商铺买卖合同应注意的风险解析

商铺买卖合同应注意的风险解析合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与生效第二章商铺的描述第一条款商铺的位置与面积第二条款商铺的现状与使用性质第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方的基本信息第二条款买方的基本信息第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第五章交付与过户第一条款交付时间与条件第二条款过户手续与费用第六章权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点与适用法律第九章合同的变更与终止第一条款合同的变更第二条款合同的终止第十章保密条款第一条款保密内容的界定第二条款保密义务与期限第十一章法律适用与争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决第十二章其他条款第一条款税费承担第二条款合同的转让第十三章附件第一条款附件列表第十四章签署第一条款签署日期与地点第二条款签署人签字与盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指由甲方（卖方）将位于________的商铺转让给乙方（买方）的所有权和使用权，并由乙方支付相应价款的协议。1.2本合同中所使用的词语，除非文中另有定义，否则应具有________的含义。第二条款合同的组成与生效2.1本合同由、附件及双方签署的附件组成，自双方签字盖章之日起生效。2.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第二章商铺的描述第一条款商铺的位置与面积1.1商铺位于________，具体面积为________平方米。1.2商铺的现状为________，使用性质为________。第二条款商铺的现状与使用性质2.1商铺目前的使用状况为________，包括但不限于租赁情况、经营范围等。2.2商铺的使用性质为________，符合相关法律法规及政策要求。第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方的基本信息1.1卖方名称：________1.2卖方地址：________1.3卖方法定代表人/负责人：________第二条款买方的基本信息2.1买方名称：________2.2买方地址：________2.3买方法定代表人/负责人：________第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格1.1商铺的交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付交易价格。第二条款支付方式与时间2.1乙方应通过________方式向甲方支付交易价格。2.2乙方应在本合同签署后________内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第五章交付与过户第一条款交付时间与条件1.1商铺的交付时间为本合同约定的交易价格全部支付完毕后________天内。1.2交付时，甲乙双方应共同对商铺现状进行验收，确认无误后进行交付。第二条款过户手续与费用2.1过户手续包括但不限于________等，由乙方负责办理。2.2过户过程中产生的相关费用由乙方承担。第六章权利与义务第一条款卖方的权利与义务1.1卖方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2卖方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第二条款买方的权利与义务2.1买方应按照约定时间支付交易价格。2.2买方应自行承担过户过程中产生的费用。第七章违约责任第一条款卖方违约责任1.1若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的________%。1.2卖方应承担因违约产生的其他损失和费用。第二条款买方违约责任2.1若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的________%。2.2买方应承担因违约产生的其他损失和费用。第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款仲裁或诉讼地点与适用法律8.3争议解决的地点为________，适用法律为________。第九章合同的变更与终止第一条款合同的变更9.1任何一方提出变更本合同的要求时，应书面通知对方。9.2经双方协商一致，本合同可以进行变更。第二条款合同的终止9.3在履行完本合同约定的义务后，本合同即告终止。9.4本合同终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十章保密条款第一条款保密内容的界定10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。10.2保密内容的具体范围和期限由双方另行签订保密协议确定。第十一章其他条款第一条款税费承担11.1双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。11.2因税费变动导致的费用调整，由双方协商确定。第二条款合同的转让11.3未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二章附件第一条款附件列表12.1附件一：商铺所有权证明文件12.2附件二：商铺现状说明12.3附件三：买卖双方身份证明文件12.4附件四：其他重要文件第十三章签署第一条款签署日期与地点13.1本合同于________年________月________日签署于________。第二条款签署人签字与盖章13.2甲方（卖方）：________（盖章）代表人/负责人：________（签字）13.3乙方（买方）：________（盖章）代表人/负责人：________（签字）甲方（卖方）：________（盖章）乙方（买方）：________（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款第一条款商铺转让前的维护责任1.2甲方应承担因未履行维护责任导致的任何损失或损害的责任。第二条款商铺交付后的保修期2.1商铺交付后，甲方提供________个月的保修期。2.2在保修期内，因甲方原因导致商铺出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款第一条款支付交易价格的进度1.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，分阶段向甲方支付交易价格。1.2乙方未按时支付价款时，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的________%。第二条款乙方对商铺的合理使用2.1乙方应按照商铺的使用性质和法律法规的规定，合理使用商铺。2.2乙方不得将商铺用于非法用途，否则甲方有权解除本合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款第一条款第三方中介的服务费用1.1双方同意，本次交易的第三方中介费用为交易价格的________%。1.2乙方应按照本合同约定的时间向第三方中介支付服务费用。第二条款第三方中介的责任与义务2.1第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，协助双方完成合同的签署和履行。2.2第三方中介应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状说明3.买卖双方身份证明文件4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按约定时间交付商铺未按约定提供商铺的权属证明未履行维护和保养责任导致损失2.买方违约行为：未按约定时间支付交易价格未合理使用商铺导致损失将商铺用于非法用途3.第三方中介违约行为：未确保合同的合法性和有效性泄露双方提供的信息三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定位置，具有特定面积和用途的物业。2.交易价格：指乙方应支付给甲方，以取得商铺所有权和使用权的金额。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补因违约造成的损失。4.过户手续：指将商铺的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。2.交易价格支付纠纷：解决方案：明确交易价格支付的时间和方式，如有变更，应