购房合同补充协议的撰写要点

合同目录第一章总则第一条款本补充协议的制定依据和目的第二条款适用范围第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权及使用权第三章购房款项第一条款购房款项支付方式第二条款购房款项支付时间第四章交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋验收标准第五章产权过户第一条款产权过户流程第二条款产权过户费用第六章售后服务第一条款售后服务内容第二条款售后服务期限第七章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决时效第九章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十章双方的权利和义务第一条款买方的权利和义务第二条款卖方的权利和义务第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十二章合同的生效、终止和续约第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十三章其他约定第一条款补充条款第二条款附则第十四章附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：购房款项支付凭证合同编号_________第一章总则第一条款本补充协议的制定依据和目的第二条款适用范围第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权及使用权第三章购房款项第一条款购房款项支付方式第二条款购房款项支付时间第四章交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋验收标准第五章产权过户第一条款产权过户流程第二条款产权过户费用第六章售后服务第一条款售后服务内容第二条款售后服务期限第七章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第八章售后服务第一条款售后服务内容第二条款售后服务期限第九章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第十章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十二章合同的生效、终止和续约第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十三章其他约定第一条款补充条款第二条款附则第十四章附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：购房款项支付凭证多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证乙方的合法权益不受损害。如甲方延迟履行合同义务，应承担相应的违约责任。附加条款二：甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。如因甲方提供的信息不实导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：甲方在合同履行过程中，如涉及房屋验收、产权过户等事宜，应积极配合乙方，并提供必要的协助。如甲方拒绝履行协助义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。附加条款四：甲方在合同有效期内，如欲转让房屋所有权，应优先通知乙方，并给予乙方合理的购房机会。如甲方未通知乙方或未给予乙方购房机会，甲方应承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款五：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项，应承担相应的违约责任。附加条款六：乙方在合同履行过程中，如涉及房屋验收、产权过户等事宜，应积极配合甲方，并提供必要的协助。如乙方拒绝履行协助义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款七：乙方在合同有效期内，如欲转让房屋所有权，应优先通知甲方，并给予甲方合理的购房机会。如乙方未通知甲方或未给予甲方购房机会，乙方应承担相应的违约责任。附加条款八：乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，并确保资料的安全、保密。如乙方泄露甲方提供的房屋资料，乙方应承担相应的赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款九：甲方、乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、内容、费用等事项。如中介服务合同与本合同发生冲突，以本合同为准。附加条款十：甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介服务费用。如甲方、乙方未按约定支付中介服务费用，应承担相应的违约责任。附加条款十一：第三方中介在提供服务过程中，如存在过错导致甲方、乙方受损，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。附加条款十二：甲方、乙方应在中介服务合同中约定中介保密条款，确保中介不得泄露甲乙双方的个人信息及房屋交易信息。如中介违反保密条款，应承担相应的赔偿责任。附加条款十三：甲方、乙方应在中介服务合同中约定中介服务期限。如中介未在约定期限内完成服务事项，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。附加条款十四：甲方、乙方在中介服务合同履行过程中，如发生争议，应通过协商解决。如协商无果，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房款项支付凭证3.房屋验收报告4.产权过户登记证明5.售后服务记录6.中介服务合同7.房屋交易过程中的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定的质量标准，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项，视为乙方违约。3.甲方、乙方未履行合同约定的协助义务，视为违约。4.甲方、乙方泄露对方提供的房屋相关资料，视为违约。5.中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方个人信息及房屋交易信息，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.产权过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.售后服务：指甲方在房屋交付后，按照合同约定提供的维护、保养等服务。5.中介：指在房屋交易过程中，为甲方、乙方提供咨询、介绍、协助等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款项：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款项，并可要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：发现问题后，乙方有权要求甲方修复或按照约定承担修复费用。4.产权过户问题：如遇到过户障碍，应依法寻求相关部门的帮助，解决