物业服务合同备案的技巧

物业服务合同备案的技巧合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3物业服务范围的界定1.4合同的有效期限第二章物业服务内容2.1物业管理的具体事项2.2物业服务人员的配备与培训2.3物业服务标准的约定2.4物业服务费用的收取第三章物业服务合同的履行3.1物业服务合同的履行期限3.2物业服务合同的履行地点3.3物业服务合同的履行方式3.4物业服务合同的履行条件第四章物业服务合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更和解除的法律后果第五章物业服务合同的违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体形式5.3违约责任的免除条件第六章物业服务合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁的约定6.3诉讼的管辖法院第七章物业服务合同的终止7.1合同终止的条件7.2合同终止后的相关事宜处理7.3合同终止后的权利义务继承第八章物业服务合同的附则8.1合同的解释权归属8.2合同的签订日期8.3合同的生效日期第九章物业服务合同的附件9.1附件的名称9.2附件的份数9.3附件的法律效力第十章物业服务合同的备案10.1备案的时间要求10.2备案的提交材料10.3备案的办理流程第十一章物业服务合同的监督与检查11.1监督与检查的主体11.2监督与检查的内容11.3监督与检查的方式第十二章物业服务合同的评估与改进12.1评估的目的与周期12.2评估的标准与方法12.3改进的措施与实施第十三章物业服务合同的培训与宣传13.1培训的对象与内容13.2宣传的方式与范围13.3培训与宣传的考核评估第十四章物业服务合同的其他事项14.1合同的保密条款14.2合同的续签条件14.3合同的终止后续事宜处理合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3物业服务范围的界定1.4合同的有效期限第二章物业服务内容2.1物业管理的具体事项2.2物业服务人员的配备与培训2.3物业服务标准的约定2.4物业服务费用的收取第三章物业服务合同的履行3.1物业服务合同的履行期限3.2物业服务合同的履行地点3.3物业服务合同的履行方式3.4物业服务合同的履行条件第四章物业服务合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更和解除的法律后果第五章物业服务合同的违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体形式5.3违约责任的免除条件第六章物业服务合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁的约定6.3诉讼的管辖法院第七章物业服务合同的终止7.1合同终止的条件7.2合同终止后的相关事宜处理7.3合同终止后的权利义务继承第八章物业服务合同的附则8.1合同的解释权归属8.2合同的签订日期8.3合同的生效日期第九章物业服务合同的附件9.1附件的名称9.2附件的份数9.3附件的法律效力第十章物业服务合同的备案10.1备案的时间要求10.2备案的提交材料10.3备案的办理流程第十一章物业服务合同的监督与检查11.1监督与检查的主体11.2监督与检查的内容11.3监督与检查的方式第十二章物业服务合同的评估与改进12.1评估的目的与周期12.2评估的标准与方法12.3改进的措施与实施第十三章物业服务合同的培训与宣传13.1培训的对象与内容13.2宣传的方式与范围13.3培训与宣传的考核评估第十四章物业服务合同的其他事项14.1合同的保密条款14.2合同的续签条件14.3合同的终止后续事宜处理（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业服务内容甲方有权根据自身需求，在合同有效期内对物业服务内容进行调整。调整后的服务内容应符合相关法律法规，不得违反社会公序良俗。甲方应至少提前三十天通知乙方，双方协商一致后可进行调整。1.2甲方对物业服务人员的管理甲方对乙方派遣的物业服务人员进行日常管理，包括但不限于工作考核、培训、调配等。甲方应根据实际情况制定管理措施，确保物业服务人员的服务质量。1.3甲方对物业服务费用的调整甲方有权在合同有效期内对物业服务费用进行调整。调整后的费用应符合市场行情，不得高于同类型物业的服务费用。甲方应至少提前三十天通知乙方，双方协商一致后可进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的物业服务承诺乙方承诺按照合同约定，提供高品质的物业服务，确保甲方及其物业的安全、整洁和舒适。乙方应严格按照国家法律法规和行业标准执行服务操作，保障甲方的合法权益。2.2乙方的物业服务人员要求乙方应按照甲方需求，配备具备相关专业技能和资质的物业服务人员。乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高服务质量。乙方应确保物业服务人员遵守甲方制定的管理制度。2.3乙方的物业服务费用支付乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。乙方不得以任何理由延迟支付或拒付物业服务费用。如乙方延迟支付物业服务费用，应支付迟延履行违约金，违约金的标准双方另行约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介在甲方、乙方及物业服务合同中发挥介绍、协调和促成合同签订的作用。第三方中介应遵守国家法律法规，诚实守信，不得恶意串通、损害甲方和乙方的利益。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介服务费用的金额和支付方式。第三方中介服务费用应在合同签订后七个工作日内支付。3.3第三方中介的责任第三方中介应对甲方、乙方和物业服务合同承担保密责任，不得泄露双方的商业秘密。第三方中介在促成合同签订后，应协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同顺利实施。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。双方在签订合同时，应认真阅读本附件，并确认已充分理解本附件的内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务人员资质证明3.物业服务费用明细表4.物业服务合同履行评估表5.物业服务合同变更申请表6.物业服务合同解除申请表7.物业服务违约金计算公式8.物业服务合同培训与宣传计划9.物业服务合同监督与检查记录10.物业服务合同争议解决申请流程11.物业服务合同续签协议12.物业服务合同终止协议13.第三方中介服务协议14.物业服务合同附件说明文档二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照合同约定派遣具备资质的物业服务人员。4.乙方未按照合同约定履行物业服务合同义务。5.甲方未按照合同约定履行甲方应尽的义务。6.第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同义务。7.第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密。8.甲方和乙方未按照合同约定履行合同义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间，就乙方提供物业服务，甲方支付服务费用所达成的协议。2.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需支付的费用，包括人员工资、维修养护、清洁卫生等成本。4.违约责任：指违约行为所产生的法律后果，包括违约金、赔偿损失等。5.第三方中介：指在物业服务合同签订过程中，协助甲方和乙方达成合同的独立第三方。6.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行合同义务的行为。7.合同解除：指合同当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。8.合同变更：指合同当事人根据合同约定或者法律规定，对合同内容进行修改的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：乙方应根据甲方反馈及时调整服务质量，如乙方未能在规定时间内调整，甲方有权要求乙方支付违约金。2.物业服务费用支付纠纷：双方应按照合同约定按时支付费用，如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。3.物业服务人员短缺：乙方应保证人员配备充足，如有人员短缺，乙方应立即通知甲方，并采取措施尽快解决。4.物业服务合同履行过程中出现争议：双方应通过协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。5.第三方中介未履行协助义务：甲方和乙方有权要求第三方中介履行协助义务，如第三方中介拒绝履行，甲方