农村宅基地及房屋买卖合同

农村宅基地及房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面积与界限2.2房屋的结构、面积与使用性质第三章交易双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间与地点第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一章其他条款11.1双方约定的其他事项11.2对本合同的解释与补充第十二章附件12.1宅基地及房屋权属证明12.2交易双方的身份证明第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的条件与时间第十四章附则14.1本合同的份数与保管14.2本合同的修改与补充合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务出卖人应保证其对宅基地及房屋的所有权，买受人应按约定支付价款，并履行相关过户手续。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋过户至买受人名下之日终止。第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面积与界限宅基地位于__________________，面积为__________________平方米，界限明确。2.2房屋的结构、面积与使用性质房屋为__________________结构，面积为__________________平方米，使用性质为__________________。第三章交易双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人姓名（名称）：__________________住所地：__________________身份证号码（营业执照号码）：__________________联系方式：__________________3.2买受人的基本信息买受人姓名（名称）：__________________住所地：__________________身份证号码（营业执照号码）：__________________联系方式：__________________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。4.2支付方式与支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续与时间出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户手续应在交易价格全部支付完成后三个月内完成。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务出卖人应保证其对宅基地及房屋的所有权，并履行本合同约定的义务。6.2买受人的权利与义务买受人应按约定支付价款，并履行本合同约定的义务。第七章争议解决7.1争议的解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间与地点争议解决的时间为双方协商之日起三十日内，地点为合同签订地。第八章违约责任8.1违约行为的界定双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，具体承担方式按照本合同约定及法律规定执行。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他条款11.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项。11.2对本合同的解释与补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1宅基地及房屋权属证明12.2交易双方的身份证明第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日签署于____市（县）。13.2合同生效的条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章附则14.1本合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的修改与补充本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。出卖人（盖章）：__________________营业执照号码：__________________法定代表人（或授权代表）：__________________联系电话：__________________买受人（盖章）：__________________营业执照号码：__________________法定代表人（或授权代表）：__________________联系电话：__________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，对宅基地及房屋的所有权没有任何争议，且不存在任何抵押、租赁等权利限制。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料和填写相关申请表。3.甲方交付条款甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合约定的使用性质和结构状态。4.甲方违约责任条款如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按约定支付交易价格，否则甲方有权延迟交付房屋或解除本合同。2.乙方协助条款乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料和填写相关申请表。3.乙方维护条款乙方应合理使用和维护房屋，并承担因使用不当造成的损坏责任。4.乙方违约责任条款如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应提供专业的咨询、介绍和协助服务，确保交易的顺利进行。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.第三方中介责任条款第三方中介应履行合同约定的义务，如因中介原因导致合同履行不当，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介保密条款第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地及房屋权属证明2.交易双方的身份证明3.宅基地及房屋的现状照片4.房屋买卖合同的书面同意书（如有）5.交易价格的支付凭证6.房屋过户手续的相关文件7.双方约定的其他事项的书面材料二、违约行为及认定：1.甲方违反承诺，导致房屋所有权存在争议或权利限制。2.甲方未能按约定时间交付房屋。3.甲方提供的房屋不符合约定的使用性质或结构状态。4.乙方未能按约定时间支付交易价格。5.乙方未协助甲方办理房屋过户手续。6.乙方未合理使用和维护房屋，导致损坏。7.第三方中介未提供专业的咨询、介绍和协助服务。8.第三方中介未保密合同内容及双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制土地上用于建设住宅的用地。2.房屋买卖合同：指出卖人将其房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。3.宅基地及房屋所有权：指对宅基地及房屋的所有权权利。4.交易价格：指买受人支付给出卖人的金额，作为购买房屋的对价。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权争议或权利限制时，应寻求法律途径解决，必要时可咨询专业律师。2.若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求延长交付时间或解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.若甲方提供的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分交易价格。4.若乙方未能按时支付交易价格，甲方有权延迟交付房屋或解除合同，并要求乙方支付违约金。5.若乙方未协助甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方履行协助义务或承担相应责任。6.若乙方未合理使用和维护房屋导致损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。7.若第三方中