纷处理

小区住宅买卖合同纠纷处理合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章标的物及出卖人2.1标的物描述2.2出卖人信息2.3出卖人保证第三章买受人3.1买受人信息3.2买受人的权利与义务第四章合同价格与支付4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收程序第六章质量及保修6.1质量标准6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章合同的继承与转让11.1合同继承11.2合同转让第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三章附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四章其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决法院14.4合同效力14.5合同的签订地与签订日期合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章标的物及出卖人2.1标的物描述2.2出卖人信息2.3出卖人保证第三章买受人3.1买受人信息3.2买受人的权利与义务第四章合同价格与支付4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收程序第六章质量及保修6.1质量标准6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章合同的继承与转让11.1合同继承11.2合同转让第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三章附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四章其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决法院14.4合同效力14.5合同的签订地与签订日期签字部分：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明：1.1甲方有权在合同履行期间对标的物进行出售、转让或设定抵押权，但应提前通知乙方，并在通知书中说明影响乙方的权利和利益的情况。1.2若甲方因故需提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。1.3甲方应保证标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致标的物权属发生争议，甲方应承担全部责任。1.4甲方应按照合同约定履行交付义务，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。2、乙方为主导时的附加条款及说明：2.1乙方应按照合同约定的期限和方式支付合同价款，如乙方延迟支付，应承担延迟支付的利息，利息按照同期银行贷款利率计算。2.2乙方有权对标的物进行查验，如发现标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分价款。2.3乙方应按照合同约定接受标的物的交付，如乙方无正当理由拒绝接受交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。2.4乙方在合同履行期间不得将标的物进行出售、转让或设定抵押权，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。3、有第三方中介时的附加条款及说明：3.1第三方中介在合同履行过程中应严格遵守合同约定，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费用，如第三方中介未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费用。3.3第三方中介在合同履行过程中不得泄露甲方和乙方的商业秘密，如违反此约定，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4甲方和乙方应按照合同约定支付第三方中介的中介费用，如延迟支付，应承担延迟支付的利息，利息按照同期银行贷款利率计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物所有权证明2.出卖人身份证明3.买受人身份证明4.付款凭证5.交付凭证6.质量保证书7.房屋产权证明8.中介服务协议9.中介费用支付凭证10.任何与合同相关的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付标的物的，视为违约。2.甲方交付的标的物不符合约定的质量标准的，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付合同价款的，视为违约。4.乙方无正当理由拒绝接受标的物交付的，视为违约。5.第三方中介未按约定履行义务的，视为违约。6.任何一方违反合同约定的其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下交易的对象，即房屋。2.出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋并支付价款的一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决机构：指合同约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物交付时发现质量问题：解决办法：及时与出卖人沟通，要求出卖人按照约定进行修复或退还部分价款。2.买受人延迟支付价款：解决办法：要求买受人按照约定支付延迟支付的利息，如买受人仍不履行，可依法向争议解决机构申请解决。3.出卖人延迟交付标的物：解决办法：要求出卖人按照约定支付违约金，如出卖人仍不履行，可依法向争议解决机构申请解决。4.第三方中介未按约定履行义务：解决办法：要求第三方中介按照约定退还中介费用，如第三方中介仍不履行，可依法向争议解决机构申请解决。5.任何一方违反合同约定：解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，如违约方不履行，可依法向争议解决机构申请解决。五、所有应用场景：1.