无房产证房屋买卖合同协议

无房产证房屋买卖合同协议合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章房屋买卖第一条款房屋基本信息第二条款购房价格第三条款付款方式与时间第四条款购房资格与条件第三章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款过户手续与时间第三条款房屋交付后的责任第四章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与方式第五章房屋使用权与产权第一条款房屋使用权的转移第二条款房屋产权的转移第六章违约责任第一条款买方的违约责任第二条款卖方的违约责任第七章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款诉讼解决第八章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第九章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址与方式第十章适用法律与管辖第一条款适用法律第二条款管辖法院第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密责任的履行第十二章其他约定第一条款房屋保险第二条款税费承担第十三章附件第一条款房屋买卖合同附件第二条款房屋所有权证复印件第十四章签字盖章第一条款买方签字第二条款卖方签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（买方）愿意购买乙方（卖方）名下无房产证的房屋，乙方愿意出售该房屋，双方达成一致意见，明确各自权利义务的协议。1.2本合同的词语解释如下：1.2.1甲方：指购买房屋的当事人。1.2.2乙方：指出售房屋的当事人。1.2.3房屋：指位于_______的_______，房屋产权面积为_______平方米。1.2.4无房产证：指该房屋尚未取得国家颁发的房屋所有权证书。第二条款合同的效力2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。2.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房屋买卖第一条款房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.2房屋产权面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。第二条款购房价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式和时间，向乙方支付购房款项。第三章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件1.1乙方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给甲方。1.2房屋交付的条件如下：1.2.1乙方应将房屋内的所有物品清理干净。1.2.2乙方应将房屋的水、电、煤气等公共服务设施正常启用。第二条款过户手续与时间2.1甲方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。2.2双方应共同配合，确保房屋过户手续在_______内办理完毕。第四章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证1.1乙方保证，所出售的房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规的规定。1.2乙方应对房屋的质量问题承担相应的维修责任。第二条款维修责任与方式2.1房屋交付后，如出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修。2.2维修费用由乙方承担，如需甲方支付，甲方支付后有权向乙方追偿。第五章房屋使用权与产权第一条款房屋使用权的转移1.1房屋交付后，甲方即取得房屋的使用权。1.2房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方即取得房屋的所有权。第二条款房屋产权的转移2.1双方应按照本合同约定的时间，办理房屋所有权转移登记手续。2.2房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方取得房屋的所有权。第六章违约责任第一条款买方的违约责任1.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。1.2甲方延迟付款的，应按延迟付款部分金额的_______%支付滞纳金。第二条款卖方的违约责任2.1乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.2乙方延迟交付房屋的，应按延迟交付部分房屋的使用权价值支付滞纳金。第八章合同的变更与解除第一条款合同的变更1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同的解除2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.2合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，互相返还已收到的款项和物品。第九章通知与送达第一条款通知方式1.1双方通过书面形式相互通知，通知应加盖公章或签字。1.2双方同意以电子邮件、快递、短信等方式进行通知。第十章适用法律与管辖第一条款适用法律1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.2本合同的履行地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。第二条款管辖法院2.1双方同意，因本合同引起的任何争议，向合同履行地点的人民法院提起诉讼。第十一章保密条款第一条款保密内容1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。1.2保密信息不包括公共领域的信息或双方自愿公开的信息。第二条款保密责任的履行2.1双方同意，违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章其他约定第一条款房屋保险1.1甲方应自合同签订之日起，购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。1.2保险费用由甲方承担。第二条款税费承担2.1双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十三章附件第一条款房屋买卖合同附件1.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。1.2附件包括房屋平面图、房屋现状照片等。第二条款房屋所有权证复印件2.1乙方应向甲方提供房屋所有权证的复印件。第十四章签字盖章第一条款买方签字1.1甲方签字：____________________1.2甲方盖章：____________________第二条款卖方签字2.1乙方签字：____________________2.2乙方盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方购买房屋的目的甲方购买该房屋是为了自住/投资/其他用途（具体用途需要在合同中注明）。2.甲方对房屋的特别要求甲方对房屋有特殊要求，如装修风格、设施设备等，具体要求需要在合同中详细说明。3.甲方支付购房款项的时间和方式甲方应在本合同约定的时间内，通过银行转账/现金支付/其他方式（具体方式需要在合同中注明）向乙方支付购房款项。4.甲方逾期付款的违约金如甲方逾期付款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.甲方逾期交付房屋的违约金如甲方逾期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.甲方违反合同的其他违约行为及违约责任如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任需要在合同中详细说明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方出售房屋的条件乙方出售该房屋的条件，如房屋所有权转移登记手续办理完毕后、房屋交付后等，具体条件需要在合同中注明。2.乙方对房屋的特别说明乙方应对房屋的实际情况进行说明，如房屋的瑕疵、使用状况等，具体说明需要在合同中详细描述。3.乙方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，具体协助内容需要在合同中说明。4.乙方逾期交付房屋的违约金如乙方逾期交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.乙方违反合同的其他违约行为及违约责任如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任需要在合同中详细说明。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和职责第三方中介作为房屋买卖的中介方，负责协助双方完成房屋买卖交易，具体职责需要在合同中说明。2.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方/乙方/双方（具体承担方需要在合同中注明）承担，具体费用需要在合同中说明。3.第三方中介的违约责任如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任需要在合同中详细说明。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，具体保密内容需要在合同中说明。5.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和服务，具体协助内容需要在合同中说明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋平面图房屋现状照片2.房屋所有权证复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋保险单复印件5.税费支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.装修方案及预算8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方逾期付款认定：甲方未按照合同约定的时间向乙方支付购房款项。违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.甲方逾期交付房屋认定：甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。违约金：按照合同约定的违约金比例计算。3.乙方违反合同的其他约定认定：乙方未履行合同中的其他约定义务。违约金：按照合同约定的违约金比例计算。4.第三方中介违反合同约定认定：第三方中介未按照合同约定的义务提供服务。违约金：按照合同约定的违约金比例计算。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方购买、乙方出售房屋的法律文件。2.无房产证：指房屋所有权尚未取得国家颁发的房屋所有权证书。3.购房款项：指甲方购买房屋应付给乙方的金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.过户手续：指将房屋所有权从乙方转移至甲方的法律程序。6.保险费：指为房屋购买的保险所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期付款问题：甲方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求按时支付；如协商无果，可依法追讨款项。2.甲方逾期交付房屋问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求按时交付；如协商无果，可依法要求解除合同。3.房屋质量问题问题：房屋存在质