工业园区物业托管管理合同

工业园区物业托管管理合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容2.3特殊事项的处理第三章托管费用与支付方式3.1托管费用的确定3.2支付方式与时间3.3费用调整与结算第四章物业管理与服务标准4.1物业管理规范4.2服务标准与要求4.3应急预案与处理流程第五章维修与保养5.1物业维护责任5.2维修保养项目与周期5.3维修保养费用的承担第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范设施的配置与维护6.3安全事故的处理第七章环境保护与绿化7.1环保要求与标准7.2绿化工作与管理7.3环保设施的维护与使用第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的善后处理第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额的计算与支付9.3违约纠纷的解决第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.3保密条款第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改与解除11.3解除合同后的权益处理第十二章其他条款12.1合同的副本与份数12.2合同的传递与生效12.3合同的续签与新合同的签订第十三章附件13.1物业托管管理规范与标准13.2费用明细表13.3物业现状评估报告第十四章签署14.1合同双方的授权代表14.2签署日期与地点14.3合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（工业园区）与乙方（物业托管管理公司）签订的，关于乙方对甲方物业进行托管管理的协议。1.1.2本合同中的物业指的是甲方拥有的所有物业资产，包括但不限于办公楼、厂房、仓库、停车场等。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务甲方负责提供物业，并确保物业符合国家相关法律法规及行业标准。甲方应保证物业权属清晰，无任何法律争议。1.2.2乙方权益与义务乙方负责对甲方物业进行托管管理，包括但不限于物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，保证物业的安全、整洁、有序。1.3适用法律与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.1.1乙方托管的物业范围包括甲方所有的物业资产，包括但不限于办公楼、厂房、仓库、停车场等。2.2物业托管内容2.2.1乙方应负责物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.2.2乙方应对物业内的设施进行定期检查、保养，确保设施的正常运行。2.3特殊事项的处理如遇特殊情况，如自然灾害、事故等，导致物业损失或需要额外费用支出，双方应共同协商解决。第三章托管费用与支付方式3.1托管费用的确定托管费用由双方根据物业的实际情况、市场行情等因素协商确定，并以附件形式列出。3.2支付方式与时间甲方应按约定的时间和方式向乙方支付托管费用。支付方式可以是现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。3.3费用调整与结算如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整托管费用。费用结算周期为一个月，每月末双方进行一次费用结算。第四章物业管理与服务标准4.1物业管理规范乙方应按照国家和行业的物业管理规范进行管理，确保物业的安全、整洁、有序。4.2服务标准与要求4.3应急预案与处理流程乙方应制定应急预案，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。第五章维修与保养5.1物业维护责任乙方负责物业的日常维修与保养工作。5.2维修保养项目与周期乙方应制定维修保养计划，包括维修保养的项目、周期等，并报甲方备案。5.3维修保养费用的承担维修保养费用包含在托管费用内。如遇特殊情况需要额外费用，双方协商解决。第六章安全管理6.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，确保物业的安全。6.2安全防范设施的配置与维护乙方应根据物业的实际情况配置必要的安全防范设施，并定期进行检查、维护。6.3安全事故的处理如发生安全事故，乙方应立即进行处理，并报告甲方。第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.2合同终止程序合同终止前，双方应共同进行财产清算，结清费用，办理相关手续。合同终止后，乙方应将物业交还甲方。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任违约行为与责任如下：（1）甲方未按约定支付托管费用，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）双方的其他违约行为，应根据合同约定承担相应责任。9.2赔偿金额的计算与支付赔偿金额根据双方造成的实际损失计算，由违约方支付。9.3违约纠纷的解决违约纠纷提交甲方所在地人民法院解决。第十章争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院甲方所在地人民法院具有管辖权。10.3保密条款双方应对合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除合同的修改与解除应符合本合同第八章的规定。11.3解除合同后的权益处理合同解除后，双方应按照第九章的规定承担违约责任，并处理合同终止后的相关事宜。第十二章其他条款12.1合同的副本与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的传递与生效合同经双方签字盖章后，由甲方保管，并自签字盖章之日起生效。12.3合同的续签与新合同的签订合同期满前，双方可协商续签或签订新合同。第十三章附件13.1物业托管管理规范与标准13.2费用明细表13.3物业现状评估报告第十四章签署14.1合同双方的授权代表本合同由甲乙双方授权代表签署。14.2签署日期与地点本合同于____年____月____日在____市____区签署。14.3合同的生效日期本合同自签署之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项甲方有权指定物业托管管理事项，包括但不限于物业的使用、维护、管理、维修、保养等。乙方应严格按照甲方的指示执行。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的托管管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核等。乙方应配合甲方进行监督。1.3甲方变更权甲方有权根据实际情况变更托管管理内容和要求。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整托管管理策略。1.4甲方解除合同权如乙方未按照合同约定提供服务，或者严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。1.5甲方权益保障甲方在合同履行过程中，如遇到乙方损害甲方权益的行为，有权要求乙方立即停止侵害，并承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供专业服务乙方应具备专业的物业管理能力，为甲方提供高效、专业的物业托管管理服务。2.2乙方报告义务乙方应定期向甲方报告物业托管管理情况，包括但不限于物业的运行状况、维修保养情况、费用支出等。2.3乙方整改义务如甲方提出物业托管管理不符合要求，乙方应在甲方指定的时间内进行整改。2.4乙方保密义务乙方应对甲方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。2.5乙方权益保障乙方在合同履行过程中，如遇到甲方损害乙方权益的行为，有权要求甲方立即停止侵害，并承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。3.2第三方中介的权益第三方中介在提供服务过程中，有权按照约定收取中介费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介的赔偿责任如第三方中介在提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.5第三方中介的退出合同履行过程中，如甲方和乙方同意解除合同，第三方中介应在甲方和乙方约定的时间内退出。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业托管管理规范与标准2.费用明细表3.物业现状评估报告4.物业托管管理服务记录5.物业维修保养项目清单6.安全管理制度与应急预案7.物业托管管理合同履行报告8.合同变更协议9.费用调整申请表10.物业托管管理绩效评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付托管费用2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准3.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失4.乙方未按约定进行维修保养，导致物业设施故障或安全隐患5.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供服务6.乙方未按约定保护甲方商业秘密或技术秘密，导致泄露给第三方7.甲方违反合同规定，单方面解除合同8.乙方违反合同规定，单方面解除合同9.甲方或乙方延迟履行合同义务，超过合同约定的期限10.甲方或乙方违反合同约定的其他义务或条款三、法律名词及解释：1.物业托管管理：指乙方接受甲方委托，对甲方的物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同的部分内容进行修改或补充的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付托管费用解决办法：乙方应催告甲方支付费用，如甲方逾期不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，如乙方未能整改，甲方有权解除合同。3.问题：物业设施损坏或损失解决办法：双方应共同查明原因，根据责任方承担相应的维修或赔偿责任。4.问题：维修保