标准房屋过户买卖合同

标准房屋过户买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与支付时间第四章房屋过户手续4.1过户手续的办理流程4.2过户所需提交的材料4.3过户费用的承担第五章交付与验收5.1房屋交付时间与地点5.2房屋验收标准与程序5.3房屋交付后的责任承担第六章房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理方式第七章交易双方的声明与承诺7.1卖方声明与承诺7.2买方声明与承诺第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的解释与适用法律11.3合同的签订日期与地点第十二章其他约定12.1房屋交易过程中其他费用的承担12.2双方约定的其他事项第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋现状照片等证明材料合同编号_________第一章总则第一条款定义与术语解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权证明第三条款房屋现状描述第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与支付时间第四章房屋过户手续第一条款过户手续的办理流程第二条款过户所需提交的材料第三条款过户费用的承担第五章交付与验收第一条款房屋交付时间与地点第二条款房屋验收标准与程序第三条款房屋交付后的责任承担第六章房屋质量保证第一条款房屋质量标准第二条款质量问题的处理方式第七章交易双方的声明与承诺第一条款卖方声明与承诺第二条款买方声明与承诺第八章违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的具体承担方式第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点与法院第十章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的解释与适用法律第三条款合同的签订日期与地点第十二章其他约定第一条款房屋交易过程中其他费用的承担第二条款双方约定的其他事项第十三章签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章第十四章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋土地使用权证复印件第三条款房屋现状照片等证明材料卖方（签字）：买方（签字）：见证人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订后，遇到相同或类似的房产交易机会，甲方享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后，天内给予答复，否则甲方有权行使优先购买权。附加条款二：房屋装修改造条款内容：甲方有权在购买房屋后，对房屋进行装修改造。但在进行改造前，需征得乙方同意，并承担相关费用。装修改造不得改变房屋结构，且需符合相关法律法规及消防安全要求。条款说明：此条款赋予甲方在购买房屋后，对房屋进行装修改造的权利。但甲方在进行改造前，需考虑到乙方的权益，征得乙方同意，并承担相关费用。同时，为确保房屋安全和合规，装修改造不得改变房屋结构，且需符合相关法律法规及消防安全要求。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间条款内容：乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给甲方。若因特殊情况导致无法按时交付，乙方应在提前通知甲方，并协商延期交付。条款说明：此条款旨在明确乙方的交付责任。在特殊情况下，如乙方无法按时交付房屋，乙方应及时通知甲方，并协商延期交付，以避免不必要的纠纷。附加条款二：房屋保修责任条款内容：自房屋交付之日起，乙方应对房屋及附属设施提供一年的质保期。在质保期内，如出现质量问题，乙方负责修复或更换，并承担相应费用。条款说明：此条款规定了乙方在房屋交付后的保修责任。乙方应对房屋及附属设施提供一年的质保期，确保房屋质量。如出现质量问题，乙方负责修复或更换，并承担相应费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，本次房屋交易的中介费用由甲方承担。中介费用包括但不限于中介公司的服务费、咨询费、评估费等。条款说明：此条款明确了在有第三方中介参与的情况下，中介费用的承担方。甲方作为买方，同意承担本次房屋交易的中介费用，以保障交易的顺利进行。附加条款二：中介的职责与义务条款内容：中介应及时提供真实的房屋信息，协助双方完成交易手续，并保密双方的信息。中介如违反上述义务，应承担相应法律责任。条款说明：此条款规定了中介在房屋交易过程中的职责与义务。中介应及时提供真实的房屋信息，协助双方完成交易手续，并保密双方的信息。如中介违反上述义务，应承担相应法律责任。附加条款三：中介服务范围条款内容：中介仅为本次房屋交易提供咨询服务，不包括房屋的买卖、租赁、抵押等行为。中介不得以任何形式参与或干预双方的交易过程。条款说明：此条款明确了中介的服务范围，中介仅为本次房屋交易提供咨询服务，不包括房屋的买卖、租赁、抵押等行为。中介不得以任何形式参与或干预双方的交易过程，以确保交易的公平、公正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片等证明材料4.房屋交易过程中其他相关费用凭证5.第三方中介提供的房屋评估报告6.房屋装修改造设计方案及相关审批文件7.房屋交付验收记录8.质量问题修复记录及相关凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋及附属设施2.甲方未按照合同约定履行质量保证义务3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项4.乙方未按照合同约定履行交付义务5.第三方中介提供虚假房屋信息或干预交易过程6.甲方未按照合同约定行使优先购买权7.甲方未征得乙方同意进行房屋装修改造三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.质量保证：指卖方对所售房屋及附属设施的质量承担保证责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋及附属设施，如特殊情况导致无法按时交付，应提前通知乙方并协商延期交付。2.问题：甲方未按照合同约定履行质量保证义务。解决办法：甲方应按照合同约定履行质量保证义务，如出现质量问题，应及时修复或更换，并承担相应费用。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。4.问题：乙方未按照合同约定履行交付义务。解决办法：乙方应按照合同约定履行交付义务，将房屋及附属设施交付给甲方。5.问题：第三方中介提供虚假房屋信息或干预交易过程。解决办法：第三方中介应提供真实的房屋信息，不得干预交易过程，如中介违反上述义务，应承担相应法律责任。6.问题：甲方未按照合同约定行使优先购买权。解决办法：甲方应按照合同约定行使优先购买权，如未行使或未能按时行使，应承担相应违约责任。7.问题：甲方未征得乙方同意进行房屋装修改造。